Ixtri f'suq ta 'bejjiegħ
L-ewwel ħaġa li tista 'tagħmel biex tifhem dan il-kunċett ftit aħjar hija li tieħu l-hat tal-bejjiegħ tiegħek u poġġi fuq il-kappell tax-xerrej tiegħek.
Ix- xiri ta ' dar fis-suq tal-bejjiegħ iġorr is-sehem tiegħu ta' frustrazzjonijiet u kumplessitajiet. Biss għal mument, taħseb dwar x'jiġri fis-suq tal-bejjiegħ.
- L-inventarju huwa baxx. Tipikament, hemm inqas djar għall-bejgħ fis-suq tal-bejjiegħ milli n-numru li ssib fis -suq tax-xerrej . Inqas djar ifissru li m'hemmx biżżejjed djar, ġeneralment, għal kull xerrej li jrid jixtri dar. Inti tista 'ma tkunx tista' ssib dar li jkun adattat għalik.
- Offerti multipli . Fis-suq tal-bejjiegħ, huwa komuni ħafna li x-xerrej jikkompeti ma 'xerrejja oħra li jixtiequ jixtru l-istess dar. Il-bejjiegħ jista 'jkollu bosta offerti biex jagħżel fost u jista' jikklassifikahom skond ix-xewqa. Xerrej li għadu ma biegħx id-dar tiegħu mhuwiex ix-xerrej mixtieq meta mqabbad ma 'xerrej li m'għandux dar biex ibiegħ.
- Offerti kontinġenti. Offerta kontinġenti għadha offerta kontinġenti anki jekk id-dar tiegħek hija f'idejn terz, qed tistenna li tagħlaq. Minħabba li għandek bżonn il-flus mill-għeluq biex tixtri d-dar il-ġdida tiegħek. Jekk ma tagħlaqx, ma tistax tagħmel. Jekk id-dar tiegħek ma tkunx fis-suq fil-livelli kollha, turi l-bejjiegħ li m'intix serju dwar il-bejgħ u għandek kważi ċans żero li l-bejjiegħ jieħu l-offerta tiegħek.
Soluzzjonijiet għall-bejgħ u x-xiri fl-istess ħin fis-suq tal-bejjiegħ
- Xiri ta 'Dar Ewwel . Għandek għażliet disponibbli għalik. Mhux triq mejta. Jekk tista 'taffordja li żżomm iż-żewġ djar fl-istess ħin, u dak li jislef jikkwalifika għalik, inti tista' tixtieq li tmur quddiem u ssib id-dar li trid tixtri l-ewwel. Parti li tikkwalifika biex tippossjedi żewġ djar tista 'tinvolvi li turi li għandek 6 xhur ta' ħlas għaż-żewġ djar fil-bank.
Minbarra li turi li tista 'tikkwalifika biex tkun proprjetarja ta' żewġ djar fl-istess ħin, ikollok bżonn ukoll il-flus għall-ħlas parzjali u l -ispejjeż tal-għeluq . Tista 'tissellef il-flus jew tolqot kont ta' tfaddil u x'aktarx tkun f'riskju żgħir ta 'ħlas lura, sakemm is-suq ta' bejjiegħ ikun għadu jeżisti meta tkun lest li tbigħ. Kważi dejjem huwa preferibbli li jkun hemm aċċess għall-fondi mingħajr ma jkun hemm riskju addizzjonali. Mela jekk hija għażla bejn l-użu ta 'fondi fuq naħa jew self, x'aktarx probabilment tuża l-fondi tiegħek fuq naħa.
- Kiri Lura Wara Bejgħ Your Home . Biss fis-suq ta 'bejjiegħ din l-għażla hija waħda tajba. Mhuwiex impossibbli li jsir fis-suq tax-xerrej, imma jekk ikun hemm xi żmien li tista 'titlob lil xerrej biex tavżak kera għal 30 sa 60 ġurnata wara li tagħlaq, ikun fis-suq tal-bejjiegħ. Dan jagħtik ħin biex mhux biss jillokalizza dar oħra iżda wkoll żmien għal rifjuti ta 'offerta kif ukoll. Fuq dan il-punt, m'għandek l-ebda offerta kontinġenti fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek għax diġà hija mibjugħa.
- Ebda Kontinġenza biex Biegħ . Ladarba d-dar tiegħek tkun lesta biex tagħlaq, tista 'tkun kapaċi ttardja l-għeluq u tikteb offerta biex tixtri mingħajr kontinġenza biex tbiegħ. Meta x-xerrej għad-dar li qed tbiegħ huwa approvat mill- underwriter , tista 'tkun relattivament assigurat li x-xerrej se jwettaq.
Jekk tkun kunfidenti li x-xerrej jista 'jwettaq, tista' ttardja l-għeluq biex tagħlaq fl-istess ħin mad-data li tagħlaq fuq id-dar il-ġdida tiegħek, sakemm ix-xerrej stenna. Jekk ix-xerrej kien qatt ser jistenna 30 jew 60 jum oħra biex jagħlaq, is-suq ta 'bejjiegħ huwa dak iż-żmien. Ir-riskju għalik huwa jekk ix-xerrej ma jagħlaqx, xorta tista 'tkun obbligat tagħlaq id-dar li tkun qed tixtri.
- Bejgħ Ewwel u Xiri Tieni . Din l-għażla probabbilment tkun l-inqas stressanti għax hemm inqas riskju minn kwalunkwe waħda mill-għażliet l-oħra. Il-benefiċċji huma inti taf eżattament kemm flus int se nett mill-bejgħ minħabba li għalqet. L-iżvantaġġ huwa li jkollok timxi 'l barra mid-dar meta tagħlaq.
Xi wħud ipoġġu l-affarijiet tagħhom fi POD jew kera ta 'ħażna waqt li joqgħodu f'lukanda jew imorru lura għal darb'oħra. Alternattivament, xi nies se jikru post ġdid fuq ftehim ta 'kiri ta' 30 jum b'xejn, li jagħtihom flessibilità meta jmorru. Imma ma jimpurtax kif tħares lejha, xorta jkollok timxi darbtejn b'din l-għażla.
Dawn l-għażliet kollha ma jqisux il-fatt li tista 'tikseb xxurtjati. Tista 'ssib bejjiegħ li jkun lest li jieħu offerta kontinġenti u stenna waqt li tbigh id-dar tiegħek.
Iżda fis-suq tal-bejjiegħ, dawk l-odds huma kontra tiegħek.
.