Il-banek mhumiex meħtieġa biex jestendu l-għeluq ta 'Bejgħ Qasir
Ħadd ma jrid joħroġ estensjoni tal-bejgħ bin-nieqes, u m'hemm l-ebda garanzija li tingħata estensjoni. Wara xhur ta ' stennija għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , l-aħħar ħaġa li x-xerrejja jridu jisimgħu hija li s-sellief ta' ipoteki tagħhom ma jistax iwettaq. Ir-rep ta 'l-ipoteki jista' jibqa 'jaħrab fuq l-ispallejn u jissuġġerixxi, "Ħej, tikseb estensjoni fuq dik il-bejgħ qasira." Spjegat bħal rep ta 'l-ipoteki li għandu ftit esperjenza fil-bejgħ bin-nieqes .
Is-selliefa jintużaw biex jitolbu l-isparar għax-xerrejja tad-dar.
Fi tranżazzjoni li mhix bejgħ bin-nieqes, is-sellief tax-xerrej pjuttost jikkontrolla t-tranżazzjoni sħiħa. Is-sellief jiddeċiedi meta l-bejgħ se jingħalaq. Mhux hekk f'bejgħ qasir. F'bejgħ bin-nieqes, il-bank ta 'bejgħ qasir jiġbor id-data tal-għeluq. Jekk is-sellief tax-xerrej ma jkunx jista 'jiltaqa' dik id-data, ix-xerrej jista 'jitlef sew id-dar kollha flimkien.
Xi banek, taħt ċerti ċirkostanzi, se jestendu. Bil-kundizzjoni li ma jkunx hemm bejgħ bin-nieqes Fannie Mae fil-kontumaċja. Il-provvediment tal-bank irid jipposponi l-irkant . Kultant, il-banek jippreferu jeskludu jekk id-data tal-irkant tkunx fil-idejn. Xi banek ma jestendux il-bejgħ bin-nieqes. Huma mhumiex meħtieġa li jestendu jekk it-termini tal-approvazzjoni jiskadu.
Għaliex il-Bank Iħejju Estensjoni għal Bejgħ Qasir?
L-akbar raġuni unika li bank jista 'japprova estensjoni ta' bejgħ qasir huwa minħabba li l-bank probabbilment jippreferi jagħmel il -bejgħ bin - nieqes fuq l-esklużjoni . Li tagħmel il-bejgħ bin-nieqes trid tagħmel aktar sens finanzjarju għall-bank u tkun aktar profittabbli minn esklużjoni .
Ħafna mill-banek jaqgħu f'din il-kategorija, iżda mhux kull bank se jagħti estensjoni biex jagħlaq bejgħ bin-nieqes. Hawn huma xi passi li tista 'tieħu biex iżżid l-odds tiegħek li l-bank tal-bejgħ bin-nieqes jagħtik l-estensjoni:
- Ippreżenta data ta 'għeluq garantita. Ġeneralment, dan ifisser li min isellef tiegħek ġibed id-dokumenti u se jkun lest biex jiffinanzja ladarba ffirmajt u rritorna d-dokumenti tas-self. Il-banek ma jridux jiktbu ittra wara l-ittra biss biex jingħatalhom is-self mhux daqshekk lest. Tkun lesta l-ewwel. Imbagħad, staqsi għall-estensjoni.
- Iffirma addendum li jestendi l-għeluq. Il-bank ta 'bejgħ qasir jista' jkun jixtieq assigurazzjoni li l-partijiet kollha għat-tranżazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes għadhom abbord u lesta biex tagħlaq. Jekk l-aġent tiegħek jista 'jibgħat addendum lill-bank li jkun iffirmat mill-bejjiegħa u x-xerrejja kollha, dan juri li kulħadd ikun qabel dwar l-estensjoni.
- Ibgħat ittra aġġornata ta ' preapproval u / jew prova ta' fondi mingħand ix-xerrej. L-ittra li l-bank tal-bejgħ bin-nieqes għandha fil-pussess tagħha jista 'jkun ta' diversi xhur sa meta l-bank kien ħareġ approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Uri li x-xerrej għadu kwalifikat u lest biex jagħlaq. Jipprova dikjarazzjoni finali aġġornata.
- Tkun professjonali u ttratta lin-negozjatur b'rispett. M'għandekx titlob l-estensjoni jew tista 'ma tikseb l-estensjoni xejn. Spjega r-raġunijiet wara d-dewmien u nassigura lin-negozjatur tad-data li fiha ser tagħlaq.
- Ikunu lesti li jħallsu għall-privileġġ. Estensjoni mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes hija privileġġ, mhuwiex dritt. Xi banek jistgħu jitolbu per diem għal kull ġurnata li tgħaddi d-data tal-għeluq oriġinali. Dak il-ħlas jista 'jkun ta' $ 100 kuljum jew aktar. Jista 'jkun persentaġġ tax-xibka. It-termini jistgħu diġà jkunu jinsabu fl-ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes, għalhekk huwa għaqli li tirrevedi l-ittra.
L-aħjar mod biex nittrattaw jekk titlob lill-bank għal estensjoni fuq il-bejgħ bin-nieqes tiegħek hu li tagħlaq fil-ħin u ma għandux bżonn estensjoni. Xi selliefa ma jifhmux li d-data tal-għeluq tal-bejgħ bin-nieqes mhix dejjem flessibbli, u li għandhom jagħmlu l-almu tagħhom biex jilħqu dak il-perjodu ta 'żmien. Jista 'jkollok timbotta dan il-fatt fil-kapijiet tagħhom. U ejjew nisperaw li mhux id-dar tal-ħolm tiegħek li tmur għall-esklużjoni minħabba li s-sellief tiegħek ma setax jagħlaq fil-ħin.
Dejjem agħti buffer ta 'ġimgħa jew aktar biex tagħlaq. Kundizzjonijiet ta 'finanzjament li ma jistgħux jintlaħqu minnufih u evalwazzjonijiet mill-ġdid huma n-norma wara l- HVCC . Dewmien kultant huwa inevitabbli. Jew aħjar għadhom, meta tisma 'l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes hija viċina fil-idejn, immedjatament tibda s-self tiegħek. Int pjuttost tirriskja li titlef tariffa ta 'evalwazzjoni jew titlef id-dar?
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.