Qarrej jitlob: "Rajna din id-dar online u inħobb magħha. Allura, aħna sejjaħ lill-aġent tal-lista u marru biex taraha. Hija għamlitilna jekk konna qed naħdmu ma 'aġent u għidna le. ftit jiem wara biex turih lill-ġenituri tagħna. Issa rridu nixtru d-dar u sabu aġent differenti biex tikteb l-offerta għalina. L -aġent il-ġdid qal li m'għandniex nagħmlu sejħa lill-aġent tal-lista. Ma narax għaliex le. Dak li hu ħażin meta ssejjaħ aġent tal- lista biex tara lista? "
Tweġiba: Fl-istati fejn l-aġenti huma permessi li jipprattikaw aġenzija doppja , meta titlob aġent tal-lista biex turi li l-elenkar ta 'dak l-aġent, il-figuri tal-aġent inti se tikteb l-offerta magħha. Dan ifisser li l-aġent jirċievi n-naħa elenka tal-kummissjoni u n-naħa tax-xiri tal-kummissjoni. L-aġent ikollu żewġt itruf. C'est pourquoi tissejjaħ tmiem doppju.
Meta l-Aġent ta 'l-Elenku juri l-Intern
Din hija kwistjoni sensittiva għal ħafna aġenti tax-xerrej. Il-problema prinċipali hija l- akkwist tal-kawża . Il-prova tal-kawża tal-akkwist tista 'tkun proċess twil u kkumplikat, iżda l-aġenti li jfittxu li jikkawżaw il-kawża huma tipikament l-aġenti li l-ewwel wrew id-dar lix-xerrej.
Fil-Kalifornja, bħal ħafna stati , inti għandek id-dritt li tagħżel u tagħti l-kunsens għat-tip ta 'rappreżentazzjoni li tixtieq. Tista 'tikri:
- Aġent ta 'bejjiegħ (u jirrappreżenta lilek innifsek)
- L-aġent tax-xerrej (li jirrappreżenta lilek)
- Aġent doppju (li se jkollu dmir fiduċjarju kemm għall-bejjiegħ kif ukoll għax-xerrej)
Jekk iffirma ftehim esklussiv biex taħdem mal-aġent tal-lista taħt il-kapaċità ta 'aġenzija doppja, tista' tkun obbligat tixtri d-dar permezz ta 'dak l-aġent.
Tweġiba għall-Mistoqsija: Taħdem ma 'Aġent?
Jekk l-aġent tal-lista juri d-dar tiegħek, l-ewwel ħaġa li aġent għandu jistaqsik jekk hux qed taħdem ma 'aġent ieħor.
Hawn huma eżempji ta 'l-aħjar mod biex tingħata risposta għal din il-mistoqsija:
- Le, ma naħsbux ma 'aġent f'dan il-mument, iżda meta aħna lesti li jixtru dar, se nsibu aġent tax-xerrej biex jirrappreżenta lilna.
- Iva, qed naħdmu ma 'aġent.
- Le, ma għandniex aġent. Tikkunsidra li tirrappreżenta lilna?
Kwalunkwe tweġiba oħra x'aktarx ikollok f'ilma sħun. L-aġenti jitolbu l-mistoqsija biex jistabbilixxu relazzjoni ta 'aġenzija . Jekk għandek aġent, l -aġent tal-lista għandu jibqa ' lura.
Kitba ta 'l-Offerta ma' Aġent ta 'Xerrej Wara li Tara l-Intern Bl-Aġent ta' l-Elenku
Dan huwa fejn gets twaħħal. L-ewwel, l-aġent tal-lista jara l- isem tiegħek fuq l-offerta tax-xiri , u tkun taf min int. Dan x'aktarx ma joqgħodx tajjeb ma 'l-aġent tal-lista għaliex l-aġent se jħossu daqslikieku kien użat. L-aġenti ma jaħdmux b'xejn.
Inti tista 'titlob, "Mhuwiex dak ix-xogħol tagħha - biex turi l-elenki tagħha?" Iva, aġent huwa obbligat li juri d-djar tal-klijenti tiegħu, imma jekk qed taħdem ma 'aġent ieħor, tipikament l - aġent tiegħek ser jurik id-dar.
Biex tgħaqqad il-problema, ngħidu li hemm żewġ offerti fuq dar . Li se tikseb aċċettat? Se tkun l-offerta tiegħek jew l-offerta l-oħra minn aġent ieħor? L-aġenti ta 'elenkar għandhom tendenza li jordnaw l- aċċettazzjoni tal-offerta
Jekk l-aġent tal-lista jinqabad minnek - u fuq l-aġent tiegħek għal "serqet int" - iċ-ċansijiet tiegħek ta 'aċċettazzjoni ta' offerta jbatu ħafna.
Aħseb dwarha. Huwa jieħu l-aġent tax-xerrej li jaħdem bla problemi u jitkellem sewwa biex iqassam dan it-TIFF mal-aġent tal-lista u jikseb il-kooperazzjoni ta 'dak l-aġent f'dan il-punt.
L-Upside ta 'Kiri ta' l-Aġent ta 'l-Elenku Juri Le Lista
Hemm aspett pożittiv li nħares lejn dar bl-aġent tal-elenkar u li hi tista 'tgħidlek aktar dwar il-proprjetà milli hi tiżvela lil aġent ieħor. Hi tista 'saħansitra tiżżerżaq u tgħidlek jekk il-bejjiegħ jaċċettax inqas, li huwa kontra l-liġi f'ħafna stati.
Ikun biss bil-quddiem u ħalli l-aġent ikun jaf jekk għandekx il-ħsieb li taħdem dak l-aġent. M'għandekx tagħmel l-iżball li tmexxi l-aġent fuq, irrispettivament minn kemm mhux intenzjonat, minħabba li jista 'jerġa' jmur inti.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.