Mistoqsija: Kif nista 'nsib Bejgħ Qadim?
Qarrej jitlob: "Kif nista 'nsib bejgħ bin-nieqes fuq l-internet minn listi MLS? Uħud mill-listi jgħidu li dan huwa bejgħ qasir iżda xi wħud għadhom mhumiex bejgħ qasir. Naf li l-aġent tiegħi jista' jsib liema huma bejgħ qasir. Din l-informazzjoni mhix disponibbli għall-pubbliku? "
Tweġiba: Kull sistema tal- MLS hija differenti, għalhekk listi ta ' bejgħ qosra mhumiex dejjem evidenti. Jidher li hemm moviment lejn l-identifikazzjoni ta 'listi ta' bejgħ qasir minħabba disputi kummissjonarji .
Meta l-aġenti jiġġieldu l-flus, ħafna drabi s-sistemi huma implimentati immedjatament biex iżommu t-tilwim milli jiġri. Aġenti ħafna drabi ġlieda ma 'aġenti oħra fuq il-flus. Hija battalja komuni.
X'inhu Bejgħ Qasir?
Bejgħ bin-nieqes għandu tendenza li jseħħ meta l-valuri tal-proprjetà jinżlu jew jitnaqqsu l- istimi tax-xiri, u b'hekk il- proprjetà tkun inqas mill-ammont tal-ipoteka tiegħu. Dan ifisser meta bejjiegħ jidħol f'kuntratt tax - xiri biex ibiegħ għal ammont li huwa inqas mill-bilanċ ipotekarju preżenti tad-dar, jekk il-bejjiegħ ma jġibx flus biex jagħlaq , min jislef għandu japprova l- bejgħ bin - nieqes . Dak għax is-sellief qed jieħu telf biex iħalli kumpens għal inqas mill-ammont dovut.
Bejgħ bin-nieqes jista 'jseħħ jekk ma jkunx hemm sempliċement flus biżżejjed biex tħallas l-ispejjeż kollha tal-bejgħ u l-ipoteka. Huwa possibbli li tbiegħ dar għal aktar mill-ipoteka u għadu l-bejgħ ikun qasir minħabba li ma jkunx hemm biżżejjed flus mir-rikavat biex jitħallsu l-ispejjeż kollha li l-bejjiegħ irid iġorr biex ibiegħ.
Ġeneralment, il -bejgħ bin-nieqes mhuwiex bargains għal xerrej. Dan mhux dejjem ifisser li x-xerrej qed jixtri l-proprjetà taħt is-suq, u jista 'jieħu ħafna żmien biex jagħlaq, jekk jagħlaq għal kollox, fost għadd ta' raġunijiet oħra. Mhux is-selliefa kollha se japprovaw kull bejgħ bin-nieqes, u ħafna prezzijiet ta 'bejgħ bin-nieqes li huma rreklamati mhumiex prezz reali .
Huma għerf edukat fuq dak li hemm bżonn biex ibiegħ id-dar.
L-aktar esperjenza li aġent jippossjedi biex jagħmel il-bejgħ bin-nieqes, iktar ikun probabbli l-prezz ikun raġonevoli u aċċettabbli għal dak li jislef. Xi aġenti jżidu l-prezzijiet u mbagħad huma diżappuntati meta l-bejgħ bin-nieqes tagħhom jiġi miċħud.
Tilwim tal-Kummissjoni dwar Bejgħ Qasir
Il-problema tinqala 'meta aġent jieħu lista fuq dar li għadu mhux f'kontumaċja, li jfisser li l-bejjiegħ għadu jagħmel pagamenti lil min isellef. Matul il- perjodu tal-ftehim tal-lista , jekk tiġi ppreżentata Avviż ta 'Default , dan jista' jibdel it-termini tal-elenkar. Issa ssir lista ta 'bejgħ qasir , suġġett għan- negozjati tal-kummissjoni minn dak li jislef.
Fil-Sacramento MLS, ir-regoli tagħna jiddikjaraw li l-kummenti ta 'l-aġent - dawk li l-pubbliku ma jistax jarahom - għandu jkollhom verbiage li speċifikament tispeċifika li l-bejgħ huwa soġġett għal approvazzjoni ta' min isellef u kif varjazzjoni, jekk ikun hemm, fil-kummissjoni se tkun diviża. Dan minħabba li l-elenkar jista 'jispeċifika ammont wieħed u min isellef jista' japprova ammont differenti.
Xi ftit selliefa jnaqqsu l-kummissjoni, iħallsu inqas minn bejjiegħ. Aġent tal-lista tal-lista ma kienx jinkludi verbiage dwar kummissjoni mnaqqsa. Waqt li kien f'idejn terzi , l -aġent tax - xerrej insista li s-senserija tiegħu kienet intitolata għall-miżata oriġinarjament elenkata fl-MLS.
L- aġent ta 'l-elenkar spiċċa u taw blokki kbar tal-kummissjoni tiegħu lill-aġent tax-xerrej.
Tfittxija Listi Bejgħ Qasir
Ħafna mill-bejgħ bin-nieqes huma elenkati minn aġenti tal-proprjetà immobbli . Għandek issib dawn il-listi fuq websajts lokali u f'alfs MLS għal diversi siti. Xi selliefa ilmentaw dwar reklamar li jidentifika d-dar bħala bejgħ bin-nieqes, minħabba li s-selliefa jħossu li dan iqiegħedhom fi żvantaġġ meta niġu għall -ipprezzar tad-dar . Huma dritt. Xerrej ġeneralment joffri inqas meta jiġi rreklamat bħala bejgħ bin-nieqes.
Jekk ikollok aċċess għal termini ta 'tiftix, ara l-ewwel ħarsa fejn jidher it-terminu bejgħ bin-nieqes. Jista 'jkun taħt "modifikatur tal-istatus" jew jista' jkun inkluż fil-kummenti tal-kummerċjalizzazzjoni. Agħżel dak il-qasam bħala t-tiftixa tiegħek.
Aqra l-elenka b'attenzjoni. Jista 'jkun qed tħares lejn bejgħ bin-nieqes kontinġenti , li jfisser li d-dar mhix għall-bejgħ jew li tiġi kkunsidrata biss offerta ta' sostenn.
Jekk tara l-kelma "kontinġenti", dan ikun iċ-ċavetta tiegħek. Ukoll, kun af li ċerti websajts popolari jista 'jkun fihom listi identifikati bħala preforeclosure. Dawn mhumiex bejgħ bin-nieqes u mhumiex għall-bejgħ.
L-aġenti ġeneralment jiżolqu kliem li jidentifikaw il-lista bħala bejgħ bin-nieqes. Fittex it-termini li ġejjin:
- Soġġett għall -approvazzjoni tal-bank .
- Preforeclosure
- Avviż ta 'Nuqqas
- Agħti żmien tal - bank biex jirrispondi.
- Approvat minn qabel mill-bank.
- Intitolat għall-irkant
Fuq kollox, kiri aġent li jaf sewwa fl-immaniġġjar ta 'bejgħ qasir u jista' jagħtik parir tal-proċeduri, inklużi d-drawwiet lokali fiż-żona tiegħek. Jekk għandek mistoqsijiet legali , staqsi avukat għal pariri u gwida.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.