Nagħmlu Xerrejja / Aġenti Increase Traffic to Your Home
A Realtor minn Virginia jikteb, "Jekk siġra taqa 'fil-foresta u ħadd ma jkun hemm, tassew jagħmel ħoss? Jekk dar hija verament sbieħ imma l-ebda wieħed iħares lejnha, ma tassew jimpurtax kemm hu sbieħ? ma nistgħux nibdew lill-aġenti biex naraw, kif se jkunu jafu? "
Fis -suq tax-xerrej , huwa darbtejn importanti li jiżdied it-traffiku fuq tipi oħra ta 'swieq. Jekk ma jkollokx wirjiet biżżejjed minħabba li l-barra tad-dar tiegħek tidher qiesha kull dar oħra fil-lokal - kemm jekk tkun dar tal-familja waħda jew townhome / condo, jista 'ma jkunx prezz.
Jista 'jkun minħabba li hemm abbundanza ta' inventarju fis-suq, u x-xerrejja għandhom wisq minn fejn jagħżlu
TIP: Trid it-telefon ċempel tiegħek ma 'talba għal wirja. Ix-xerrejja se jiġu bħala riżultat tat-telefon ċempil tiegħek. Mela ma tikkonċentrax fuq xi ħaġa oħra imma jkollok it-telefon ċellulari tiegħek. Ikun iffukat fuq dan il-kunċett wieħed.
Hawnhekk hawn 10 modi kif Inżidu t-Traffiku
1) Agħmel id-dar tiegħek faċli biex turih
Bħala minimu, l- elenkar MLS tiegħek għandu jaqra "call first, lockbox." Il- "sejħa l-ewwel" hija li tavżak li xerrej jew aġent wasal biex juru d-dar tiegħek. Jekk titlob ħatriet, kellek sinjal "b'natura biss" fuq il-post tas-sinjal tiegħek jew tistaqsi li l-aġenti / xerrejja jmorru biss matul ċerti sigħat, l-aġenti x'aktarx juru lista oħra li mhix hekk restrittiva.
M'għandekx teħtieġ li l-aġent tiegħek ikun preżenti biex juri għaliex l-aġent tiegħek ma jkunx jista 'jkun disponibbli 24 siegħa kuljum u jservi l-listi kollha tiegħu personalment.
Jekk hi dak iż-żmien fuq l-idejn tagħha, hi mhix aġent ta 'propjetà immobbli.
2) Uża Lockbox
Lockboxes jippermettu lill-aġenti biex juru d-dar tiegħek jekk m'intix dar. Jekk ma tweġibx it-telefon tiegħek, l-aġent għandu jħalli messaġġ u jmur direttament biex juri. Jekk tgħix f'fond kumpless, poġġi l-lockbox fuq jew ħdejn il-bieb ta 'barra bil-kodiċi tal-bieb ġewwa.
Jekk ma tridx tinkludi l-kodiċi tal-bieb, xi lockboxes fihom dispożizzjonijiet fejn kull aġent għandu jsejjaħ biex jikseb kodiċi speċjali qabel ma jiftaħ il-kaxxa.
Iżda l-lockboxes kollha li huma track diġitali ta 'aġent u jagħtu rapporti lill-aġent tal-lista.
3) Offerta Kummissarju ta 'Aġent tax-Xerrej Kompetittiv
Iċċekkja l- ftehim tal-lista tiegħek biex tiddetermina jekk l- aġent tal-lista tiegħek tinqasamx il-kummissjoni li qed tħallas mill-inqas 50/50 mal-aġent tax-xerrej. Huwa l-flus tiegħek. Tista 'tidderieġi kemm dik il-miżata tmur għall-aġent tax-xerrej. Jew tikkunsidra li żżid il-kummissjoni biex tħallas l-aġent tax-xerrej aktar minn aġenti oħra tax-xerrej jirċievu fiż-żona tiegħek.
Pereżempju, f'ħafna swieq, jekk il-ħlas lill -aġent tal-bejgħ huwa inqas minn 2.5%, tista 'ma jkollokx ħafna wirjiet. Mhuwiex neċessarjament dritt misjuq dwar għaliex l-aġenti jistgħu jevitaw li juru bejgħ b'kummissjoni baxxa minħabba li huma jistgħu tendenza li jiddiskriminaw kontra aġenti li jagħmluh. Xi wħud iħossu li dawk li jiskontaw huma problematiċi.
4) Żieda fit-Traffiku Permezz tal-Espożizzjoni tas-Suq
- Aħseb dwar l-udjenza fil-mira tiegħek. Itqal il- marketing . F'xi swieq, il-posta diretta tista 'taħdem sew. Jekk iva, kartolini ta 'posta diretta għad-djar kollha tal-madwar u għal żoni li jattiraw xerrejja fil-lokal tiegħek. Ma jaħdimx fis-swieq kollha.
- Irreklama f'gazzetti lokali ta 'kull ġimgħa, il-mezzi ta' flus li n-nies jagħlqu.
- Irreklama f'diversi taqsimiet tal-gazzetta ta 'kuljum tiegħek fuq il-ġimgħa. Mhuwiex biżżejjed biex jirreklamaw biss taħt il-klassifikazzjoni tal-viċinat. Ħares lejn id-direttorji u l-galleriji tar-ritratti u kun żgur li huma fuq l-internet kif ukoll fuq il-karta.
- Irreklama fuq l-internet ma 'Craig's List, Google, Trulia, Zillow u websajts oħra b'xejn fuq l-internet. Ftakar, MLS dejjem jiġbed l-aktar xerrejja.
- Jekk għandek biżżejjed żmien biex tilħaq l-iskadenzi tal-pubblikazzjoni, ikkunsidra rivisti tad-dar. Il-problema bil-magazins hija ħafna djar li jistgħu jinbiegħu sal-ħin li jkunu tolqot it-toroq.
Agħti l-aġent tiegħek għal vidjow professjonali u poġġih fuq YouTube.
5) Ikla l-Ikla għat-Tour tal-Broker u Tpinġija tal-Offerta
F'Sagramento, fejn naħdem, huwa komuni għall-aġenti tal-lista li jtellgħu l-ispejjeż ta 'ikla fornita.
Minflok timxi permezz ta 'dar fuq il-vjaġġi, l-aġenti ġeneralment jdumu fid-dar, billi jinnotaw dettalji li vjaġġ mgħaġġel jitlef. Joffri tpinġija għal ċertifikat ta 'rigal b'xejn jew biljetti tal-logħob lill-aġenti tax-xerrej li jieqfu mill-ġiti.
6) Ospitanti House Extravaganza Open
Organizza bejjiegħa oħra fil-lokal tiegħek biex jaħdmu flimkien fuq ir-reklamar ta ' dar tal- viċinat miftuħa jew staqsi lill-aġent tiegħek biex jixgħel iż-żona. Tippubblika l-avveniment kullimkien.
- Kiri ta 'sinjal waver, xi ħadd li joqgħod fuq kantuniera tat-triq prominenti bi vleġġa ta' sinjal ta 'dar miftuħa u dawwarha, mewġaha lejn id-dar tiegħek. Jista 'jiswa $ 20 fis-siegħa, iżda jiġbed l-attenzjoni.
- Iservu hot dogs u soft drinks.
- Kiri ta 'clown għat-tfal ta' divertiment.
- Ixtri blalen ta 'l-elju ikkuluriti jgħajtu u jegħrqu.
7) Tixħima Xerrejja
Offerta lil kull xerrej tad-dar li jżur id-dar tiegħek b'ktieb jew premju b'xejn. Daħħal l-isem tagħhom fi tpinġija għal getaway ta 'tmiem il-ġimgħa jew avveniment sportiv kbir. Tagħmel it-tpinġija minn 30 sa 60 jum barra. Irreklama l-inċentiv fil-gazzetta, online u fl-elenkar tiegħek.
8) Ibgħat E-Flyers
Huwa relattivament faċli u rħisa biex toħloq e-flyer. V-flyers huwa sors onlajn wieħed li huwa b'xejn. Imbagħad ibgħatilha bil-posta lil dan il-flyer lil kull persuna fil-ktieb tal-indirizz tal-email tiegħek. Staqsi lill-aġent tiegħek biex tibgħat e-flyers lil kull aġent li jaħdem fiż-żona tiegħek u lil dawk barra miż-żona tiegħek li jġibu x-xerrejja lejn il-belt tiegħek.
9) Agħmel Offerta Limitata
Irreklama offerta ta 'żmien limitat li x-xerrejja jistgħu jinqabdu jekk jaġixxu malajr. Kulħadd irid jittratta, u x-xerrejja huma aktar immotivati jekk dik l-offerta tkun ser tispiċċa malajr. Pereżempju, noffru lil:
- Tħallas ir- rata tal-imgħax tal- ipoteka għal diversi snin.
- Kreditu ta 'persentaġġ tal-prezz tal-bejgħ lejn l -ispejjeż tal-għeluq tax - xerrej .
- Taxxi minn qabel jew assigurazzjoni għal sena.
10) Co-Op Your Advertising
Iċċekkja ma 'affiljati tal-propjetà immobbli bħal brokers ta' ipoteki , spetturi tal-proprjetà, valutaturi, sensara tal-assigurazzjoni - kull min irid jagħmel il-flus bħala riżultat tal-bejgħ tiegħek. Staqsi jekk huma jkunu lesti li jikkondividu reklamar miegħek billi jgħinuhom iħallsu għal xi wħud jew il-marketing kollu tiegħek billi jinkludu l-informazzjoni tagħhom fl-isforzi. Kulħadd jeħtieġ li jikkummerċjalizza, u l-bejjiegħa tal-proprjetà immobbli jistgħu diġà jkollhom sensiela ta 'pajpijiet għall-pubbliku li jixtri li tista' tisfrutta.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.