Jekk Tixtri dar li kienet remodeled mingħajr permessi?

Il-ġbid ta 'permessi tad-djar wara r-rinnovazzjoni tad-dar spiss ikun diffiċli

Mistoqsija: Għandek Tixtri dar li kienet remodeled mingħajr permessi?

Qarrej jitlob: "Marti u jien qed naħsbu dwar ix-xiri ta 'dar li ġiet rimudellata mingħajr permess. Ma kienx xogħol ta' remodeling kbir, kien biss miżbugħ mix-xemx, iżda l-bejjiegħa qalu li x-xogħol sar mingħajr Dawn jistgħu jkunu ssostitwew il-kabinetti u l-bankijiet tal-kċina, ukoll; ma nafx żgur. Ma nafx x'hemm bżonn permess u x'ma jaħsibx. Imma aħna nħobbu d-dar u jridu jixtruh. inkwiet nistgħu nidħlu billi nixtri dar li kienet immodifikata mingħajr permess? "

Tweġiba: L-ewwel mistoqsija tiegħi tkun dak li l-aġent tiegħek għandu jgħid dwar ix-xogħol li jsir mingħajr permess? Minħabba li l-biċċa l-kbira tal-liġijiet dwar il-permessi huma lokali u jvarjaw minn belt għal belt u stat għal stat. L-aġent tiegħek jista 'jkun jaf x'tip ta' problemi tista 'tiltaqa' billi jixtri dar li għandha titjib mingħajr permess.

5 Raġunijiet Għaliex l-Impjegati jagħmlu Remodels Mingħajr Permessi

Jekk tkellem lil 100 persuna li kienu remodeled daru qabel u staqsew kemm ġibdet permess, ma kienx tas-soltu jew mhux komuni għal 80 fil-mija għal 90 fil-mija jew aktar biex jammettu li ma kinux applikaw għal permess. Għaliex ma aktar dar jiksbu permess biex remodel? Diversi raġunijiet.

1. Permessi ta 'remodeling jistgħu jiswew wisq.
   Il-permessi huma tipikament ibbażati fuq il-prezz tal-proġett. Meta bdejt garaxx , stima li l-ispiża kienet ta 'madwar $ 6,000, u l-permess tiegħi kien irħis ħafna, madwar $ 100. Mhuwiex idea tajba li tipprova tibni struttura li l-ġirien tiegħek jistgħu jaraw mingħajr ma jiksbu permess għax il-ġirien tiegħek jistgħu jirrapurtawk.

1. Rekwiżiti addizzjonali u mhux raġonevoli possibbli.
   Qatt qatt ma sibt żewġ spetturi tal-belt li qablu dwar xi ħaġa. Kultant, il-kodiċi tal-belt huwa miftuħ għall-interpretazzjoni. Jekk darha qed tippjana li remodel kċina , pereżempju, il-kodiċi tal-belt jista 'jeħtieġ li l-dar tissostitwixxi kaxxa elettrika jew tagħmel xi tip ieħor ta' titjib li jista 'jżid eluf ta' dollari għax-xogħol. Lura għall-garaxx tiegħi. L-ispettur tal-belt qaltli li ħaffer trinka ta '18-il pulzier fil-fond għall-elettriku. Meta ġew lura biex jispezzjonaw ix-xogħol lest, it-tieni spettur qal li l-mitħna kienet meħtieġa li tkun ta '24 pied fond jew inkella kont meħtieġa nstallajt swiċċ ta' għeluq fil-kantina.

1. Il-permessi ta 'remodeling jistgħu jikkawżaw dewmien.
   Ma kontx nista 'nibża l-garaxx tiegħi sakemm l-ispettur tal-belt ħareġ biex jiffirma l-permess. Il-belt kienet qed taħdem lura u ġiet sostnuta minn diversi ġimgħat. Ix-xogħol kollu spiċċa filwaqt li stenniet. Ħafna drabi, l-ispetturi jieqfu mix-xogħol fi stadji.
2. Il-permessi huma inkwiet wisq biex jiksbu.
   Veru, għandek tmur għall-belt u tapplika, ġġib il-pjanijiet tal-bini tiegħek u ġġibuhom approvati. Huwa battikata għal xi nies. Bosta sidien ta 'djar pjuttost jagħmlu x-xogħol u jinsew xi permess.
3. Homeowners jaħsbu li mhux se tikseb maqbuda.
   Mhux tal-vista, barra mill-moħħ, huwa l-motto ta 'xi nies. Huma jaħsbu li ħadd ma jista 'qatt jaqbadhom. Imma x'jiġri meta tiddeċiedi li tikseb permess għal xi ħaġa oħra? L-ispettur tal-belt jista 'jsib titjib, iċċekkja r-rekords u jsib li ma kien hemm l-ebda permess maħruġ. Stajt magħrufa spetturi tal-belt li jbaxxu l-alleys li qed ifittxu materjali ta 'ppakkjar skartati minn proġetti ta' titjib fid-djar .

5 Problemi Assoċċjati Ma 'Remodeling A Home Mingħajr Permess

Fid-difiża tal-ġbid tal-permessi tad-dar għal xogħol ta 'remodeling, jekk int flessibbli mal-ħin tiegħek u ma niddejjix ftit mijiet aktar, ġeneralment hija idea tajba li tikseb permess. U hawn huma wħud mill-problemi li jistgħu jerġgħu jaqbdu darha li timxi 'l quddiem fuq proġett ta' do it yourself mingħajr permess:

1. Xogħol mhux permess jista 'ma jsirx b'mod korrett jew għall-kodiċi.
   Sempliċiment għax darha tikri kuntrattur ma jfissirx li l-kuntrattur se jagħmel ix-xogħol b'mod korrett. Barra minn hekk, hemm tipikament aktar minn mod wieħed biex isir xogħol, u t-tlieta minn dawn jistgħu jkunu żbaljati.
2. L-assigurazzjoni ta 'sid il-persuna ma tistax tkopri difett għal rimudellar mhux permess.
   Jekk xi remodel sar ħażin u jiġri xi ħaġa, ngħidu li wajer sħun jiżloq minn ġewż tal-wajer u joħroġ nar. Il-ħsara kkawżata minn dak in-nar tista 'ma tkunx koperta mill -polza tal-assigurazzjoni ta' darha jekk it-titjib ikun intemm mingħajr permess.
3. Il-belt tista 'teħtieġek tiċritaha.
   Il-kodiċi tal-belt ta 'spiss teħtieġ li t-tfassil jiġi spezzjonat mill-belt qabel ma jinżamm drywall. Biex tiddetermina jekk studs ġew installati fil-kamra tal-banju ta '16-il pulzier fuq iċ-ċentru, pereżempju, spettur tal-belt jista' jġiegħel sid il-kamra jitkaxkru l-ħitan. Il-madum tal-ħajt taċ-ċeramika jmur miegħu, ukoll, jeħtieġu sostituzzjoni.

1. Il-Belt tista 'tivvaluta l-penali.
   Jekk xi permess jidher għali, stenna sakemm ikollok kont għall-multi u penali għan-nuqqas ta 'kisba ta' permess. Il-permess tax-xogħol jista 'jiswik tripla jew jikkwadrupla l-ammont tal-ħlas oriġinali tal-permess.
2. Stimatur tad-dar jista 'ma jkunx jinkludi żieda fil-filmat kwadru.
   Jekk l- evalwatur ma jinkludix il- filmat kwadrat miżjud fl-evalwazzjoni, id-dar x'aktarx se tivvaluta għal ħafna inqas. Dan ifisser li bejjiegħ jista 'jiġi miċħud biex jiffinanzja mill - ġdid . Xerrej jista 'ma jkunx jista' jikseb self biex jixtri d-dar. Ħares b'dan il-mod, jekk kamra 10x10 mhix permessa, dik hija ta '100 pied kwadru. Għal $ 200 pied kwadru, tista 'titlef $ 20,000.

Jista 'l-Bejjiegħ Jikseb Permess tal-Bini Wara l-Fatti?

F'xi każijiet, iva. I biegħet dar għall-bejjiegħa f'Carmichael, Kalifornja, li kienet ħallset kuntrattur biex tikseb permess għaż-żieda tagħhom . Huma insistew li kien hemm permess għax-xogħol, minkejja li r-rekords tal-Kontea li ksibt ma wrewx permess. Ir-reġistri aċċessati mill-aġent mhux dejjem huma korretti. L-ewwel sett ta 'xerrejja tagħna kiseb stima, u dak l-istimatur kejjel id-dar, minbarra l-kontroll ta' permess. Aħbarijiet ħżiena, ma kien hemm l-ebda permess.

Ix-xerrej ikkanċellat minħabba fiha. Li ma kellux il-filmat kwadru fisser li l-bejjiegħa ma setgħux ibigħu d-dar tagħhom bl-ammont li riedu minħabba li ma kinux se jivvalutaw f'dak l-ammont. Għandek mnejn taħseb 100 pied kwadru addizzjonali, għal kamra li tkejjel 10 piedi b'10 piedi, hija insinifikanti, imma jekk il-prezz għal kull pied kwadru huwa ta '$ 300, dak huwa inqas minn $ 30,000.

Sfortunatament, il-kuntrattur kien ilu fin-negozju. Il-bejjiegħa kellhom jiksbu permess "kif inbena" mill-kontea, li involva kiri ta 'perit biex jiġbed il-pjanijiet u l-Kontea wettaq ħafna reviżjonijiet. Hija tiswa lill-bejjiegħa madwar $ 8,000, iżda li kienet aħjar milli titlef $ 30,000.

Tip: L-aħjar mod biex tipproteġi lilek innifsek meta tixtri dar hija biex tivverifika mal-belt li ħarġet il-permessi, li l-filmat kwadru jaqbel mar-reġistri tal-belt, u biex tikseb spezzjoni tad - dar .

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.