Mistoqsija: Kif Nadif huwa Bejjiegħ Meħtieġ biex Leave Il-Kamra Wara li Nimxu?
Qarrej jitlob: "Jiena biegħet id-dar tiegħi fuq bejgħ bin - nieqes minflok ħalli l-bank jeħodha f'esklużjoni. Ma nafx li xtrajtha, u ma ngħidlekx; aħna nkunu ferħanin li nħalluha . L-aġent tiegħi jgħid li d-dar għandha tkun "ġummar mimsuħa". X'jagħmel dan ifisser? Jien inħobt biex inaddfuha wara li nimxu 'l barra? Kif nadif għandi nħalli d-dar għax-xerrejja l-ġodda? "
Tweġiba: Din hija mistoqsija tajba. Waqqaf għal mument biex tikkunsidra l-kondizzjoni ta 'bosta djar li huma proprjetà tal-bank . Il-ħmieġ, it-trab u l-moffa ħafna drabi huma l-inqas inkwiet tax-xerrejja meta jsibu li l-apparat kollu jinqala 'barra, il-heater ta' l-ilma ġie misruq u l-bieb ta 'quddiem jitlaq.
Xi banek ma jnaddfu xejn, u jinsistu li d-dar tinbiegħ fi "kif inhi" kundizzjoni. Id-djar fil - pussess ta 'bejjiegħ li jintbagħtu lil xerrej ġdid huma differenti. Ma jimpurtax jekk dik id-dar hija bejgħ qasir jew bejgħ regolari, il-bejjiegħa jista 'jkollhom responsabbiltajiet biex inaddfu d-dar wara li jiċċaqalqu.
Responsabbiltajiet Legali għat-Tindif ta 'Dar Wara Bejgħ
F'xi stati, kuntratti ta 'xiri ta' proprjetà immobbli jistipulaw li d-dar għandha tkun "ġummar nadif", li jfisser li l-bejjiegħ għandu mill-inqas jiknes l-art, u jħalli l-ħitan u l-limitu vojt. Il-lingwa f'uħud minn dawn il-kuntratti hija ambigwa.
Il-kuntratti ta 'proprjetà immobbli standard ta' Kalifornja ma jindirizzawx il-kundizzjoni tad-dar minbarra li jiddikjaraw li d-dar għandha titħalla essenzjalment bl-istess kundizzjoni bħal meta kienet aċċettata l-offerta.
Il-Ftehim ta 'Xiri Residenzjali CAR jgħid li l-proprjetà tinbiegħ fil-kundizzjoni fiżika preżenti tagħha mid-data ta' l-aċċettazzjoni, u l-bejjiegħ għandu jneħħi l-proprjetà personali u r-residwi kollha.
Biex tiddetermina l-ammont ta 'tindif li kont illegali għandek tagħmel meta tbattal, għandek taqra l-kuntratt tax-xiri tiegħek.
Modi konswetudinarji li Leave Home Wara Bejgħ u Nimxu
Fin-nuqqas ta 'rekwiżit legali biex tnaddaf id-dar qabel ma tgħaddi, il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jieħdu passi speċjali waħidhom biex jippreżentaw id-dar f'kondizzjoni aċċettabbli lix-xerrejja. Huwa mifhum li wara li tgħaddi l-ġurnata kollha, il-bejjiegħa jistgħu jkunu għajjien wisq biex iqattgħu ħafna ħin tat-tindif.
Kiri ta 'servizz ta' tindif jista 'jkun soluzzjoni eċċellenti. Xi drabi, l- aġenti li jelenkaw iridu jħallsu biex id-dar tkun imnaddfa professjonalment. (Jien ma nagħmilx, iżda xi aġenti, ġeneralment dawk li jbigħu fis-swieq tal-quċċata). L-ispiża għal servizz ta 'tindif hija tipikament ta' $ 200 sa $ 500.
Meta x-xerrejja xtraw dar ta 'Sacramento fil-viċinat ta' Natomas, l-aġent tal-lista eżamina d-dar meta jagħlaq. Huwa ddeċieda li t-tapit ma kienx nadif biżżejjed, għalhekk hu mikrija tindif tat-twapet biex ixxerred it-tapit qabel ix-xerrejja mċaqalqa. Huwa ħallas għat-tindif bħala korteżija, mhux għax kien obbligat.
Filwaqt li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja se jnaddfu d-dar għall-istandards tagħhom stess qabel ma jimxu, irrispettivament mill-isforzi tal-bejjiegħa, li ġejja hija lista ta 'affarijiet li bejjiegħ jista' jagħmel biex iħalli dar raġonevolment nadif u joħloq avvjament:
Tindif ġewwa d-dar qabel ma nimxu 'l barra
- Neħħi l-proprjetà personali kollha.
- Vakwu l-art.
- Tagħmir tal-kċina nadif, ġewwa l-friġġ u l-forn, u imsaħ il-bankijiet.
- Bjar u banjijiet ta 'l-iskor.
- Imsaħ kabinetti interni u xkafef.
- Aħsel il-madum u l-art tal-vinil / linolju.
Tindif tal-Garage Wara l-Bejgħ
- Neħħi affarijiet personali.
- Armi t-Trash.
- Iddisinja sew ta 'kimiċi tossiċi.
- Iċċekkja l-art.
- Oġġetti tal-munzelli li jappartjenu lid-dar bħal bottijiet taż-żebgħa, materjali għas-soqfa jew art extra. Iċċekkja biex tiżgura li x-xerrej jixtieq li l-materjali tiegħek jibqalek, l-ewwel. Xi wħud ma jagħmlux dan.
Essenzjalment, ħalli d-dar bil-kundizzjoni li tixtieq issib dar il-ġdida tiegħek. Ftakar, l-dar il-ġdida tista 'tirċievi ftit mill-posta tiegħek bi żball jew pakketti matul il-vaganzi. Hija idea tajba li tibqa 'f'termini pjaċevoli max-xerrejja l-ġodda. U huwa wkoll l-aħjar ħaġa li tagħmel. Tindif tad-dar wara li tgħaddi għall-ogħla standards tiegħek hija ġeneralment aċċettabbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.