Tipi ta 'Real Estate Listi, Termini, Kondizzjonijiet u Miżati
L-għażliet komuni ta 'l-ewwel tliet listi ta' ftehim huma:
- 1) Lista Miftuħa;
- 2) Lista Esklussiva ta 'l-Aġenzija;
- 3) Elenku Esklussiv Right-To-Sell.
L-aħjar għażla għalik tiddependi fuq ir-rieda u l-ħila tiegħek biex tindirizza wħud mid-dazji tal-bejgħ domestiku u l-klima tas-suq tal-proprjetà immobbli ġenerali tiegħek.
Lista Miftuħa
L-elenku miftuħ iħalli s-sid ibiegħ id-dar tiegħu waħdu. Huwa ftehim mhux esklussiv, li jfisser li s-sid jista 'jesegwixxi listi miftuħa b'aktar minn sensal wieħed tal-proprjetà immobbli u jħallas biss lis-sensar li jġib lil xerrej kapaċi li l-offerta tiegħu taċċetta. Id-differenza kbira hija li s-sid x'aktarx iħallas biss kummissjoni ta 'broker tal-bejgħ, li hija ta' madwar nofs il-miżati tipiċi. Ir-raġuni hija għaliex is-sid mhuwiex rappreżentat. Għalhekk, is-sidien ma jħallsux broker biex jirrappreżenta lis-sid, iżda jħallas lis-sensar biex jirrappreżenta x-xerrej. Madankollu, jekk is-sid isib ix-xerrej stess, is-sid mhux se jagħti xi ħadd lil kummissjoni. L-elenki miftuħa mhumiex popolari ma 'bosta sensara ta' proprjetà immobbli ta 'servizz sħiħ .
Elenku Esklussiv ta 'l-Aġenzija
Lista tal -aġenzija esklussiva hija simili għal elenku miftuħ ħlief id-differenza ewlenija li s-sensar jirrappreżenta lis-sid.
Is-sid xorta jirriserva d-dritt li jbigħ il-propjetà lilu nnifsu u mhux iħallas kummissjoni. Is-sensar huwa liberu li jikkoopera ma 'senserija oħra, li jfisser li t-tieni senserija tista' ġġib lil xerrej kapaċi li l-offerta tiegħu taċċetta s-sid. Tipikament, is-sensar jitħallas kummissjoni tal-lista li tinqasam mas-sensar tal-bejgħ, u għalhekk is-sid iħallas iż-żewġ miżati.
L-Elenku Esklussiv Right-to-Sell
Lista esklussiva ta 'dritt għal bejgħ hija l-istrument l-iktar użat b'mod komuni. Tagħti lis-sensar id-dritt esklussiv li jaqla 'kummissjoni billi jirrappreżenta lis-sid u jġib ix-xerrej, jew permezz ta' senserija oħra jew direttament. Is-sid iħallas kemm il-miżati tas-sensar tal-lista u kemm tal-bejgħ. Is-sid ma jistax ibiegħ il-propjetà lilu nnifsu mingħajr ma jħallas kummissjoni, sakemm ma tiġix innotata eċċezzjoni fil-kuntratt.
Eċċezzjoni għall-kuntratt: Għid, il-proxxmu tiegħek li jmiss fil-bieb wera interess li jixtri d-dar tiegħek. Spiss sensar tal-lista jagħti lill-bejjiegħ numru X ta 'ġranet biex jipproduċi kuntratt mal-ġar mingħajr kummissjoni.
Termini u Kundizzjonijiet Oħra biex Ikkunsidra
- Tul tal-Lista
It-tul tal-ftehim tal-lista huwa negozjabbli. It-termini komuni jistgħu jkunu 30 jum, 90 jum, sitt xhur, sena jew aktar. Staqsi dwar drittijiet ta 'kanċellazzjoni. Jekk tista 'tikkanċella fi kwalunkwe ħin, it-tul tal-kuntratt tal-lista ma jistax ikun importanti. Nieħu l-listi tiegħi għal 6 xhur. Meta ngħid lill-bejjiegħa tiegħi se nikkanċja fi kwalunkwe ħin u minflok jitolbu lista ta '3 xhur, jgħidli li ma jafdawx l-aġenti.
- Bejgħ tal-Kummissjoni
Kemm tħallas lill-aġent tal-bejgħ? Meta jkun hemm ħafna inventarju fis-suq u inqas xerrejja, biex jiġġeneraw it-traffiku, inti tista 'tixtieq tikkunsidra li tħallas l-aġent tal-bejgħ aktar milli suppost f'suq fejn l-inventarju huwa strett u ħafna xerrejja jikkompetu għal ftit listi. Per eżempju, jekk il-kummissjoni totali tkun ta '6%, u s-sensar tal-lista jrid joffri 2.5% lill-uffiċċju tal-bejgħ, tista' minflok tinsisti li tħallas 3%. Ikunu attenti b'din id-domanda, għalkemm, minħabba li l-aġenti tax-xerrej huma ġeneralment ikkumpensati skond in-normi tas-suq u jekk tipprova tbiddel id-distribuzzjoni tal-kumpens, l -aġent tal-lista jista 'jirrifjuta li jelenka.
- Kanċellament tal-Kuntratt
Is-sensar / l-aġent se jħalli li jikkanċella l-ftehim? Għaliex kieku tridu tagħmel negozju ma 'sensal li ma jirrilaxxaxek mill-kuntratt jekk ma kontx kuntent jew sodisfatt bis-servizz tagħhom? Jekk is-sensar jaqbel li tavżak tikkanċella fi kwalunkwe ħin, dak is-sensar jagħtik garanzija. F'dak il-każ, it-tul tal-kuntratt mhuwiex rilevanti.
- Skadenza tal-Kuntratt
Jekk il-kuntratt għandu jiskadi mingħajr tiġdid reċiproku jew il-partijiet jagħżlu li jikkanċellaw il-kuntratt, is-sensar tal-lista jista 'jagħti lis-sid b'lista ta' ismijiet ta 'xerrejja prospettivi li jipproduċu s-sensar. Jekk xi wieħed minn dawk ix-xerrejja javviċina lis-sid fil-perjodu ta 'żmien speċifikat fil-kuntratt tal-lista u jixtri b'suċċess il-proprjetà, is-sid xorta jista' jagħti kummissjoni. Fil-Kalifornja, din tissejjaħ klawżola ta 'detenzjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.