A Coming Soon Home M'għandekx dejjem iġġib Offerti Multipli
Fis-swieq tal-propjetà immobbli b'inventarju limitat, xi kultant il-bejjiegħa u l- aġenti tal-elenkar tagħhom jippruvaw iqanqlu ftit eċitament qabel is-suq billi jelenkaw dar bħala Coming Soon. Il-sentiment huwa minħabba li hemm ftit djar għall-bejgħ, elenku ġdid li għadu mhux disponibbli mhux biss se jqajjem tendenzi iżda jista 'jiġġenera frenzy offerti meta jkun finalment għall-bejgħ.
Aħbar tajba għall-bejjiegħ imma aħbarijiet ħżiena għal xerrej potenzjali.
Kif jista 'xerrej dar ħerqan jikkompeti u jirbaħ id-dar meta ħafna xerrejja oħra qed jaħarqu fuq id-Dar li Qed Jidher?
X'inhi dalwaqt Wara l-Intern?
A Coming Soon home ġeneralment hija lista ġdida li għadha mhix disponibbli fl-MLS. L-aġent tal-lista jista ', pereżempju, ipoġġi sinjal "li dalwaqt jasal" fuq il-proprjetà nnifisha. L-aġent tal-lista, sakemm mhux ipprojbit mill-MLS tiegħu, jista 'wkoll ipoġġi reklamar minn qabel fuq websajt ta' proprjetà privata li jippermetti sottomissjonijiet ta 'lista diretta minn aġenti ta' proprjetà immobbli u sidien ta 'proprjetajiet u li jistgħu jinkoraġġixxu Listi li Jmissu Ftit.
Tipikament, aġent mhux awtorizzat li jikkummerċjalizza direttament u lanqas jirreklama lista li Dalwaqt Tidħol, li ħafna drabi tiġi interpretata bħala li tfisser l-ebda solleċitazzjoni ta 'offerti ta' xiri, l-ebda wirjiet qabel fis-suq, u trattamenti privati ta 'bieb ta' wara. Iżda dan ma jfissirx li ma tistax tagħmel offerta xorta waħda.
L-elenkar tad-dar ta 'Coming Soon jista' jkun imniżżel għall-bejgħ fl-MLS iżda għadu mhux disponibbli biex jintwera.
Forsi l-bejjiegħ għadu qed jipprepara d-dar għall-bejgħ iżda jrid iġġenera ftit interess minn qabel.
Għaliex is-Sistemi MLS Privati jiskoraġġixxu li Jmissu Ftit Listi?
L-ewwelnett, nifhem li xi MLS madwar il-pajjiż mhumiex favur djar Coming Soon bħala mod biex jikkummerċjalizza dar li għadu mhux għall-bejgħ minħabba li l-bord tal-MLS jista 'jemmen li jagħti vantaġġ inġust mhux biss lill-bejjiegħ iżda wkoll lill- aġenti li jirreklamaw dawn id-djar.
Sistema ta 'elenkar multiplu tipprova tkun ġusta għall-membri kollha tagħha.
Peress li l-uniku mod biex tinġabar aktar informazzjoni dwar id-dar huwa li ssejjaħ l-aġent tal-lista, Dar li Tmiss Dalwaqt tista 'twassal lix-xerrejja biex isejħu direttament lill-aġent tal-elenkar minflok ma jċemplu aġent tax-xerrej. Dan it-tip ta 'mġieba jista' jwassal għal aġenzija doppja , li lanqas biss hija legali fl-istati kollha.
Biex ma nsemmux, l-MLS għandha tifsira ta 'l-uniku sors ta' listi ta 'proprjetà u tgawdi minn monopolju enormi, liema wħud mill-aġenti jsejħu lil Omm Vapur ta' listi tad-dar.
Kif tirbaħ dalwaqt
Ħafna xerrejja tad-dar, inklużi l-aktar xerrejja tad-dar għall-ewwel darba , verament ma jgawdux jinnegozjaw għal dar, jemmnu jew le. Huma biss jixtiequ jixtru dar. Mhux kulħadd huwa tajjeb li jinnegozja u lanqas jaħsbu għall-pressjoni u t-tensjoni li xi strateġiji ta 'negozjar jidhru li jeħtieġu. Tarmi dak li tħallat il-possibbiltà ta 'offerti multipli , u tista' verament tindaħal ix-xerrejja. Uħud se jargumentaw bil-miftuħ li huma, fl-ebda ċirkostanza, ma jridu jinvolvu ruħhom f'sitwazzjoni ta 'offerta multipla.
Il-mod ta 'madwar huwa li tagħmel offerta qawwija bil-quddiem u mbagħad ħalliha tistrieħ. Biex nibdew, aġent tal-kotba bil-lista Coming Soon jista 'ma jippermettix xi wirjiet sakemm id-dar tkun fis-suq.
Il-politika li turi n-zero turi għal diversi raġunijiet, li waħda minnhom hija li tipprova ma tiksirx xi regolamenti tal-MLS. Xi sistemi tal-MLS sempliċement jeħtieġu rinunzja tal-MLS, u mbagħad aġent jista 'jevita xi regoli.
Barra minn hekk, bosta aġenti li jelenkaw jemmnu li l- aħjar ġurnata biex telenka dar hija nhar il-Ġimgħa, għalhekk ejja nħarsu lejn kif dak it-tip ta 'Elenku Qarib Jiġi mmaniġġjat.
- Id-dar imur "ħaj" fl-MLS f'nofs il-lejl nhar il-Ħamis, tniżżel ir-ritratti kollha u hija lesta għall-wiri bikri ta 'filgħodu, ġeneralment meta l-listi jiġu awtomatikament mibgħuta lil xerrejja mill-aġenti tagħhom.
- Il-bejjiegħ għandu dar miftuħa skedata għall-Ħadd.
- Ħafna bejjiegħa ma jridux jaċċettaw offerta sakemm wara d-dar tkun ġiet esposta għas-suq għal mill-inqas ftit ġranet, inkluża d-dar miftuħa, u għalhekk mhux irraġonevoli li tirrispondi għall-offerti kollha nhar il-Ħadd, pereżempju.
Mezz tajjeb biex titratta din is-sitwazzjoni, allura, huwa li tikteb offerta nhar il-Ġimgħa u tagħti lill-bejjiegħ sal-lejla nhar il-Ħadd biex twieġeb għall-offerta. Inti tista 'tgħid lilek innifsek dritt issa, stenna, li l-ġewż. Dan qed jagħti ħin lir-xerrejja l-oħra biex jagħmlu offerta li hija aħjar mill-offerta tiegħi. U int tkun id-dritt f'dik is-suppożizzjoni. Madankollu, dak li m'intix qed taħseb hija kif tista 'tagħmel l-offerta tiegħek l-iktar offerta qawwija u aggressiva fil-bidu tagħha.
Ma 'l-assistenza ta' l- aġent tax-xerrej tiegħek, tista 'probabilment toħroġ bi prezz li huwa aċċettabbli għalik, u hija wkoll strateġikament soda. Tqatta 'ħin ma' l-aġent tiegħek biex tiżgura li l-offerta tkun nadifa, mingħajr żbalji, u li int offriet li tħallas ħlasijiet tas-saldu li huma normali għall-viċinat tiegħek u forsi xi wħud li l-bejjiegħ ordinarjament iħallas. Għandek tinkludi d-dokumentazzjoni kollha li l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jridu jaraw bħal ittra ta 'approvazzjoni minn qabel, prova ta' fondi u forsi kopja tal-flus bla heda tiegħek.
Meta l-bejjiegħ jirċievi l-offerta ġeneruża ħafna u notevoli tiegħek, tista 'tiddepożita dollaru tal-qiegħ tiegħek li l-bejjiegħ ikun qed jaħseb dwar l-offerta tiegħek kull ġimgħa. Il-bejjiegħ jista 'jkun ukoll it-tentazzjoni li jaċċetta l-offerta tiegħek hemmhekk fuq il-post u, jekk iva, l-aħjar. Imma jekk l-aġent tal-elenkar jagħti parir lill-bejjiegħ biex jistenna, u l-bejjiegħ jagħżel li jistenna permezz tad- dar miftuħa , l-offerta tiegħek tibqa 'tiżen ħafna fuq il-moħħ tal-bejjiegħ.
L-offerta tiegħek tkun l-ewwel ħaġa li l-bejjiegħ jaħseb filgħodu u l-aħħar ħaġa qabel ma l-bejjiegħ jirtira għall-għaxija. Hija n-natura tal-bniedem. Aktar ma l-bejjiegħ jaħseb dwar l-offerta tiegħek, il-proposta tiegħek, iktar tkun b'saħħitha dik l-offerta li ssir fil-fehma tal-bejjiegħ. Il-bejjiegħ se jinkwieta x'se jiġri jekk ma jkunx hemm offerti oħra u mbagħad iħossu meħlus meta l-bejjiegħ jirrealizza li għadek qed tistenna u paċenzja f'dak. L-offerta tiegħek, jemmnu jew le, jista 'kważi jilħaq l-istat ta' sainthood sal-ħin il-Ħadd filgħaxija madwar il-lejl.
Anke jekk xerrej ieħor joffri aktar, il-probabbiltà hi li l-bejjiegħ jaċċetta l-offerta tiegħek ukoll iffurmata għax oriġinat minn tali pazjent u xerrej iddedikat tad-dar. Tista 'tieħu din il-ponta lill-bank.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.