Għajnuniet għan-Negozjar ta 'Offerti bil-Bejgħ Qasir Bank
Għaliex kieku offerta ta 'kontro bejgħ qasir ma tagħmilx sens?
Ħalli ma jkun hemm l-ebda żball, il-kontroparti dejjem jagħmel sens lill-parti li toħroġ il-kontroproposta.
F'dan il-każ, dik il-parti tkun il-bank ta 'bejgħ qasir. Jekk l-aġent tal-lista, il-bejjiegħa, l-aġent tax-xerrej jew ix-xerrejja jifhmu r-raġunijiet wara l-offerta tal-kontro.
Hawn huma xi wħud mir-raġunijiet li l-kontroproposta tista 'tidher li tkun ridikoluża:
- Il-bank ma jridx japprova l-bejgħ bin-nieqes. Iva, huwa possibbli li l-bank, għal kwalunkwe raġuni, ikkonkluda li jkun fl-aħjar interess tal-bank li jeskludi . Forsi l-bank jitħallas aktar flus biex jeskludi permezz tal- PSA tiegħu? Jekk ikun iktar profittabbli li teskludi, il-bank jista 'jbatti f'punt ta' prezz li jagħmilha preferibbli għall-bejgħ bin-nieqes. Jew il-mod, il-bank jirbaħ.
- Il-linji gwida tal-investitur jista 'jkun fihom dispożizzjoni li tiddetta d-dispożizzjonijiet tal-offerta tal-offerta. Tipikament, linja gwida tal-investitur ma tistax tinbidel. Huwa x'inhu. L-investitur ikollu bżonn jibdelha, u dak l-investitur jista 'jkun grupp ta' investituri li m'għandhom l-ebda inċentiv biex jibdlu l-ftehim eżistenti.
- L-aġent tal-BPO jew l-evalwatur għamel żball. L-aġenti tal-BPO jistgħu jintalbu jagħmlu stima tal-valur f'żona li l-aġent BPO ma jafx tajjeb ħafna. Dan jiġri ħafna. Jekk l-aġent ma jkunx familjari ma 'lokal, l-aġent jista' ma jkollux biżżejjed informazzjoni biex jipprepara BPO validu. Ġeneralment, il-banek ma jħallsux biżżejjed flus lill-aġenti tal-BPO biex jimmotivaw lill-aġenti lokali b'esperjenza biex jaċċettaw tali assenjazzjoni.
Kif bank joħroġ kontroproposta għal bejgħ qasir
Il-banek jixtiequ jaraw dikjarazzjoni ta 'settlement stmata jew HUD-1 sabiex tkun tista' tiddeċiedi jekk tapprovax id-drittijiet kollha jew biex tikkontesta xi wħud minn dawk id-drittijiet. L-offerta tal-kontro tista 'ma tkunx strettament offerta tal-prezz counter. Wara kollox, jekk il-bank jista 'jnaqqas xi wħud mill-miżati mitluba mill-bejjiegħ, il-bank jista' jżid in-net tal-qiegħ.
- L-offerta bil-miktub tal-bejgħ bin-nieqes. Din il-kontroproposta mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes tista 'titwassal permezz ta' folja ta 'xogħol fi programm tas-software onlajn bħalma hu l-Ekwatur jew permezz ta' ittra mibgħuta lill-aġent tal-lista.
- L-offerta verbali tal-bejgħ bin-nieqes. Ħadd ma jħobb dawn it-tipi ta 'offerti tal-kontro għaliex huma informali u x-xerrejja jippreferu jaraw prova ta' kontroproposta. Ix-xerrejja għandhom tendenza li jkunu ta 'nuqqas ta' fiduċja u b'kawża tajba. Imma ħafna banek jagħmlu dan. Se jsejjaħ l-aġent tal-lista jew jibgħat email li jiddetta t-termini li jeħtieġ li jinbidlu.
Picking battles tiegħek offerta counter
Xi drabi, in-negozjatur tal-bank huwa sempliċement fadal ħażin. Il-banek joperaw f'ħafna stati differenti, u kull stat għandu l-liġijiet tiegħu stess. X'hemm veru fi New York normalment m'huwiex minnu fil-Kalifornja, pereżempju. Fil-Kalifornja, għandna żvelar ta 'periklu naturali mandatarju, li l-bejjiegħ għandu jipprovdi lix-xerrej.
Kellna negozjaturi jirrifjutaw li japprovaw tariffa ta '$ 99 għal żvelar ta' periklu naturali. Aġenti oħra biss iħallsu dik il-miżata huma stess biex jevitaw il-battikata, imma mhux lili. Se nagħmel in-negozjatur lura u nippermetti t-tariffa. Minħabba li huwa l-prinċipju, mhux il-flus.
Xi negozjaturi ma jifhmux HUD. Peress li r-regoli tar-RESPA ġew riveduti fl-2011, it-tariffi li jidhru fuq stima ta ' bona fide tax-xerrej għandhom jidhru bħala kreditu fuq l-HUD mill-bejjiegħ, għalkemm kreditu bejjiegħ HUD mhuwiex verament kreditu. Mhuwiex kreditu għaliex jidher ukoll bħala debitu lix-xerrej. Dik hija l-gvern tagħna, nissimplifika l-iżvelar għal xerrej. Huma hekk issimplifikati, eżekuttiv tal-bank ma jistax jifhimha.
Għal darb'oħra, xi aġenti jgħidu multa, aħna neħħi t-taxxa tat-trasferiment tal-belt, per eżempju. Minflok, iżid il-bejgħ bin-nieqes jew jitlob li s-superviżur iħaresha.
Ma tridx tkun parti mill-problema meta tista 'tkun parti mis-soluzzjoni. Tista 'wkoll tibgħat il-verżjoni tar-RESPA lin-negozjatur bit-tama tal-kjarifika. M'hemm l-ebda raġuni biex ix-xerrej iħallas tariffa li għandha tiġi approvata mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes.
Jekk il-problema tal-qiegħ hija l-prezz fuq il-kontroproposta, u kellek CMA aġġornat lill-bank - inkluża lista ta 'tiswijiet, jekk ikun hemm, u l-ispiża għal dawk it-tiswijiet - u l-bank xorta jirrifjuta li jmur lura , hemm għażla oħra aktar għalik. Tista ' tikkanċella l-bejgħ bin-nieqes , u l-bank jagħlaq il-fajl. Imbagħad, tista 'terġa' tiftaħ il-fajl b'negozjatur ġdid.