Kif jaħdmu l-Iskemi tal-Flipper Real Estate?

L-Iskemi tal-Flipper tal-passat Tipikament Ma Jimpurtaxx Xerrejja Kurrenti

Int korrett. Jekk id-dar kienet flipped u mar lura għall-bank, l-iskema tal-qlib ma tinvolvix int. Fil-fatt, inti probabilment tixtri din id -dar tal-bank bi prezz tajjeb ħafna.

Real Estate Flipping

Pereżempju, il-klijenti xtraw dar ta 'esklużjoni fil-qasam tal-Pocket ta' Sacramento fl-aħħar jaqgħu. Kien oriġinarjament mibjugħ għal $ 50,000 aktar mill-prezz tal-lista u kien mikri qabel il-bank eskluż . Wara li kkontrolla l-istorja tat-tranżazzjoni, deher li l-aġent - li kien ukoll il-broker ta 'l-ipoteki - x'aktarx kiseb valutazzjoni mdawla. Huwa biegħ id-dar lil qarib li mbagħad ħallasha u qatt ma għamel pagament wieħed. Ix-xerrejja qabdu din id-dar għal kważi nofs il-prezz tal-bejgħ oriġinali u l-mod taħt il-valur tas-suq.

Għal protezzjoni miżjuda, aċċerta ruħek li tikseb polza ta 'assigurazzjoni ta' titolu biex tipproteġi l-interessi tiegħek f'din id-dar, iżda ladarba t-titolu jkun ġie ttrasferit lill-bank permezz ta 'kuntratt ta' trustee f'esklużjoni, il-garanziji kollha jiġu approvati.

Hemm ħafna modi kif tista 'taħdem skema flipping. L-eżempju ta 'hawn fuq juri mod wieħed kif tagħmel dan, imma hemm scams oħra mwettqa fil-proprjetà immobbli, li waħda minnhom tinvolvi xerrejja tal-laħma - xerrej li mhuwiex ix-xerrej veru.

Skemi Flipper Bi Straw Buyers

Mhux id-djar kollha tal-flipper jinvolvu skemi. Pereżempju, ix-xiri ta ' dar flipper minn investitur li xtara titjib fixer-upper u magħmul huwa komuni f'xi distretti, u l-investitur x'aktarx ma jkunx kiser xi liġijiet. Flippers kisbu RAP ħażina matul is-snin minħabba li xi brokers u aġenti ta 'ipoteki kienu f'kundizzjonijiet ta' investituri li ma setgħux jiġu rreputabbli.

Huwa wieħed mill-modi li ħadmu l-iskemi ta '

• Partijiet involuti
  Flipping involviet erba 'partijiet: l-evalwatur, l-investitur (jew aġent immobiljari), broker ta' ipoteki u xerrej tat-tiben - l-erba kienu jafu lil xulxin.
• Investitur
  L-investitur jagħmel ftehim ma 'bejjiegħ biex jixtri d-dar bi prezz ta' bargain-basement. Tipikament, il-bejjiegħ ma kienx involut fl-iskema tal-qlib iżda minflok kien vittma.
• Xerrej tat-tiben
  L-investitur imbagħad iħallas ftit eluf biex iħajjar lil xerrej tat-tiben biex jixtri d-dar b'valur ferm ogħla mill-valur tas-suq. Ix-xerrej tat-tiben tipikament kellu klassifikazzjoni tal-kreditu tajba iżda dħul insuffiċjenti.
• Stimatur
  L-evalwatur ingħata struzzjonijiet biex jevalwa d-dar bil-valur minfuħ tiegħu u jippreżenta l-istima falza lis-sensar tal-ipoteka.
• Sensar ta 'ipoteki
  Is-sensar tal-ipoteki ppakkja s-self għax-xerrej tat-tiben, billi bbażat ruħha fuq "dħul iddikjarat", li huwa rrapportat minnu nnifsu, dħul mhux ivverifikat u l-ftehim magħluq.
• Il-profitti
  Ix-xerrej tat-tiben, l-evalwatur, is-sensar tal-ipoteki u l-investitur imbagħad ivvutaw ir-rikavati bejniethom, bil-biċċa l-kbira tal-profitt jidħol fil-but tal-investitur jew tal-aġent.
• Bejgħ mill-ġdid tal-proprjetà
  L-investitur poġġa d-dar fis-suq u biegħ lil xerrej reali, u ħalla lix-xerrej tat-tiben jiffirma l-att lix-xerrej il-ġdid. Tipikament, ix-xerrej il-ġdid ma wriex dħul suffiċjenti, lanqas, l-istess broker ta 'ipoteki kkwalifika x-xerrej.

• Esklużjoni
  Ftit xhur wara l-għeluq, ix-xerrej il-ġdid jonqos mis-self . Sa dan iż-żmien, il-partijiet oriġinali ilhom ħafna, u d-dar tmur għall-esklużjoni.

Minħabba l-estent ta 'dan it-tip ta' flipping, ir-regolaturi ġew maqsuma. L-evalwazzjonijiet jiġu eżaminati mill-qrib, u s-selliefa ssikkaw il-linji gwida għas-self. L-FBI jimmonitorja mill-qrib il -frodi fuq l-ipoteka .

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}