Il-Qligħ tal-bennej tad-Dar il-Ġdid huwa Spiss fil-Titjib
Meta niġu għall-inċentivi ġodda bennej dar u titjib meta jixtru dar fjamanta ġdida, huwa kull persuna għaliha nfisha. Magħruf ukoll bħala żminijiet ddisprati jitolbu għal miżuri ddisprati. L-ewwel ħaġa li għandek tagħmel meta tkun qed taħseb biex tixtri dar ġdida hi li tikri l-aġent tiegħek stess. Ma naħsibx li żżid is-sieq f'subdiviżjoni ta 'dar ġdida mingħajr l-aġent tiegħek jew probabilment ma tistax tużah. Il-bennej se jirreġistra bħala xerrej proprju tal-bennej u se jkun dak kollu li kiteb.
Lanqas ma tkun taf li ġara.
Tista 'tkun faċilment attraenti mill-inċentivi l-ġodda tal-bennej tad-dar. Fl-isfel tas -swieq tal-proprjetà immobbli , xi bennejja dar il-ġodda joffru vaganzi fantasija f'lokalitajiet tal-lukandi ħawajjan. Oħrajn jippruvaw ix-xerrejja potenzjali tad-djar b'karozza ġdida jew big screen Smart TV, jew promettenti promozzjonijiet bla ħlas bħal counters tal-granit Black Galaxy installati mingħajr ħlas fil-kċina u l-banjijiet. Jekk ħaffer is-saqajn tiegħek fil-ħmieġ, jistgħu saħansitra jarmu l- pixxina bla ħlas fl-art.
Inti tista 'tistaqsi jekk huwa worth it li tiżdied fuq dawn enticements. Xi ngħidu dwar il-konċessjonijiet ta 'bejjiegħa dar joffru għall-bejgħ mill-ġdid? Ħafna skontijiet ta 'tromba, spejjeż ta' għeluq imħallsa minn qabel, drittijiet ta ' assoċjazzjoni ta' darha għal sena jew joffru ħlas bil-quddiem tat- taxxi fuq il-proprjetà tiegħek. Huma jagħmlu dak kollu qasir ta 'wieqfa fuq il-kapijiet tagħhom biex iqabbdu x-xerrejja fis-ippressar iebes għax it-tielet kopja hija tagħhom.
Bennej Intejbila Taġġorna
Irrispettivament mit-tip ta 'suq, sew jekk huwa s-suq tal-bejjiegħ jew is-suq tax-xerrej , bennejja ġodda tad-dar spiss joffru inċentivi ta' aġġornament.
Madankollu, il-promozzjonijiet ħielsa, kważi dejjem jiġu ma 'qabda. Il-bennej jista 'jaqbel mal-aġġornament bi skambju għalik li tagħmel wieħed jew aktar minn dawn li ġejjin:
- Ixtri Immedjatament.
Jekk int ma tkunx lesta li toffri offerta , m'għandekx tkun imbuttat biex tieħu deċiżjoni aktar tard tista 'dispjaċir. Huma jista 'jgħidlek jittrattaw dan l-oġġett ma jistax jistenna, iżda jista'. Sakemm ma tkunx l-aħħar dar disponibbli.
- Agħmel Depożitu ta 'Flus Earnest Muri.
Aqra l-kuntratt tiegħek. Id- depożitu tal-flus bla ħlas jista 'ma jkunx rimborsabbli għal kwalunkwe raġuni f'xi ħin. Staqsi lill-aġent tiegħek dwar il-possibbiltà ta 'rifużjoni.
- Kiri lill- Aġent tal-Bennej biex Biegħ Domestika Eżistenti Tiegħek .
Inti tista 'tkun f'qagħda aħjar li tikri speċjalista tal-viċinat biex ibiegħ id-dar tiegħek milli kiri ta' aġent tal-lista li ma jbigħx fl-inħawi tiegħek. L-aġent lokali tiegħek se jkollu għarfien li l-aġent tal-bennej m'għandux u x'aktarx se jiġġieled aktar biex jimmassimizza l-profitt tiegħek.
- Uża l-Istituzzjoni tas-Self tal-Bennej.
Il-gvern jista 'jwaqqaf din il-prattika billi jista' jikser ir-regoli ta 'RESPA u kontra l-fiduċja. Barra minn hekk, tista 'tħallas aktar rata u tikseb termini inqas favorevoli. Bennejja jixtieq jinsisti li x-xerrejja jiksbu kwalifiki minn qabel permezz tas-sellief tagħhom stess biex jagħmlu ċert li tista 'tikseb self. Huma m'għandhomx it-tendenza li jafdaw is-sensara ta 'ipoteki li huma wkoll, jiġifieri, l-aġenti tal-propjetà immobbli.
- Prezz tal-Lista ta 'Ħlas .
Jekk tħallas $ 50,000 aktar għad-dar u tikseb $ 10,000 f'titjib b'xejn, int għadek barra mill-but $ 40,000; jekk tkun ipotekat, tħallas l-imgħax fuqha.
L-aġġornamenti li l-bennej joffri jista 'jiswik iktar fit-tul. Bennejja ġodda tad-dar mhumiex fin-negozju tal-karità. Huma jridu jagħmlu profitt. Nirrealizzaw li ħafna mill-mark-up tal-bennej huwa f'titjib, minħabba li l-bennej jixtri materjali u tagħmir bl-ingrossa jew bl-ingrossa.
Allura, int qed tieħu kummerċ bl-imnut, u l-bennej għadu jagħmel profitt minn għandek.
Lussu Freebies u Enticements
Tista 'ssib dollaru tal-qiegħ tiegħek li l-bennej tad-dar il-ġdid ikollu aċċess għal prezzijiet bl-ingrossa għal dawk il-freebies ta' lussu. Inti tista 'tkun kapaċi tikseb skont jekk tkun xtrajt dawk l-oġġetti lilek innifsek.
- Vakanzi Ħielsa.
Il-bennej jista 'jirreklama, "Free Cruise to Tahiti Worth $ 10,000." Ivverifika l-ispiża ta 'dak il-cruise permezz ta' aġenziji tal-ivvjaġġar oħra. Barra minn hekk, staqsi lilek innifsek jekk int xort'oħra tixtri cruise ta 'Tahiti. Jekk it-tweġiba ma tkunx, inti ma tipproċessax flus kiesaħ u iebsa għal dik il-vjaġġ, imbagħad tgħaddi minnha. Bosta vjaġġaturi jgħaddu lil Tahiti u jżuru l-gżejjer l-oħra, xorta waħda.
- Karozzi Ħieles.
Ħafna mill-għotjiet b'xejn tal-karozzi li l-bennejja jirreklamaw mhumiex rigal dirett ta 'karozza ġdida. Huma kirjiet. Vettura mikrija għandha tiġi rritornata lin-negozjant fl-aħħar tal-kirja, li normalment hija ta 'sentejn sa tliet snin. Inti qed tirċievi d-dritt li ssuq vettura, ma jkollhiex vettura, u tista 'tħallas premiums ta' assigurazzjoni ogħla għall-privileġġ. Inti tista 'wkoll tkun iffaċċjat bi ħlasijiet fit-terminazzjoni tal-kiri, speċjalment jekk qabżet il-limitazzjonijiet tal-kilometraġġ jew għamilt ħsara lill-vettura.
- Ċentri tat-Entertainment Ħieles
Jekk huwiex big screen TV Smart jew sistema tad-dar surround surround, l-elettronika tiddiżappreva malajr u l-valuri tagħhom huma kollha fuq il-bord. Tixtri tiegħek? Jekk iva, tista 'ssib mudelli skontati għal eluf inqas mill-valur minfuħ tal-bennej. Hemm xi ħaġa ħażina mat-TV tiegħek?
Konċessjonijiet tal-Bejjiegħa
Jien ser ngħid dan u ġġibu magħha. Xi ħaġa li l-bejjiegħ jagħtik huwa oġġett li qed tħallas għalih. L-ispiża tidher fil-prezz tal-bejgħ. Jekk qed tiffinanzja x-xiri billi tikseb ipoteka , x'aktarx imbagħad tkun iffinanzjat minnek. Qed tħallas rata ta '30 sena għall-privileġġ ta' konċessjoni.
Hija ħaġa waħda jekk taċċetta, jiġifieri, tħallas $ 200,000 għal dar u, wara l-fatt, il-bejjiegħ joffri li jħallas 3% tal -ispejjeż tal -għeluq tiegħek . Imma rari huwa kif taħdem. Tipikament, inti tagħmel offerta l-ewwel, u f'dik l-offerta inti titlob konċessjoni ta '3%. Jekk il-bejjiegħ jaċċetta dik l-offerta, inti tista 'faċilment tixtri dik id-dar għal 3% inqas. Int verament tixtieq tiffinanzja l-ispejjeż tal-għeluq tiegħek stess għal 30 sena?
Minflok, iqabbel l-ispiża ta 'dawk l-oġġetti. Pereżempju:
- Taxxi Proposti ta 'Proprjetà .
Fil-Kalifornja, dar ta '$ 200,000 tista' tħallas kont ta 'taxxa ta' proprjetà ta '$ 2,500 fis-sena.
- Dues ta 'Assoċjazzjoni mħallsa minn qabel.
Jekk id-drittijiet tiegħek huma ta '$ 100 fix-xahar, dak huwa ta' $ 1200 fis-sena. Hija sena ħielsa ta 'drittijiet ta' assoċjazzjoni ta 'darha li jiswew xi ħaġa fil-kummerċ?
- Rata ta 'Interess Buy Downs
Jekk tagħmel buydown ta 'ipoteka , dik il-ħlas tax-xiri tidher fil-bilanċ ipotekarju tiegħek, u l-buydown jista' jkun fis-seħħ għal ftit snin biss, mhux it-terminu sħiħ tas-self tiegħek.
- Punti ta 'skont
Kull punt ta 'self huwa ekwivalenti għal 1% tal-bilanċ tas-self tiegħek. Fuq ipoteka ta '$ 200,000, dak l-ammont huwa ta' $ 2,000.
- Spejjeż ta 'Għeluq imħallsa minn qabel
Ħafna minn dawk li jsellfu ma jħallux lix-xerrej jirċievi aktar minn kreditu ta '3% għall- għeluq tal-ispejjeż . Fuq $ 200,000, dik is-somma hija ta '$ 6,000. Huwa ġeneralment għall-vantaġġ tiegħek li tħallas spejjeż ta 'l-għeluq fi flus kontanti, u xi wħud minnhom huma deduċibbli mit-taxxa.
Ftakar dik il-logħba li hucksters jilagħbu bi tliet tazzi u ballun? Huwa sejjaħ il-logħba Shell. Biċċa żgħira titqiegħed taħt tazza. L-operatur imbagħad jibdel it-tlett tazzi filwaqt li jipprova jsib liema tazza għandu l-ballun. Hija manuvra żgħira tal-idejn. Int qatt ma tirbaħ din il-logħba. Allura, imexxu n-numri fuq dawn l-inċentivi u konċessjonijiet ħielsa qabel tixtri. Kun xerrej tad-dar intelliġenti .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.