10 Għajnuniet biex Nagħmlu l-Aqwa Deal Fuq Mudell ta 'l-Intern
Ix-xiri ta 'dar mudell huwa xi ftit bħax-xiri ta' karozza li ntużat biss għal test drives. Kulħadd jaf li negozjant ġeneralment inaqqas il-prezz fuq karozza b'mili baxx ħafna. Bennejja ħafna drabi jnaqqsu l-prezz għal dar mudell, ukoll, iżda mhux għall-istess raġuni. Mhuwiex probabbli li l-mudell tad-dar qatt intuża bħala kwartieri ta 'l-għajxien.
Hawn huma 10 tips biex jgħinuk tikseb l-aħjar fuq dar mudell mill-bennej:
1) Staqsi biex tara d-Djar kollha tal-Mudell
Ħafna djar mudell jinkludu promozzjonijiet b'xejn, żebgħa disinjatur u kisi tat-tieqa disinjatur. Il-bennejja ħafna drabi jbigħu djar qabel ma jkunu mibnija fuq it-tqassim tad-dar tal-mudell, u għalhekk iridu li l-mudell juri sewwa u spiża żgħira u dekorazzjoni. Imbagħad ibigħu l-promozzjonijiet separatament lil xerrejja li jixtru dar li għadha ma ġietx mibnija. Agħżel id-dar bl-aqwa titjib, tqassim u post.
2) Kiri Your Own Agent Qabel Buying Mudell Home
Qabel ma tieqaf il-marda f'uffiċċju tal-bejgħ ta 'dar ġdida, iġġib l -aġent tax-xerrej tiegħek miegħek. Xi bennejja mhux se jippermettu lill-aġent tiegħek biex jirrappreżentak jekk tasal mhux skortat. Ħafna xerrejja lanqas biss ifakkru sinjal ta 'xi ħaġa, dak hu kif bla xkiel ir-reps huma fl-uffiċċju tal-bejgħ.
L-aġenti tal-bejgħ tal-bennej jitħallsu biex jirrappreżentaw lill-bennej, irrispettivament minn dak li jista 'jgħidlek. Ħafna se jużaw tattiċi ta 'pressjoni għolja biex jipperswaduhom biex jiffirmaw il-kuntratt.
L-aġent tiegħek stess jirrappreżenta lilek, tkun fiduċjarju tiegħek u huwa meħtieġ li jiżvela l-pożittivi kif ukoll in-negattivi.
3) Staqsi jekk l-Mudell ta 'l-Intern kien Okkupat
Sir taf jekk id-dar qatt kienet użata bħala uffiċċju tal-bejgħ u, jekk iva, għal kemm żmien. Għalkemm mhux probabbli li t-tagħmir tal-kċina intuża, l-attrezzaturi tal-banju jistgħu ma jkunux f'kondizzjoni verġni.
Tista 'tuża din l-informazzjoni biex issostni li d-dar ma tistax titqies ġdida aktar, u għalhekk, li tiswa ftit inqas.
4) Eżamina Bejgħ Komparabbli fis-Subdiviżjoni
Jekk il-bennej ma jelenkax id-djar fl- MLS , l-aġent tiegħek mhux se jkun jista 'jikseb bejgħ komparabbli mill-MLS. Madankollu, xorta tista 'tikseb id-dejta iebsa minn kumpanija ta' titolu, imma tista 'ma tafx liema djar ġew mibjugħa b'liema promozzjonijiet. Il-prezz tal-bejgħ reklamat ifisser ftit li xejn.
Filwaqt li qed tħares lejn bejgħ komparabbli , iċċekkja biex tara kemm l- atti ġew impustati lill-indirizz tal-proprjetà u kemm intbagħtu f'postijiet oħra, u jindikaw li xi wħud mid-djar jistgħu jkunu proprjetà ta 'investituri. Jekk is-suq f'daqqa jaqa ', l-investituri huma tipikament l-ewwel li jimpjegaw u, barra minn hekk, parti mir-raġuni li tkun qed tixtri f'subdiviżjoni ġdida għandha tkun imdawra minn xerrejja oħra bħadek, mhux kerrejja.
5) Akkwista Pariri Legali Qabel Iffirma Kuntratt ta 'Xiri
Ikkunsidra l-kiri ta 'avukat tal-proprjetà immobbli biex tirrevedi l- kuntratt tiegħek qabel ma tiffirma . Il-ftehimiet ta 'xiri standard huma maħsuba biex iżommu lil kulħadd barra mill-qorti, iżda mhux bilfors fihom lingwa li tipproteġi x-xerrej. Ħafna kuntratti jipproteġu l-bennej u jista 'jkun fihom 100 paġna jew aktar.
6) Ikkunsidra Li tuża s-Sellief Tiegħek
Il-bennejja ta 'spiss jippreferu lis-sellief tagħhom għax il-bennej se jinżamm infurmat bis-sħiħ dwar il-progress personali tiegħek; huwa one-stop shopping għal bennej. Iżda s-sellief tal-bennej jista 'ma joffrilek l-aħjar self u rata ta' imgħax. Barra minn hekk, il-bennej jista 'jkollu l-kumpanija ta' self. Staqsi lill-aġent tiegħek għal referenzi ta 'min isellef.
7) Kiri ta 'Spettur tad-Dar
Kiri ta 'spettur kwalifikat - mhux dad tiegħek jew il-kuntrattur buddy tiegħek - tikseb spettur reali . Ikunu preżenti għall-ispezzjoni u jistaqsu mistoqsijiet għaliex dar ġdida jista 'jkun fiha difetti. Is-sistema tal-HVAC tista 'tkun żgħira wisq jew il-plaming jista' jiġi installat lura. Il-ħaddiema tal-kostruzzjoni jagħmlu żbalji. (U ejjew lanqas jitkellmu dwar il-tazzi vojta ta 'Taco Bell Big Drink mimli fil-kavitajiet tal-ħajt.)
8) Iċċekkja r-Reputazzjoni tal-Bennej
Jekk ix-xerrej ikollu esperjenza ħażina ma 'bennej, il-kelma tinfirex malajr f'komunità.
Imma int mhux se tkun taf jekk rep ħażina hija esperjenza iżolata jew jekk il-korporazzjoni tal-bennej ripetutament ġġib pubbliċità ħażina għaliha nnifisha mingħajr ma tivverifika u tivverifika r-rekords pubbliċi għal kawżi.
9) Tinnegozja l-Ħwejjeġ tad-Dar għall-Prezz u l-Mudell
F'xi komunitajiet domestiċi ġodda, hija prattika standard li titlaq it-tagħmir fil-mudell tad-dar. Dan ifisser li l-għamara, xogħol ta 'l-arti fuq il-ħitan u knickknacks joqgħodu mad-dar, jekk titlobhom. Meta tqiegħed dawn l-oġġetti fil-kuntratt, iddikjara li għandhom jibqgħu mad-dar mingħajr kunsiderazzjoni u mingħajr garanzija.
Tkunx intimidata minn konsulent tad-dar jew l-aġent tal-bennej li jista 'jgħidlek il-prezz huwa sod. Il-prezz rarament huwa sod. Tinnegozja minn pożizzjoni ta 'saħħa. Staqsi lill-aġent tiegħek għal parir. Bennejja ħafna drabi se jinnegozjaw.
10) Ipprova Ixtri l-Mudell tal-Mudell l-Aħħar
Bejgħ mill-qrib ħafna drabi jġorru l-aħjar prezzijiet. Barra minn hekk, billi tixtri wieħed mill-aħħar mudelli, m'għandekx għalfejn tinkwieta jekk id-djar l-oħra humiex se jinbnew għax diġà huma mibnija. Ma hemm l-ebda tħassib li l-bejgħ ta 'dar il-ġdida fil-futur bi prezzijiet possibilment aktar baxxi jista' jbaxxi l- valur tas - suq tiegħek għax xtrajt l-aħħar mudell tad-dar.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.