Qarrej jitlob: Ir-raġel tiegħi u nagħmel offerta fuq bejgħ bin-nieqes . Nafu li stenna twil . L-aġent tagħna qal li jista 'jieħu 4 sa 6 xhur qabel ma l-bank jaċċetta l-offerta tagħna. Imma hawn l-kicker. Din hija dar tassew kiesħa, u għadha fis-suq, anke wara li l-bejjiegħ aċċetta l-offerta tagħna. Aħna ninsabu mħassba li xi xerrej ieħor tad-djar se jagħti lilna. Jekk bejjiegħ jaċċetta l-offerta tagħna, jista 'xerrej ieħor tad-djar jegħleb u jneħħi d-dar tal-ħolm tagħna? "- Sleepless f'Salinas
Tweġiba: Meta naħseb ta 'Salinas, "Me u Bobby McGee" jiġu f'moħħna - li x'aktarx qabel il-ħin tiegħek. "Qiegħed tfittex dik id-dar, u nispera li jsibha." Il-ħaġa hija, Sleepless f'Salinas, jekk din kienet tranżazzjoni regolari, inti jkollok rikors kontra bejjiegħ li pprova jiskappa 'l bogħod. Imma minħabba li dan huwa bejgħ bin - nieqes , hemm raġuni għal tħassib dwar l-offerta tiegħek u l-għoti ta 'kreditu.
Il-liġijiet ivarjaw minn stat għal stat. Allura, x'hemm veru f'Arka jista 'ma jkunx veru għall-propjetà fi New Jersey. L-ewwel post li għandek tfittex hija fil- kuntratt tax - xiri tiegħek. Kważi dak kollu li jirregola t-transazzjoni tiegħek se jkun miżmum fil-tużżana jew hekk paġni li ffirmajt mal-bejjiegħ.
Offerti ta 'Aċċettazzjoni ta' Offerta Qasira u Offerti ta 'Offerti
Ġeneralment, ħafna bejgħ bin-nieqes se jiġi definit aktar b'dokument imsejjaħ addendum għal bejgħ qasir . L-SSA tintuża biex tipproteġi lil bejjiegħa u xerrejja f'xi transazzjoni ta 'bejgħ qasir. Timmodifika l-kuntratt tax-xiri.
Fil-biċċa l-kbira tat-transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli, il-proċess imur bħal dan:
- Offerta ppreżentata lill-bejjiegħ.
- Il-bejjiegħ jaċċetta l-offerta u jiffirmah.
- Offerta esegwita mogħtija lil xerrej.
Varjazzjoni żgħira sseħħ meta l-bejjiegħ irid jiċċara parti mill-offerta jew inkella jeħtieġ li jibdel xi aspett tal-offerta:
- Offerta ppreżentata lill-bejjiegħ.
- Kuntrattur tal-bejjiegħ joffri kontro .
- Ix-xerrej jaċċetta offerta kontro .
- Offerta esegwita mogħtija lill-bejjiegħ.
Dan huwa l-proċess għal bejgħ bin-nieqes ukoll. Id-differenza ewlenija hija l-addendum għall-bejgħ bin-nieqes jista 'jibdel kif l-offerti jiġu ppreżentati, aċċettati, miġġielda u mwassla. L-SSA tindirizza wkoll:
- Il-perjodu ta 'żmien il-partijiet kollha jaqblu li jistennew l- approvazzjoni tal-bejgħ qosra .
- Kemm offerti jintbagħtu lill-bank.
- Jekk il-bejjiegħ jeħtieġx li jinforma liċ-xerrejja jekk offerti oħra jintbagħtu lill-bank.
Għall-parti l-kbira, bejjiegħ jista 'jbigħ biss lil xerrej wieħed. Il-bejjiegħ ma jistax jaqbel li jbigħ lil bosta xerrejja li jikkompetu fl-istess ħin. Barra minn hekk, il-bejjiegħ ġeneralment ma jistax jikkanċella l-kuntratt tiegħek, jekk inti f'konformità mal-kuntratt, sempliċement minħabba li l-bejjiegħ jista 'jirċievi offerta aħjar minn xerrej ieħor.
Iżda hemm modi biex jinduċilek biex tikkanċella l-kuntratt tiegħek stess. Wieħed minn dawk il-modi huwa li l-bejjiegħ jibgħat it-tieni offerta, offerta ta ' sostenn , lill-bank li huwa ogħla mill-offerta tiegħek. Minħabba li l-bank jista 'jistaqsi liema offerta l-bejjiegħ jixtieq li l-bank jaċċetta. F'dak il-każ, il-bejjiegħ jista 'jindika t-tieni offerta. Jekk l-offerta tiegħek hija kontinġenti fuq l -approvazzjoni tal-bank , tista 'titlef l-offerta tiegħek lix-xerrej li jbiddilek.
Huwa rari li jiġri dan, imma jista 'jiġri. Xerrej ieħor jista 'wkoll jibgħat offerta direttament lill-bank u jevita l-aġent tal-lista u l-bejjiegħ kollha flimkien. Għal darb'oħra, rari, iżda xerrej jista 'jagħmel dan. Għall-protezzjoni, ix-xerrejja tal-bejgħ qosra huma avżati biex jiksbu parir legali.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.