Is-self għall-kostruzzjoni huwa anqas popolari minn self għad-djar standard, iżda dawn huma disponibbli minn bosta self.
Jekk qed taħseb biex tibni , din il-paġna tiddeskrivi l- baŜi ta 'dan is-self. Madankollu, kull sellief jittratta l-affarijiet b'mod differenti, għalhekk id-dettalji se jiddependu minn min taħdem magħhom.
Basics ta 'Self Kostruzzjoni
Self għall-kostruzzjoni huwa self għal żmien qasir għall-proprjetà immobbli. Tista ' tuża s-self biex tixtri l-art , tista' tibni fuq proprjetà li diġà għandek, u b'xi programmi tista 'saħansitra tirrinovja l-istrutturi eżistenti. Dan is-self huwa simili għal linja ta 'kreditu : issellef biss dak li teħtieġ meta jkollok bżonnha, u tħallas biss imgħax fuq l-ammont misluf (kontra s-self standard, fejn tieħu 100% tal-flus disponibbli bil-quddiem u ibda jħallas imgħax fuq il-bilanċ sħiħ immedjatament).
Matul il-fażi tal-kostruzzjoni, inti ġeneralment tagħmel pagamenti b'interess biss (jew l-ebda ħlas f'xi każijiet) ibbażat fuq l-ammont li tkun issellef s'issa. Hekk kif jintlaħqu ċerti miri, int jew il-bennej tiegħek se titlob li tiġbed il-pagamenti għal xogħol li jkun tlesta.
Spettur ser jivverifika li x-xogħol sar (iżda mhux se jevalwa l- kwalità tax-xogħol), u l-ħlas se jmur għand il-bennej jekk kollox ikun tajjeb.
Is-self tipikament idum inqas minn sena, u jitħallas lura ma 'self "permanenti" ieħor - int se teħles tas-self tal-kostruzzjoni ladarba l-kostruzzjoni tkun kompluta.
Peress li self għall-kostruzzjoni għandu rati ogħla (spiss varjabbli) minn self tad-djar tradizzjonali, ma tridx iżżomm is-self għal dejjem xorta waħda. Biex tirtira s-self, ikollok stima u spezzjoni fuq il-proprjetà mimlija u tiffinanzja mill-ġdid f'self aktar xieraq .
Hemm żewġ modi kif teħles mis-self temporanju:
- Applika għal self ġdid wara li l-bini jitlesta, jew
- Irranġa kemm is-self bil-quddiem (magħruf ukoll bħala għeluq wieħed)
Fondi minn self tal-kostruzzjoni jistgħu jintużaw għal kważi kull porzjon tal-proġett tiegħek: ix-xiri tal-art, it-tħaffir ta 'toqba, it-tferrigħ tal-fondazzjoni, it-tfassil u l-irfinar. Tista 'wkoll tibni garages, barrakki bażiċi, u strutturi oħra, skond il-politiki ta' min isellef tiegħek.
Bħal biċċa l-kbira tas-self, m'għandekx għalfejn tissellef 100% ta 'dak li għandek bżonn. Ħafna minn dawk li jsellfu jeħtieġu li tpoġġi xi tip ta 'ekwità fil-ftehim. Tista 'naturalment iġġib il-flus fuq il-mejda, imma jekk diġà jkollok art tista' tuża l-proprjetà bħala garanzija minflok flus kontanti.
Pjan Solidu
Biex tikseb self ta 'kostruzzjoni, ikollok bżonn tikkwalifika , bħal kull self ieħor. Dan ifisser li għandek bżonn ta 'kreditu tajjeb u proporzjonijiet favorevoli ( dejn mal-introjtu u self għall-valur ). Dħul konsistenti jgħin ukoll.
Is-self għall-kostruzzjoni huwa uniku għaliex il-bank irid japprova l-pjanijiet ta 'kostruzzjoni tiegħek.
Jekk qed tixtri minn bennej li jaħdem regolarment ma 'min isellef partikolari, l-approvazzjonijiet jistgħu jiġu simplifikati. Madankollu, aktar proġetti "tad-dwana" jistgħu jkunu ta 'sfida. Jistennew li s-sellief tiegħek jistaqsu għal dettalji sħaħ dwar il-proġett: min qed jagħmel ix-xogħol, kif eżattament se jsir (disinji arkitettoniċi se jgħin), x'inhi l-iskeda, liema huma l-ispejjeż imbassra, l-istruttura tissodisfa l-kodiċijiet u r-rekwiżiti lokali, u kemm se tispiċċa l-proprjetà fit-tlestija? Sfortunatament, inti tista 'mhux biss ġwienaħ.
X'jiġri jekk trid tagħmel ix-xogħol kollu tal-bini lilek innifsek? Dan jagħmel l-affarijiet saħansitra aktar diffiċli. Il-banek ma jibżgħux jaħdmu ma 'bennejja-sidien - jibżgħu hemm ċans aħjar li l-proġett se jmur lil hinn mill-kors. Sakemm ma jkollok kuntrattur professjonali full-time ma 'snin ta' esperjenza, probabbilment ikollok tikkuntattja lil xi ħadd ieħor.
Wara li pjan huwa kbir, u li l-flessibilità hija saħansitra aħjar. Proġetti ta 'kostruzzjoni huma notorji għal dewmien u sorpriżi, għalhekk kun żgur li jħallu xi wiggle room. M'għandekx tippjana li tonfoq dak kollu li l-bank huwa lest li jagħtik, u ma jippjanax li jiċċaqlaq mid-dar eżistenti tiegħek il-jum wara t-tlestija "proġettata".