Gwida Homebuying tiegħek, Elizabeth Weintraub, tgħid: "Matul is-snin, kelli l-pjaċir li naħdem ma 'bosta bejjiegħa u xerrejja f'taħlitiet ta' bejgħ bin-nieqes. Filwaqt li l-ebda 2 bejgħ bin-nieqes huma identiċi, it-tranżazzjonijiet individwali jaqsmu karatteristiċi komuni. il-bejjiegħa, speċjalment, ħafna drabi jkollhom mistoqsijiet li lanqas biss kienu jafu li riedu jitolbu sa nofs triq il -bejgħ bin - nieqes . "
Tweġiba: Kull waħda mill-Q & A li ġejjin ġiet ikkumpilata minn partijiet fid-dinja reali għal bejgħ qasir. L-ewwel ħaġa li bejjiegħ li jikkontempla bejgħ qasir għandu jagħmel hu li jintervista ftit aġenti tal-proprjetà immobbli li jispeċjalizzaw fil-bejgħ bin-nieqes. Huwa l- aġent tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek li jista 'jagħmel il-proċess bla xkiel jew mhux maħdum. Staqsi għal kredenzjali u numri tal-produzzjoni u, tkun xi tkun, ma tafx din it-tranżazzjoni kkumplikata lil novizza.
# 1) X'inhu Bejgħ Qasir?
A bejgħ qasir iseħħ meta l-bank jippermettilek tbigħ id-dar tiegħek għal inqas mill-ammont li għandek tagħti. Bejgħ bin-nieqes huwa privileġġ mogħti mill-bank. Mhuwiex dritt. Mhux kull bank jippermetti li tagħmel bejgħ bin-nieqes.
# 2) Jekk Agħżel Bejgħ Qasir fuq Esklużjoni?
F'xi każijiet, jista 'jkun aktar faċli li let dar tmur għall-esklużjoni milli isofru l-ġlieda u l-istress ta' bejgħ qasir. Jekk għandekx tikkunsidra esklużjoni tista 'tiddependi fuq il-konsegwenzi finanzjarji u legali ta' esklużjoni.
Għandek dejjem, mingħajr dubju, tikseb parir legali u tat-taxxa minħabba li aġenti tal-proprjetà immobbli, sakemm ma jkollhiex liċenza biex teżerċita l-liġi, ma tistax tipprovdiha.
# 3) Kif Tista 'Bejjiegħ Jikseb Offerti Multipli fuq Bejgħ Qasir?
Mod wieħed żgur li jixgħel li jkollok offerti multipli huwa li l- prezz tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek huwa inqas mill-valur tas-suq. Hemm modi oħra biex ix-xerrejja jagħmlu offerti fuq xulxin għad-dar tiegħek.
Oqgħod attent li l-bejgħ bin-nieqes tiegħek huwa baxx wisq għaliex a) il-bank mhux probabbli li jieħu offerta baxxa u b) xi xerrejja jistgħu jfixkluh u jagħmlu offerti lowball .
# 4) Jekk We Stop Nagħmlu l-Ħlasijiet ta 'l-Ipoteki Biex Nagħmlu l-Bejgħ Qasir?
Hija leġġenda li trid tkun inadempjenti, wara l-ħlasijiet tiegħek, biex tagħmel bejgħ bin-nieqes. Madankollu, hemm ċerti sitwazzjonijiet fejn il-ħlasijiet tiegħek għandhom ikunu delinkwenti. Ħafna minn dawn jinvolvu self mill-gvern għaliex iva, f'xi każijiet, il-gvern irid li tieqaf tagħmel il-ħlas ta 'l-ipoteki tiegħek. Scary, huh?
# 5) Il-Bank se jmur warajna għad-Differenza?
Iżda raġuni oħra biex tikseb parir legali. Waħda mir-raġunijiet ewlenin biex tagħmel bejgħ bin-nieqes hija li tikseb rilaxx ta 'responsabbiltà personali, iżda mhux kull bejjiegħ jiġi rilaxxat. Xi self iġorr garanzija personali f'xi stati. Xi self ta 'flus iebsin f'ċerti stati jippermetti nuqqasijiet. L-assenza ta 'verbiage li għandha x'taqsam ma' defiċjenza f'ittra ta 'approvazzjoni ma tfissirx neċessarjament li l-bejjiegħ jiġi rilaxxat.
# 6) Will Short Sale Ruin Klassifikazzjoni tal-Kreditu Tiegħi?
Skont il- FICO , l-ikbar hit għall-klassifikazzjoni tal-kreditu tiegħek jidher li jkun hemm nuqqas li jibqa '. B'nuqqas, l-effett fuq il-kreditu għal bejgħ bin-nieqes huwa kważi identiku għal dak ta 'esklużjoni.
Mingħajr, huwa inqas. Is-selliefa tipikament jirrappurtaw bejgħ bin-nieqes fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek bħala "imħallas b'mod sħiħ għal inqas milli miftiehem," iżda hemm għażliet oħra ta 'rappurtar.
# 7) Kif nistgħu nagħmlu Bejgħ Qasir b'żewġ Self?
Int tagħmel bejgħ bin-nieqes b'żewġ self bl-istess mod bħal bejgħ bin-nieqes bi 3 self u / jew mazz ta 'liens. Tinnegozja individwalment. Tipikament, is-sellief fl-ewwel pożizzjoni se jalloka persentaġġ żgħir tal-qligħ lill-azzjonisti subien. Madankollu, min jissellef jista 'wkoll jintalab jagħmel il- kontribuzzjoni tal-bejjiegħ .
# 8) Għandna Bżonn ta 'Avukat għal Bejgħ Qasir?
Jekk għandek assi biex takkwista, dħul disponibbli u qed tiffaċċja responsabbiltà personali għal self, dawk huma 3 raġunijiet eċċellenti biex jimpjegaw avukat biex jagħmel bejgħ bin-nieqes. Sfortunatament, jekk titlob avukat, avukat jgħid, iva, kiri avukat. Int għandek bżonn pariri legali.
Jekk għandekx bżonn avukat biex tinnegozja f'ismek tiddependi fuq il-kumplessità u d-dettalji tas-sitwazzjoni tiegħek. Staqsi lill-aġent tiegħek jew lis-CPA u lil konsulenti oħra fdati.
# 9) Għandna Neħtieġu Tbatija Finanzjarja biex Nagħmlu Bejgħ Qasir?
Fil-bidu tal-manija tal-bejgħ qosra din l-aħħar go-around - li bdiet fl-aħħar tal-2005 - tbatija finanzjarja kienet kriterju assolut biex jikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes . Minħabba n-numru kbir ta 'djar li huma taħt l-ilma u l-ħtieġa li jiddisponu minn self mingħajr garanzija, xi investituri tal-banek jagħtu bejgħ qasir strateġiku.
# 10) Għaliex Il-Bank Jiċħad Bejgħ Qadim tagħna?
Il-banek ifittxu elementi kruċjali biex japprovaw bejgħ bin-nieqes iżda forsi l-akbar motivatur huwa jekk il-bank jagħmilx aktar flus billi jagħti bejgħ bin-nieqes milli jwettaq l-esklużjoni. Xi drabi, il-bank ma jgħidlekx li huwa ta 'profitt ferm akbar permezz ta' esklużjoni. Hija sempliċement tiddikjara prezz li trid li l-ebda xerrej qatt ma jħallas. Tip ta 'mod tat-tiġieġ.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.