Ix-xiri ta 'dar ġdida għall-marka
Jekk dan jiddeskrivi int u int dejjem fantasizzat dwar ix-xiri ta 'dar ġdida fjamanta tal-ħolm tiegħek, hawnhekk huma ftit tips li jistgħu jgħinuk tipproteġi lilek innifsek biex tagħmel il-proċess esperjenza pjaċevoli.
Kiri lill-Aġent Proprji Tiegħek fil-Bidu tal-Kaċċa tiegħek biex Tixtri Kostruzzjoni Ġdida
Ħafna bennejja ma jippermettux li tikri l-aġent tiegħek stess jekk tmur għall-uffiċċju tal-bejgħ tad-djar il-ġdid mingħajr rappreżentazzjoni. Inti tista 'ma tiftakarx tiffirma għal xi ħaġa jew tagħtihom ismek, iżda tkun għamilt hekk. Jekk żżur is-sit tal-kostruzzjoni tal-bennej mingħajr aġent, tista 'tkun imqabbad, għax aktar tard il-bennej jista' jirrifjuta li jħallas lill-aġent tiegħek.
Ħalli l-aġent tiegħek jintroduċu inti lill-bennej, u int kopert.
- L-aġenti tal-bejgħ tal-bennej jitħallsu biex jirrappreżentaw lill-bennej, irrispettivament minn dak li jista 'jgħidlek. Ħafna se jużaw tattiċi ta 'pressjoni għolja biex jipperswaduhom biex jiffirmaw il-kuntratt. Minħabba n-natura tal-volum għoli tal-bejgħ tad-ditta ġdida, ħafna aġenti tal-bennej huma mħallsa inqas minn kummissjoni tradizzjonali; xi wħud jaqilgħu salarju flimkien ma 'inċentivi, għalhekk il-fatturat huwa importanti għall-għajxien tagħhom.
- Kiri ta ' Aġent tax-Xerrej biex jirrappreżenta lilek. Ħafna drabi, l-aġent tiegħek jitħallas mill-bennej, iżda kultant ir-responsabbiltà għall- miżata tal-aġent hija miftuħa għal diskussjoni. Il-bennejja ġeneralment jirreklamaw kemm iħallsu aġent tax-xerrej. Rariament, sakemm l-inventarju ma jkunx baxx u d-domanda għolja, dawn jirrifjutaw. Anki jekk ikollok tħallas direttament lill-aġent tiegħek, tista 'probabbilment iżżid dik il-miżata mal- prezz tal - bejgħ , u jkun jiswa għax aġent ta' xerrej li jinnegozja tajjeb jista 'jiffranka eluf ta' aktar mill-kummissjoni.
- L-aġent tiegħek stess jirrappreżenta lilek, tkun il-fiduċjarju tiegħek u huwa meħtieġ li jiżvela l-pożittivi kif ukoll in-negattivi dwar it-tranżazzjoni. L-aġenti tal-bennej ma jiddiskutux żvantaġġi. Ir-Realtor tiegħek huwa meħtieġ li l-ewwel ipoġġi l-interessi tiegħek.
- Jekk il-kuntratt tiegħek fih kontinġenza biex ibiegħ id-dar eżistenti tiegħek qabel ma jixtri , għal darb'oħra, kiri l-aġent tal-elenkar tiegħek stess biex telenka d-dar tiegħek. Ikunu konxji li x-xiri qabel il-bejgħ mhuwiex dejjem fl-aħjar interess tiegħek minħabba li n-negozjar iebes ta 'sikwit jitlaq mill-tieqa meta tkun emozzjonalment mexxejt mid-dar tiegħek.
M'għandekx Użu Awtomatiku tas-Sellief tal-bennej
- Il-bennejja ta 'spiss jippreferu lis-sellief tagħhom għax il-bennej se jinżamm infurmat bis-sħiħ dwar il-progress personali tiegħek; huwa one-stop shopping għal bennej. Iżda s-sellief tal-bennej jista 'ma joffrilek l-aħjar. Barra minn hekk, il-bennej jista 'jkollu l-kumpanija ta' self. Staqsi jekk hemmx inċentiv biex tuża s-sellief tal-bennej. Kultant ikollok waqfa.
- Ikkunsidra sorsi alternattivi biex issib sellief . Il-bank jew l -unjoni ta 'kreditu tiegħek stess jista' joffrilek rati u termini attraenti ħafna, ibbażati fuq l-istorja bankarja tiegħek ma 'dik l-istituzzjoni. L-aġent tiegħek jista 'jirreferi għal-lista privata tiegħu jew tagħha ta' selliefa bl-ingrossa.
- Aħżen u tintervista lis-sellief tiegħek . Sib bankier jew broker ta 'ipoteki min inti tista' tafda u ma 'min tħossok komdu tagħmel in-negozju. Mhuwiex dejjem dwar ir-rati, ir-rati ta 'kulħadd huma l-istess.
- Staqsi biex tara kopja tar- rapport tal- kreditu tiegħek u punteġġi FICO . Tista 'tordna r- rapport tal-kreditu mingħajr ħlas tiegħek qabel ma tixtri dar ġdida.
- Jistennew li s-sellief tiegħek jiggarantixxi t-tariffi tiegħu. Is-sellief huwa meħtieġ bil-liġi li joħroġ stima ta 'self li tiżvela l-ispejjeż kollha ta' l-għeluq.
Akkseb Parir Legali Qabel Tixtri Dar Ġdid ta 'Brand
- Qabel ma tiffirma kuntratt ta 'xiri , tista' tkun trid tkellem lil avukat tal-propjetà immobbli . Il-ftehimiet ta 'xiri standard huma maħsuba biex iżommu lil kulħadd barra mill-qorti, iżda mhux bilfors fihom lingwa li tipproteġi x-xerrej.
- Staqsi mistoqsijiet dwar it-tneħħija ta 'kontinġenzi u d- drittijiet tiegħek ta' kanċellazzjoni . Kun żgur li tifhem ir-responsabbiltà u l-impenji tiegħek.
- Skopri jekk il-materjali użati mill-bennej fihomx kimiċi li huma ta 'periklu għas-saħħa tiegħek. Jekk il-kuntratt tiegħek fih twissija dwar kwistjonijiet ta 'saħħa, probabbilment huwa minħabba tħassib validu u xerrejja oħra marru għall-qorti fuqha.
Tivverifika Għażliet u Prezzijiet ta 'Titjib
- Iddetermina liema għażliet u promozzjonijiet trid. Żomm f'moħħok li għal ħafna bennejja, il-marġni tal-profitt huwa l-ogħla f'titjib. Xi bennejja jistgħu jbigħu dar għal spiża ta 'kostruzzjoni kważi vojta għaliex jagħmlu l-biċċa l-kbira tal-profitt tagħhom fil-promozzjonijiet.
- Sir taf jekk is-sellief tiegħek ser isellef fuq l-għażliet / promozzjonijiet kollha li għażilt. Jekk is-sellief tiegħek ma jiffinanzjax 100% tal-għażliet tiegħek, inti tkun mitlub tħallas għaliha bi flus kontanti.
- Staqsi dwar il-kanċellazzjonijiet u jekk int ser tinżamm responsabbli għal oġġetti li l-bennej ma jistax jirritorna għand bejjiegħ.
- Xi kuntratti jagħtu lill-bennej id-dritt li jagħżel il-promozzjonijiet tiegħek jekk ma tibgħatx it-talba tiegħek f'ċertu perjodu ta 'żmien.
- Biex tiffranka l-flus, tikkunsidra liema aġġornamenti tista 'tixtri u tinstalla lilek innifsek wara li tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi. Madankollu, tirrealizza li xi titjib bħal CAT-V, DSS jew wajers ta 'sigurtà ġewwa l-ħitan huma aktar faċli li jagħmlu qabel il- kostruzzjoni.
Iċċekkja r-reputazzjoni tal-bennej
- Jekk ix-xerrej ikollu esperjenza ħażina ma 'bennej, il-kelma tinfirex malajr f'komunità. Imma ma tafx jekk rep ħażina hija esperjenza iżolata jew jekk il-bennej ripetutament iġib pubbliċità ħażina għalih innifsu mingħajr ma jivverifika u jivverifika r-rekords pubbliċi għal kawżi.
- Kellem lill-ġirien u teżamina bir-reqqa l-kwalità tal-kostruzzjoni tad-djar tal-madwar. Huwa l-bennej li konsistentement jibni djar identiċi jew ikbar fiż-żona jew li l-kostruzzjoni għadha lura u d-djar qed jonqsu fid-daqs?
- Sir taf jekk il-bennej ibiegħx lill-investituri. Xi bennejja jeħtieġu li d-djar kollha tagħhom ikunu sidhom okkupati. Oħrajn eagerly ibiegħu kemm l-inventarju lill-investituri kif il-marġini ta 'profitt se jippermettu. Jekk is-suq f'daqqa jaqa ', l-investituri huma tipikament l-ewwel li jimpjegaw u, barra minn hekk, parti mir-raġuni li tkun qed tixtri f'subdiviżjoni ġdida għandha tkun imdawra minn xerrejja oħra bħadek, mhux kerrejja.
Kiri ta 'Spettur tad-Dar Meta tkun qed Tixtri Kostruzzjoni Ġdida
- Dejjem, dejjem, dejjem ikollok spezzjoni tad - dar meta tixtri. U kiri individwu akkreditat biex iwettaq l-ispezzjoni - mhux dad tiegħek jew il-kuntrattur buddy tiegħek, ħu spettur reali . Ikunu hemm għall-ispezzjoni u jistaqsu mistoqsijiet għaliex dar ġdida jista 'jkun fiha difetti. Is-sistema tal-HVAC tista 'tkun żgħira wisq jew il-plaming jista' jiġi installat lura. Il-ħaddiema tal-kostruzzjoni jagħmlu żbalji. (U ejjew lanqas jitkellmu dwar it-tgeżwir ta 'McDonald imtebba tal-mustarda mimli fil-kavitajiet tal-ħajt.)
- Jekk l-ispettur jitlob għal spezzjoni ulterjuri minn kuntrattur professjonali ieħor, issir taf jekk l-ispettur jgħidlekx jista 'jkun hemm problema serja jew jekk l-ispettur ma jkunx liċenzjat biex jindirizza dik il-kwistjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.