Ir-rati tal-imgħax għadhom pjuttost baxxi, storikament. L-aktar stħarriġ reċenti dwar l-Assoċjazzjoni tal-Bankiera ta 'l-Ipoteki (MBA) juri stampa tas-suq kurrenti, li juri r-rati medji rrappurtati flimkien mal-punti meħtieġa biex jinkisbu dawk ir-rati.
Tip ta 'Self | Avg. Rata | Punti |
30 sena fissi (konformi) | 4.25 | 0.36 |
Fissi ta '30 sena (FHA) | 4.17 | 0.4 |
Fissi ta '30 sena (jumbo) | 4.13 | 0.21 |
15-il sena fiss | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
L-istħarriġ MBA jinkludi data minn 75 fil-mija ta 'applikazzjonijiet ta' ipoteki, u huwa bidu tajjeb għar-rati ballpark. Imma dawk il-kwotazzjonijiet mhux bilfors jgħidulek x'tista 'tikseb - dawn huma għal min jissellef u proprjetajiet differenti. L-uniku mod biex issib l-aħjar rati ta 'finanzjament mill-ġdid disponibbli għalik huwa li jibgħat l-applikazzjonijiet. Jekk għandek kreditu kbir , dħul qawwi, u ħafna ekwità, tista 'tkun kapaċi tagħmel aħjar mir-rati ta' hawn fuq.
Aħżen madwar l-Aħjar Rifinanzjament Rates
Kultant ix-xiri huwa pjaċevoli, iżda rari huwa l-każ meta niġu għall-ipoteki. Still, għandek bżonn tikseb kwotazzjonijiet multipli minn sorsi multipli biex tikseb l-aħjar rati ta 'finanzjament mill-ġdid. Staqsi lil kull min jislef għal stima ta 'Self, li huwa d-dokument uffiċjali li huma mitluba jonoraw.
Tliet kwotazzjonijiet għandhom ikunu biżżejjed.
Ibda bis-sellief eżistenti tiegħek, żur bank lokali jew unjoni ta 'kreditu , u ċċekkja ma' oriġinaturi ta 'self indipendenti. Iva, huwa ta 'uġigħ li wieħed jgħaddi mill-proċess ma' kull wieħed minnhom, imma int issalva eluf ta 'dollari matul is-snin li ġejjin. Mill-inqas sellief wieħed għandu jkun ħerqan li jikkompeti għan-negozju tiegħek.
Int ser ikollok titgħallem ħafna matul il-proċess, u tkun taf tħoss li s-sellief huwa l-aħjar għażla għar-rifinanzjament.
Xiri madwar huwa essenzjali. Ir-reklami u l-medji nazzjonali jistgħu jibdew, iżda mhux se tkun taf x'inhu tassew disponibbli għalik sakemm tiddiskuti dettalji bħal kreditu, dħul u ekwità tiegħek.
Ipprepara l-Finanzi Tiegħek
Biex tiffinanzja mill-ġdid l-aħjar rati disponibbli, ħu passi biex ittejjeb il-profil ta 'min jissellef. Tista 'tibda qabel ma timla applikazzjoni.
Spruce up credit tiegħek: Akkseb rapport ta 'kreditu b'xejn u tirrevedi l-istorja tal-kreditu tiegħek.
- Issolvi kwalunkwe żbalji li jistgħu jimpedixxu milli tirċievi approvat għall-aħjar programmi disponibbli. Trid tikseb ir-rata li jixirqilhom.
- Żomm il-bilanċi tal-karta ta 'kreditu baxxi, anki jekk tħallashom kompletament kull xahar. Jiddependi fuq meta s-selliefa jiġbdu l-kreditu tiegħek, bilanċ għoli jista 'jweġġa' ċ-ċansijiet tiegħek li jkollok l-aħjar rata.
Innaqqsu d-dejn tiegħek:
- Ħallas il-bilanċi fuq self-inklużi karti ta 'kreditu u jħallas self ieħor bħal self auto u self personali , jekk possibbli. Dan se jnaqqas l-ammont li għandek tagħti lil kredituri oħra kull xahar u ttejjeb il -proporzjon tad-dejn mal-introjtu tiegħek . Proporzjonijiet aħjar ifissru rati aħjar.
- Evita xiri maġġuri. Self ġdid biex tixtri karozza (jew xi ħaġa oħra) iweġġa 'l-kalkoli tad-dħul tiegħek u l-kreditu tiegħek .
Timmassimizza l-ekwità tad-dar: Huwa possibbli li tiffinanzja mill-ġdid b'ekwità f'ċifra waħda, u xi programmi tal-gvern jippermettu rifinanzjament b'ekwità negattiva. Iżda l-aħjar rati u programmi ta 'self huma disponibbli għal min jissellef b'iktar ekwità. It-tqegħid tal-ekwità tiegħek sa 20 fil-mija jew aktar iwessa 'l-għażliet disponibbli għalik u jagħmilha eħfef biex jikkwalifika għal programmi bħal self Jumbo . Bħala bonus, m'għandekx tħallas għall -assigurazzjoni fuq l-ipoteki . Jekk għandek flus kontanti disponibbli, staqsi lil min isellef tiegħek jekk tħallas l-ipoteka tiegħek jista 'jgħinek tikseb rati aħjar.
Self bl-irħas rati
Il-punteġġi u l-proporzjonijiet tal-kreditu tiegħek jaffettwaw il-ħila tiegħek biex tiffinanzja mill-ġdid Imma jekk jkollna l-aħjar rata ta 'imgħax huwa l-għan primarju tiegħek, tista' tuża għażliet ta 'self li jkomplu jnaqqsu r-rati tiegħek.
Ipprova termini iqsar: L -ipoteka klassika b'rata fissa ta '30 sena żżomm il-pagamenti baxxi.
Imma s-self b'terminu qasir tipikament ikollu rati aktar baxxi, anke jekk jirriżultaw f'pagamenti mensili ogħla .
- Self ta '15-il sena: Mill-istħarriġ MBA hawn fuq, ir-rata ta' 15-il sena hija 0.6 fil-mija inqas mir-rata ta '30 sena. Il-kombinazzjoni ta 'perjodu iqsar ta' ħlas lura u rata aktar baxxa tista 'tirriżulta fi tfaddil ta' imgħax sinifikanti matul il-ħajja tiegħek.
- Ipoteki b'rata aġġustabbli (ARMs): Tista 'tikseb rati ta' ffinanzjar aktar baxxi b'ARM . Imma jekk ir-rati jogħlew, ir-rata ta 'ipoteki tiegħek tista' tmur magħhom , u tkun qed tiffaċċja pagamenti ta 'kull xahar ogħla u spejjeż ta' imgħax miżjuda.
Ikkunsidra l-programmi tal-gvern: Ir-rati ta 'l-imgħax huma marbuta ma' riskju inqas riskju għal dawk li jsellfu jissarraf f'rata aktar baxxa għalik. Il-programmi ta 'self sostnuti mill-gvern jipproteġu s-selliefa, sabiex ikunu jistgħu jkunu ta' għajnuna speċjalment jekk għandek kwistjonijiet fl-istorja tal-kreditu tiegħek jew relattivament ftit ekwità. Inti tista 'ma tikseb l-inqas rati ta' imgħax meta tiffinanzja mill-ġdid ma 'self tal-gvern, iżda int aktar probabbli li tikseb approvat, u r-rata tista' tkun aħjar minn dak disponibbli b'self konvenzjonali.
Ħallas il-mod tiegħek: It-tentazzjoni li tagħżel is-self bl-inqas spejjeż tal-għeluq (jew l- ebda spejjeż tal-għeluq ). Imma dak is-self ma jkunx spejjeż tal-għeluq li jħallsu b'xejn barra mill-but jippermettilek tnaqqas ir-rata u l-bilanċ tas-self tiegħek. Ir-riżultat? Int ser ikollok tonfoq anqas fuq l-imgħax fis-snin li ġejjin. Tista 'wkoll tħallas punti ta' skont fakultattivi biex tkompli tnaqqas ir-rata tiegħek - staqsi lil min isellef tiegħek liema huma l-għażliet tiegħek. Aktar ma tippjana li żżomm is-self tiegħek, aktar ma tagħmel sens li tħallas barra mill-but.