Madankollu, huwa komuni għall-bejjiegħa li jħallsu kreditu tal-ispiża tal-għeluq għal xi xerrejja f'ċerti sitwazzjonijiet.
Bejjiegħa ħafna drabi jistgħu jħallsu l-ispejjeż kollha tal-għeluq tax-xerrej jew parti minnhom taħt iċ-ċirkostanzi dritt.
Kemm Trid Jeħtieġu Xerrejja għal Kreditu ta 'Spejjeż ta' Għeluq?
Is-self kollu huwa differenti, iżda regola faċli biex insemmu l-ammont li x-xerrej għandu jħallas l-ispejjeż tal-għeluq huwa li timmultiplika 3 fil-mija tal- prezz tax - xiri . Din mhix xjenza eżatta, u tista 'tikkawża kumplikazzjonijiet jekk il-bejjiegħ ikun lest li jikkredita, jiġifieri, 3 fil-mija tal-prezz tax-xiri għax-xerrej imma l-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej huma inqas. Hemm ukoll xi self li se jippermetti kreditu ikbar iżda huma ftit jew bogħod bejn dawn il-jiem.
Jgħidu li l-prezz tax-xiri huwa ta '$ 300,000. Jekk il-kreditu massimu permess huwa ta '$ 9,000, ix-xerrejja m'għandhomx jitolbu lill-bejjiegħ biex jagħtihom $ 10,000 minħabba li s-sellief tagħhom x'aktarx mhux se jħalli dak l-ammont. Barra minn hekk, jekk l-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej jiżdiedu għal $ 8,000, pereżempju, hemm $ 1,000 ta 'kreditu mhux użat li jista' jiġi applikat jekk l-aġent u s-sellief tax-xerrej użaw ftit għerf.
Huma jistgħu jixtru r- rata tal-imgħax jekk xejn iżjed.
Mhux kull xerrej tad-djar se jitlob 3 fil-mija tal-prezz tax-xiri. Xi xerrejja jista 'diġà jkollhom il-biċċa l-kbira tal-flus tal-għeluq tal-flus fil-bank iżda jistgħu jkunu qosra ftit eluf. F'dak il-każ, huma jitolbu $ 1,000 sa $ 3,000 jew hekk. Jistgħu jkunu ammonti differenti skont il-ħtiġijiet tax-xerrej.
X'tip ta 'Xerrejja ta' l-Intern x'aktarx jitolbu Kreditu ta 'l-Ispezzjoni tal-Għeluq?
Ix-xerrejja li jitolbu kreditu ta 'l-ispiża ta' l-għeluq spiss ikunu l-ewwel xerrejja tad-dar. Jista 'jkun li jiksbu self VA jew FHA . Ir-raġuni li dawk iż-żewġ self spiss tinvolvi xi tip ta 'kreditu tal-bejjiegħ hija li l-ħlas parzjali minimu għall-FHA huwa 3.5 fil-mija tal-prezz tax-xiri u l-VA huwa żero' l isfel. Dan is-self jippermetti lix-xerrejja bi ftit riżervi bil-quddiem biex jixtru dar.
Ħafna minn dawn it-tipi ta 'xerrejja m'għandhomx fondi addizzjonali fil-bank biex iħallsu l-ispejjeż tal-għeluq li huma meħtieġa' l fuq u lil hinn mill-prezz tax-xiri. Madankollu, jien kont ukoll li x-xerrejja li qegħdin ipoġġu 20 fil-mija b'self konvenzjonali jitolbu lill-bejjiegħ biex jagħlaq l-għajnuna għall-ispejjeż. Jekk it-tranżazzjoni tkun attraenti biżżejjed għall-bejjiegħ, il-bejjiegħ jista 'jaqbel.
Għajnuniet biex titlob lill-Bejjiegħ biex iħallas Kreditu ta 'Spejjeż tal-Għeluq
In-numru tal-mod kif ħafna xerrejja jiksbu lill-bejjiegħa jħallsu kreditu ta 'l-ispiża ta' l-għeluq billi żżid il-prezz tal-bejgħ biex tkopri l-ispiża addizzjonali. Per eżempju, ejja ngħidu li l-prezz tal-bejgħ huwa ta '$ 300,000, u x-xerrejja jeħtieġu 3 fil-mija tal-prezz tax-xiri. Jekk ġejt biex taqsam il-prezz tal-bejgħ minn .97, dan ikun ugwali għal $ 309,278. Jekk tieħu $ 309,278 X 3 fil-mija u tnaqqasha mill-prezz tal-bejgħ, il-bejjiegħ għadu netting $ 300,000.
Ħafna mix-xerrejja jdawru sa $ 309,500 jew $ 310,000 u jitolbu kreditu ta '3 fil-mija. Imbagħad il-bejjiegħ qed jikseb l-istess ammont ta 'flus bħala bejgħ fil-prezz tal-lista ta' $ 300,000.
L-iżvantaġġ għal dan l-approċċ huwa dak li jiġri jekk id-dar ma tivvalutax minn min jislef ix-xerrej għal $ 310,000? Jekk m'hemm l-ebda dispożizzjoni għal dan fil-kuntratt tax-xiri, il-bejjiegħ jista 'jiġi mwaħħal billi jħallas kreditu minn prezz tal-bejgħ aktar baxx u netting ħafna inqas mill-bejjiegħ antiċipat.
Offerta Trade-Off għal Kreditu ta 'Spejjeż tal-Għeluq
Bejjiegħa ta 'spiss jaqblu li jħallsu kreditu ta' l-ispiża għall-għeluq jekk jiksbu dak kollu li jixtiequ. Bejjiegħa jixtiequ xerrejja kwalifikati li jagħlqu id-depożitu f'idejn terzi u ma jikkawżawx problemi matul il-perjodu ta 'depożitu f'idejn terzi. Fi kliem ieħor, toffri li tixtri d-dar fil-kundizzjoni AS IS tagħha u tassigura lill-bejjiegħ ix-xerrej jieħu ħsieb kwalunkwe kwistjoni ta ' spezzjoni fid-dar wara li jagħlaq.
Wisq ħafna bejjiegħa, ta 'min li tagħti ftit skont fuq il-prezz bil-quddiem bi tpattija għall-assigurazzjoni, l-iskorta se tagħlaq fil-ħin mingħajr tfixkil. Xi bejjiegħa jaħdmu bi ftit flessibilità fil-prezz tal-bejgħ, biex jibdew, u għalhekk mhux tbatija biex toffri kreditu ta 'l-ispiża għall-għeluq.
Jekk il-bejjiegħ ma jridx iħallas 3 fil-mija sħiħa, staqsi għal ftit inqas, u ssib mod biex tikseb il-bilanċ mingħajr ma tissellef il-flus. Jekk min jissellef qiegħed iħallas 10 fil-mija, forsi l-ħlas parzjali jista 'jitnaqqas għal 5 fil-mija, u jħalli fondi għall-ispejjeż tal-għeluq. Ix-xerrejja ma għandhom taħt l-ebda ċirkostanza jissellfu l-ispejjeż ta 'l-għeluq minħabba li s-sellief mhux se jħalliha, iżda ma jfissirx li xerrej ma seta' jitfa 'l- bank ta' Omm u Dad għal rigal.