Qarrej jitlob: "Jiena nsib ħafna djar fis-suq li huma reklamati bi prezzijiet verament baxxi. Madankollu, meta ppruvajt jixtri dar bi prezz baxx, il-bejjiegħ irrifjuta li jaċċetta l-offerta tiegħi. Jistgħu jagħmlu Li huma dawk il-prezzijiet tad-djar verament baxxi għal reali jew foloz? "
Tweġiba: Il-prezzijiet tad-djar b'valur inqas ta 'suq għandhom iqajmu bandiera ħamra. Hawn il-mistoqsija ta 'miljun dollaru: Il-prezz tad-dar b'valur ta' valur baxx tas-suq huwa reali jew foloz?
Fis-swieq li jesperjenzaw influss kbir u f'daqqa ta 'Foreclosures, huwa diffiċli li tgħid. Parti mill-problema hija l-banek xi drabi taħt il-prezz deliberatament. Iżda hemm aktar għal dawk il-prezzijiet artifiċjalment baxxi li jidhru li huma taħt il-valur tas-suq.
Tipi ta 'Prezzijiet tas-Suq Valur tas-Suq
F'xi suq partikolari fi kwalunkwe żmien tas-sena, x'aktarx issib il-prezzijiet tad-djar li ħoss wisq tajbin biex ikunu vera. Qabel ma tiżdied fuq dawn il-prezzijiet ta 'taħt is-suq, staqsi lill-aġent tiegħek biex jgħinek tifhem għaliex dawk id-djar huma pprezzati tant baxxi. Liema tipi ta 'djar ta' valur baxx tas-suq huma dawk? Ejja nħarsu:
- Foreclosures
Dawn huma djar li l-bank ħatfu f'esklużjoni . Għaliex il-banek ħaduhom? Minħabba li ħadd ma ssodisfa l-prezz tal-banek fil-passi tal-qorti, li jfisser li l-offerti kienu offerti lowball . Minħabba li l-prezz mitlub, li seta 'kien l-ammont dovut kontra d-dar, kien sempliċement għoli wisq' il fuq mis-suq.
Il-prezz li tara reklamat jista 'jkun prezz tal-offerta tal-ftuħ għal irkant. Irkanti joffru l-prezz, ħafna drabi għall-valur tas-suq. Jekk il-bank qed inaqqas il-prezz mill-valur tas-suq, probabbilment minħabba li l-bank irid jinkoraġġixxi offerti multipli , li jżid il-prezz ukoll.
- Bejgħ Qasir
Għall-parti l-kbira, dawn huma fabbrikati. Ħadd ma jaf x'se jaċċetta l-bank, hekk l-aġenti jgħidlek lill-bejjiegħa biex ibiegħu bejgħ qasir verament baxx bit-tama li jattiraw xerrejja tad-dar bil-ġuħ.
Madankollu, il-banek jieħdu l-ħin ħelu tagħhom li jirrispondu għall-bejgħ bin-nieqes, parzjalment minħabba li l-banek jordnaw opinjoni dwar il-prezz tas-sensar (BPO) u dan jista 'jieħu ftit. Jekk il-bejgħ komparabbli ma jsostnix il-prezz tal-bejgħ, huwa improbabbli li l-bank jaċċetta l-offerta tiegħek.
Hemm bosta raġunijiet biex jiġu evitati djar ta ' bejgħ qasir .
- Fissaturi
Djar li jeħtieġu ħafna tiswija, kemm jekk qed jonqsu l-pedamenti jew is-soqfa ta 'kollass, huma ħafna skontati fuq il-prezz. Jekk m'intix kuntrattur, forsi dawn it-tipi ta 'djar ta' l-iffissar ta 'fuq mhumiex għalik.
Jista 'jkun hemm difetti moħbija li ma tarax, li jista' jirdoppja jew itellef il-baġit tat-tiswija tiegħek. Dejjem tikseb spezzjoni tad-dar professjonali u mbagħad tivverifika l-ispejjeż tat-tiswija ma 'kuntrattur.
Barra minn hekk, jekk l-ispiża tat-tiswijiet meta miżjuda mal-prezz tal-bejgħ hija l-valur tas-suq, għaliex ma tippruvax minflok tixtri dar fil-kundizzjoni ta 'trasferiment u tiffranka l-battikata?
- Djar f'Lokalitajiet Bad
Ma tistax tiffissa post ħażin. Tista 'tiffissa obsolescence funzjonali, imma ordinarjament ma tistax timxi dar mill-post tagħha. Jekk huwa ħdejn l-awtostrada, landfill jew żona kummerċjali, int pjuttost mwaħħla mal-post tagħha. Ftakar: post, post, post .
Jekk il-prezz huwa taħt il-valur tas-suq meta tixtri dar bħal din, meta niġu għall-bejgħ, int ukoll ikollok bżonn li tniżżilha taħt il-valur tas-suq biex tiksbu mibjugħa. Xejn eventwalment ibiegħ jekk ikun bi prezz baxx biżżejjed.
- Żbalji onesti fil-Prezzijiet tal-Intern
Huwa faċli li ssir typo meta tiddaħħal il-prezz tad-dar għall- MLS . L-aġenti jistgħu jħallu barra żero fl-aħħar jew fit-tip bħala l-ewwel numru a 2 minflok 3, it-tnejn li huma jbiddlu drastikament il-prezz. Il-gazzetti jagħmluha wkoll. Allura, jista 'jkun misprint.
Għandek titlob lill-aġent tal-lista jew lill-bejjiegħ biex issir taf jekk il-prezz huwiex korrett qabel ma jkollna kollha eċċitati dwar il-proprjetà.
Nirrealizzaw li jekk il-prezz jidher taħt il-valur tas-suq, x'aktarx hemm raġuni tajba ħafna għaliha. Dik ir-raġuni tista 'ma tirriżultax fil-ftehim maġiku sħun li tistenna li tikseb.
Tip: Staqsi lilek innifsek, għaliex mhix l-aġent tal-lista li tixtri din id-dar?
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.