Mistoqsija: Kif Tista 'Bejjiegħ Qasir Bejgħ Ikkanċella Kuntratt Qasir Bejgħ?
Qarrej jitlob: "Aħna iffirmaw kuntratt tax - xiri biex jixtru dar f'Elk Grove. Kien bejgħ qasir. L-aġent tagħna qalulna li nistennew mill-inqas 3 xhur biex il-bank japprova l-bejgħ qasir. , l-aġent tagħna sejjaħ biex jgħid li l-bejjiegħ kien ikkanċella l-kuntratt tal- bejgħ bin - nieqes għax il-bank approva xi xerrej ieħor minflok minna. X'inhu!
Huwa dak legali? Kif jista 'bejjiegħ jikkanċella l-kuntratt tal-bejgħ bin-nieqes tagħna? "
Tweġiba: Oh, le! Kif diżappuntanti għalik, u kif frustranti nistennew dak iż-żmien kollu, taħseb li tirċievi d-dar. Qalbi tmur lilek. Jiddispjaċini nisma 'li l-bejjiegħ ħassar il-kuntratt tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek. Ħalluni nixxef x'kien jiġri.
Il-bejgħ bin-nieqes huwa kumpless u diffiċli. It-twaħħil ta 'wrench fil-proċess bħal dan billi tikkanċella l-bejgħ bin-nieqes tiegħek fl-aħħar minuta tkun ta' xkiel għal kwalunkwe xerrej, speċjalment xerrej tad - dar li kien pazjent u leali. Dan jista 'jiġri, għalkemm, u ser inkun kuntent li tispjega għaliex f'minuta.
Ix-xerrejja jistgħu jtemmu l-Kuntratt Qasir Bejgħ
Spiss, mhux il-bejjiegħ li jikkanċella l- kuntratt ta 'bejgħ bin - nieqes . Huwa x-xerrej. B'mod ġenerali, il-biċċa l-kbira tal-aġenti tal-bejgħ bin-nieqes qosra ma jimpurtawx liema xerrej ikollu d-dar sakemm ix-xerrej ikun ikkwalifikat u lest li jistenna permezz tal- proċess ta 'bejgħ bin - nieqes .
Hawn huma r-raġunijiet għaliex ix-xerrej jista 'jikkanċella l-kuntratt ta' bejgħ bin-nieqes billi tirtira l-offerta:
- Ix-xerrejja jistgħu jsibu dar li jixtiequ aħjar jew dar li tista 'tagħlaq aktar malajr.
- Ix-xerrejja jistgħu jiksbu saqajn imkissrin , magħrufin bħala remors tax-xerrej.
- Ix-xerrejja setgħu ma kellhom l-ebda intenzjoni li jistennew l- approvazzjoni tal-bejgħ bin - nieqes imma minflok għamlu offerti multipli fuq aktar minn dar waħda, billi jieħdu l-bejgħ bin-nieqes li l-ewwel jiġi approvat.
Nota: Xi esperti legali jgħidu li tikser il -liġi tal-kuntratt għal xerrej biex jissottometti aktar minn offerta waħda kull darba jekk ix-xerrej ma jkunx jista 'jixtri ż-żewġ djar.
Bejjiegħa li jħallsu Kuntratti Qosra ta 'Bejgħ
Għalkemm huwa iktar komuni li xerrej jikkanċella kuntratt ta 'bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħa jista' jkollhom id - dritt ta 'kanċellazzjoni wkoll. Bejjiegħa tipikament ma jiffirmawx kuntratt tax-xiri mingħajr ma jispeċifikaw li l-kuntratt huwa soġġett għall-approvazzjoni tas-sellief tal-bejgħ bin-nieqes.
Fil-Kalifornja, l -aġenti tax-xerrej ġeneralment jagħtu "addendum għal bejgħ qasir" għall-kuntratt tax-xiri. L-addendum għall-bejgħ bin-nieqes jispeċifika li t-tranżazzjoni kollha hija kontinġenti fuq l-approvazzjoni tas-sellief. Barra minn hekk, il-banek m'għandhom l-ebda obbligu li japprovaw bejgħ bin-nieqes.
Is-sorsi legali tiegħi jgħidu li jekk il-bank jiddeċiedi li jaċċetta t-tieni offerta mix-Xerrej # 2, il -kontinġenza tal-bejgħ bin - nieqes ma 'Buyer # 1 tonqos, u t- tranżazzjoni ma' Buyer # 1 tintemm.
Hawn huma modi kif bejjiegħ jista 'jikkanċella kuntratt ta' bejgħ qasir:
- Bejjiegħ jista 'jiddeċiedi li jikkanċella l-elenkar, u l- aġent tal-lista se jaqbel.
- Tista 'sseħħ esklużjoni, li tipprevjeni l-bejgħ bin-nieqes.
- Il-bejjiegħ jista 'jkun kapaċi jaċċetta offerta ogħla u jikkanċella l-ewwel offerta .
Kif ix-xerrejja jistgħu jevitaw lill-Bejjiegħa milli jannullaw il-Bejgħ Qasir
Għalkemm rarament isseħħ, xi kultant il- bejjiegħa jiksbu saqajn imkessħa u jibdlu l-moħħhom dwar il-bejgħ.
F'dak il-każ, xerrej li jkollu kuntratt iffirmat ta 'xiri għandu jfittex il-parir ta' avukat.
L-aqwa ħaġa li x-xerrej jista 'jagħmel huwa li taqra l-kuntratt ta' xiri bin-nieqes u, jekk mehmuż, l-addendum għall-bejgħ bin-nieqes. Xerrej jista 'jixtieq ukoll jitkellem ma' avukat. Bażikament, jekk l-addendum għall-bejgħ bin-nieqes jinkludi verbiage li tħalli lill-bejjiegħ ikompli jikkummerċjalizza l-proprjetà u jippermetti li l-offerti kollha jiġu sottomessi lill-bank, il-bank jista 'jagħżel li jaċċetta offerta fi kwalunkwe ħin li tkun ogħla mill- ewwel offerta tax-xerrej .
Ħafna xerrejja jemmnu li l- addendum għall-bejgħ bin - nieqes jipproteġi d- depożitu tal-flus bla telf ta 'żmien u jħallihom jibdew spezzjoni tad-dar wara l -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , iżda ma jaqrawx l-istampar żgħir.
L-istampar żgħir ta 'spiss jiffavorixxi lill-bejjiegħ. Jekk xerrej isib dik il-verżjoni dubjuża, ix-xerrej jista 'jinsisti li l-klawżola titneħħa kompletament mill-addendum tal-bejgħ bin-nieqes.
Għalkemm ħafna drabi dan ma jiġrix li bejjiegħ jagħti lil xerrej taħt kuntratt favur offerta ogħla, jista 'jiġri f'bejgħ bin-nieqes. Ġeneralment, bejjiegħ ma jkunx dak vestit fejn ix-xerrej jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi, sakemm ma jkunx hemm konsegwenza ta 'taxxa.
Għal parir legali għal bejgħ aktar qasir, jekk jogħġbok kellem lil avukat tal-propjetà immobbli .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.