Kemm idum għandna għall-Aċċettazzjoni ta 'Offerta?
Forsi tista 'tkun kwistjoni aħjar, jekk kont ix-xerrej, kemm kieku TISS tkun lest li tistenna l-aċċettazzjoni tal-offerta? Biex tkun infurmat jekk il-bejjiegħ huwiex qed jaċċetta, jirrifjuta jew jirribatti l-offerta tax-xiri tiegħek? Ħafna xerrejja ma jistgħux jorqdu bil-lejl wara li jissottomettu offerta biex jixtru dar. Iżda ħafna drabi l-bejjiegħa ma jkunux adept biex jiżolqu fis-żraben tax-xerrej.
L-aċċettazzjoni tal-offerta hija bbażata fuq aktar minn firma sempliċi fuq offerta ta 'xiri .
Il-liġijiet jistgħu jvarjaw minn stat għal ieħor għal transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli imma ġeneralment joffru aċċettazzjoni tinvolvi l-kunsinna uffiċjali tal-offerta tax-xiri lill-entità awtorizzata.
L-aħjar persuna biex twieġeb din il-mistoqsija għalik hija l-aġent immobiljari tiegħek. Kull aġent immobiljari huwa jew għandu jkun intimament familjari mal-ftehim tax-xiri li jippreżenta aġent u jitlob lill-klijent biex jiffirma.
Fil-passat, ftehimiet ta 'xiri jew, bħala realtors talbuhom, irċevuti ta' depożitu , kienu waħda jew żewġ paġni. Illum, huma minn 10 sa 20 paġna jew aktar. X'imkien, moħbija f'dik kollu tal-burokrazija, hija r-risposta għall-mistoqsija tiegħek. Ftit ftit kuntratti, jekk hemm, huma miftuħin u tajbin għall-bqija tal-ħajja tiegħek. Ħafna jinkludu ħin definittiv għall-aċċettazzjoni tal-offerta, u wara dan, l-offerta tista 'tkun nulla jew revokata.
L-offerta tista 'tiskadi qabel ma tingħata l-aċċettazzjoni?
L-oqsfa ta 'żmien huma importanti biex jaderixxu ma' xi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli.
Dak għax ħafna kuntratti tax-xiri fihom il-frażi: il-ħin huwa ta 'l-essenza. Kuntratti ta 'xiri wkoll tipikament jespliċitaw iż-żmien għall-aċċettazzjoni. Per eżempju, l-offerta tista 'tkun tajba sa 3 ijiem mid-data tal-firma tax-xerrej f'ċertu żmien, bħal, jiġifieri l-5 PM. Jew, il-kuntratt tax-xiri jista 'jkun fih data speċifika.
Jekk irċevejt offerta bid-data tat-2 ta 'Jannar fit-3 ta' Jannar, u kienet valida għal 72 siegħa fil-5 PM, kienet tiskadi fil-5 PM tal-5 ta 'Jannar. Din hija raġuni waħda għaliex l -aġenti tax-xerrej għandhom minnufih iwasslu offerta mal-firma tax-xerrej. Aġent tax-xerrej li rċieva l-firma tax-xerrej fuq offerta nhar il-Ħamis iżda stenniet matul il-weekend qabel ma bagħtet offerta b'data ta 'skadenza ta' 3 ijiem lill-aġent tal-bejjiegħ tista 'ssib ruħha li tagħti offerta skaduta.
Biex tingħeleb il-problema ta 'offerta skaduta, bejjiegħ jista' joħroġ kontroproposta max-xerrej. Offerta kontrojdet terġa 'tibda l-arloġġ. L-offerta tal-kontro tista 'tkun bidla f'termini ta' prezz jew sempliċement biex testendi l-ħin għall-aċċettazzjoni tal-offerta.
X'inhu l-perjodu ta 'żmien għall-aċċettazzjoni tal-offerta?
Il-qafas ta 'żmien għall-aċċettazzjoni tal-offerta jiddependi fuq l-offerta tiegħek. Per eżempju, il-kuntratti l-aktar aġenti fl-użu ta 'California huwa l-Ftehim ta' Xiri Residenzjali ta 'Kalifornja u Istruzzjonijiet Konġunti tal-Ħażna ta' Depożiti, maħluqa mill-California Association of REALTORS. Ħafna stati joffru tipi simili ta 'kuntratti ta' xiri.
Fir-RPA CAR, il-qafas ta 'żmien għall-aċċettazzjoni tal-offerta jinstab fl-aħħar ftit paġni tal-kuntratt. Jgħid li l-offerta se titqies bħala revokata jekk mhux iffirmata mill-bejjiegħ u mwassla għand ix-xerrej sal-5 PM fit-tielet jum wara li l-offerta hija ffirmata mix-xerrej.
Xerrej jista 'jidħol f'data speċifika jew iżomm in-nuqqas tat-tielet jum.
Xerrej jista 'wkoll jawtorizza lill-aġent immobiljari tiegħu jew tagħha biex jaċċetta l-kunsinna tal-offerta ffirmata. Jekk l-isem ta 'l-aġent tax-xerrej ma jiddaħħalx u l-kaxxa tibqa' mhux ivverifikata, l-offerta ma titqiesx konsenjata sakemm ix-xerrej jirċeviha. Dak il-perjodu ta 'żmien jista' jwassal għall-iskadenza tal-kuntratt, u għalhekk ħafna aġenti jippreferu jirċievu kunsinna f'isem ix-xerrejja tagħhom.
Għaliex huwa importanti l-perjodu ta 'żmien għall-aċċettazzjoni tal-offerta?
Il-perjodu ta 'żmien għall-aċċettazzjoni tal-offerta huwa importanti jekk huwa essenzjali li l-partijiet huma legalment marbuta bil-kuntratt. Il-kuntratti kollha tal-proprjetà immobbli għandhom ikunu bil-miktub. Filwaqt li "qalet, qal" il-verżjonijiet jistgħu jmorru lilhom infushom għall- mewt f'qorti tal-liġi, il-kelma miktuba titkellem dwar il-volumi. Meta jkollok dubju, agħtiha bil-miktub.
Bejjiegħa li jixtiequ jaraw jekk se jaslu offerta ta 'outbid aħjar jistgħu jitolbu lix-xerrej biex jagħtihom aktar ħin biex jaċċettaw offerta. Jew, bejjiegħ jista 'jipprova jirċievi u jiddeċiedi fuq offerta oħra qabel ma tkun skadiet l-offerta tax-xiri eżistenti. Madankollu, bejjiegħ li d-dar tiegħu kien fis-suq għal, jiġifieri, 60 jum, jista 'jkun irid jikkonċentra minflok fuq l-ittrattar tal-offerta disponibbli milli fuq il-kaxxi għal bosta oħrajn.