Tħallix il-ħafna tipi ta 'deċiżjonijiet li ser ikollok bżonn tagħmel tiddisswadu milli tibni d-dar tiegħek. Bla dubju, tisma 'minn qraba u ħbieb li jfissru bosta sinjali li jistgħu joffru stejjer ta' orrur li smajtu, imma li tibni d-dar tiegħek mhix dik diffiċli ... nipprovdulek pjan. L-ippjanar jista 'wkoll ineħħi jew tnaqqas l-ostakoli u punti oħra ta' kontestazzjoni kultant inerenti fil-bini tad-dar.
Sitt Kunsiderazzjonijiet Importanti Qabel Bini Your Own Home
1. Fejn ser tibni? Il-post huwa kollox. Tista 'tpoġġi ħajt ħażin, tiċritaha u tibniha mill-ġdid, imma ma tistax timxi l-art. Int staġnati ma 'dak li xtrajt. Gwardja: il- post tal- kliem , il-post, il-post . Ixtri l-art l-ewwel u kun żgur li jkollok aċċess, triq li twassal għall-propjetà tiegħek.
2. Hemm utilitajiet disponibbli għal-lott tiegħek? Xi postijiet imwarrba ma jkollhomx utilitajiet disponibbli fil-pront. F'dak il-każ jista 'jkollok bżonn tistrieħ fuq ġeneratur, tank settiku, propan u sew. Jekk iva, taf kemm għandek toqgħod għal sew. Inti ma tridx tiskopri aktar tard tajjeb mhix fattibbli.
3. Klassifikazzjoni tal-kreditu tiegħek. Ħafna sidien jieħdu self wieħed biex jixtru art u ieħor biex jibnu (kostruzzjoni). Jekk il- punteġġ FICO tiegħek mhuwiex għoli biżżejjed, jew għandek wisq ħlasijiet delinkwenti jew proporzjonijiet stretti, inti tista 'ma tikkwalifikax għal self. Ikunu approvati minn qabel għaż-żewġ tipi ta 'self.
Self ta 'flus għax-xiri biex jinxtraw l-art u s-self tal-kostruzzjoni huma speċjalitajiet li mhux kull bank joffri. Aħżen madwar. Kun żgur li min isellef is-self fuq l-art tiegħek huwa lest li jissubordja għal self tal-kostruzzjoni . Meta l-bini tiegħek ikun komplet, x'aktarx li int trid toħroġ it-tielet tip ta 'self, imsejjaħ self ta' tluq jew self permanenti.
Dan it-tielet self se jħallas is-self fuq l-art u s-self tal-kostruzzjoni.
4. Kapaċità li tissorvelja. Jekk inti inkompleta li timmaniġġja l-kuntratturi u s-sottokuntratturi, tista 'tkun tixtieq tikkunsidra li tikri kuntrattur ġenerali jew superviżur tal-proġett. Żomm f'moħħok li l-kuntratturi ġenerali għandhom ikunu liċenzjati (b'rekord mhux stabbli); madankollu, kuntrattur ġenerali se jieħu wkoll persentaġġ ta 'l-ispejjeż tal-bini tad-dar tiegħek.
Dan l-ammont jista 'jkun ta' 20 fil-mija għal 30 fil-mija tal-kost biex tinbena. Imma jekk ma tridx tkun fuq it-telefon billi ssejjaħ subkuntratturi kuljum billi tistaqsi għaliex m'humiex fuq ix-xogħol, kuntrattur ġenerali jista 'jkun it-tweġiba tiegħek.
5. Riżorsi finanzjarji adegwati. Dejjem ikopru l-ispejjeż tiegħek bejn 10 fil-mija u 15 fil-mija. Wara li dak il-kuxin żejjed fil-bank jew il-ħila li tikseb idejk fuq dawk il-fondi jekk tqum emerġenza, jagħtik paċi tal-moħħ. Jekk m'għandekx bżonn tmiss il-fondi, int ser torbot aħjar bil-lejl taf li tista 'tkun.
6. Niżżel l-assigurazzjoni. Int trid timmaniġġja r-riskju u r-responsabbiltà personali tiegħek involuti fil-bini tad-dar tiegħek stess. Kellem mal-aġent tal-assigurazzjoni tiegħek dwar il-kumpens tal-ħaddiem, ir-responsabbiltà personali, is-serq u n-nar, inkluż l-ispiża biex terġa 'tinbena.
Prekawzjonijiet Addizzjonali biex Ikkunsidra Meta Tinbena Dar Proprji Tiegħek
Meta bdejt dar fil-Messiku u l-ex-raġel tiegħi ġestiti l-proċess tal-bini, bosta affarijiet marru ħażin.
Mill-kuntratturi li ma segwewx pjanijiet ta 'pjanijiet għal dining room mgħottija biex tinbena taraġ spirali li baqgħet mhux awtorizzata mill-limitu tal-kmamar prinċipali tagħna sal-bjut. Swindlers allegatament talbu pagamenti min-naħa għal diversi vjolazzjonijiet. Jiena għadu mhux ċert jekk it-tqegħid ta 'sandbags fil-fondazzjoni tal-konkrit attwalment jipprevjenix li l-islab jiżżerżaq fil-baħar, anke b'ħafna ribar imsaħħaħ.
Kien diffiċli ħafna wkoll li jiġu importati materjali lejn il-Messiku. Huwa ħafna iktar faċli li tinbena lokalment u għal materjali lokali ta 'sors.
1. Kiri ta 'perit jew tagħżel mudell ta' bini standard. Jekk tippreferi dar tad-dwana, ikollok bżonn perit biex tfassal blueprint. Onfoq ħin biex taħseb dwar it-tip ta 'dar li huwa importanti għalik, u toħloq l-iskeċċ tiegħek. Dan jgħin biex jiżgura li l-perit jissodisfa l-bżonnijiet tiegħek.
Jekk tagħżel pjan ta 'art standard tal-bini minn template inti se tiffranka l-flus, imma jekk il-qalb tiegħek titqiegħed fuq il-konswetudini, huwa worth it li tikri perit.
2. Ixtri l-materjal tiegħek bil-quddiem . Ikkunsidra l-kiri ta 'unità tal-ħażna jew l-użu ta' koppja ta 'garaxxijiet vojta għal materjali. Tibda takkumula l-materjali tiegħek minn 3 sa 6 xhur qabel il-bini. B'dan il-mod tista 'tieħu vantaġġ mill-bejgħ u tieħu l-ħin tax-xiri tiegħek. Inti ma tridx issir taf fl-aħħar minuta li tkun nieqes oġġett essenzjali.
Xi ħwienet tal-provvista tal-bennej u ħwienet għat-titjib tad-dar ser jgħinuk tagħmel lista tal-materjali tal-bini li ser ikollok bżonn. Ħafna minnha hija awtomatizzata. Meta r-raġel tiegħi u jien bnew garaxx, il-maħżen lokali tagħna għat-titjib tad-dar ipprovda lilna bil-materjali kollha. Aħna qatt ma kellhom għadd in-numru ta 'studs jew blokki tas-siment. Kellna kollox fuq l-idejn, sa kaxxi żejda tad-dwiefer. Ordna ftit iktar milli ser ikollok bżonn.
3. Oħloq kalendarju tal-bini. Stima taż-żmien meħtieġ billi titkellem ma 'kuntratturi li jistgħu joħolqu l-viżjoni tiegħek. Dan jgħinek tkun taf jekk qed iżżomm l-impjieg skond l-iskeda. Ser ikollok bżonn fondazzjoni, l-aktar probabbli ċatta, li tkun teħtieġ kuntrattur tas-siment. Framers se jibni l-ħitan tiegħek. Hangers Drywall ġejjin wara l-elettriċisti u plumbers. Segwit mis-saqaf, min jispiċċa u pitturi.
Tip: Billi tipprovdi l-materjali kollha lilek innifsek u tħallas il-kuntratturi u s-sottokuntratturi tiegħek direttament, tista 'tevita rbit mekkaniku.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento.