Bejjiegħa bl-immaniġġjar bi Feet Kiesaħ
Eżatt bħal xerrejja li jiksbu saqajn imkessħa, bejjiegħa remorse jista 'jiġri lill-bejjiegħa, li tagħti lill-bejjiegħa t-tieni ħsibijiet dwar il-bejgħ ta' dar. Bejjiegħa remorse spiss jiġri minħabba li l-bejjiegħ ma kienx verament motivati fl-ewwel post. Xi drabi l-bejjiegħa jaħsbu li jixtiequ jbigħu, imma ma għandhomx verament raġunijiet tajba biex ibiegħu. Int tkun sorpriż bil-ftit riflessjoni li tista 'tidħol fil-proċess li tiddeċiedi li tbigħ.
X'inhu Eżattament Remorse Bejjiegħa?
Xi drabi l-bejjiegħa jridu "jittestjaw" is-suq, biex jaraw kemm ix-xerrej se joffri, biex insemmu jekk id-dar hija pprezzata tajjeb . Dan huwa sforz moħli u inutli. L-ewwel mistoqsija ħafna aġenti jistaqsu hu għaliex hija l-bejjiegħ li qed ibiegħ? Kemm il-bejjiegħ irid m'huwiex tassew ta 'importanza kbira għas-sitwazzjoni sakemm l-ammont għoli li l-bejjiegħ jittama li jirċievu huwa bla tama mill-kwistjoni.
Jista 'jkun hemm tnaqqis fl-aġenti li jaħdmu ma' bejjiegħa mhux motivati. Aġenti tal-proprjetà immobbli jonfqu l-flus biex jirreklamaw u jbiegħu. L-aġenti ma jirċievu l-ebda dħul fuq dak l-investiment u ma jaqilgħu l-ebda flus meta l-bejjiegħa ma jkunux serji dwar il-bejgħ.
Bejjiegħa remorse tfisser li l-bejjiegħ iddeċieda li kien żball li jelenka dar għall-bejgħ u m'għadx għandu x-xewqa li jbigħ. Bejjiegħ ta 'fourplex ta' Victoria f'S Sacramento iddeċieda li jqiegħed id-dar tiegħu fis-suq għaliex ħass is- suq kien qiegħed jonqos . Ħasbu jekk stenna ftit aktar snin, il-valur ikun jaqa 'tant baxx li kien jitlef l-opportunità tiegħu biex jagħmel profitt raġonevoli.
Wara li r- Realtor tiegħu ġab miegħu offerta, huwa spiċċa. Huwa wasal għall-konklużjoni f'nofs il-lejl li ma setax jaqsam mad-dar tiegħu ta '16-il sena bi kwalunkwe prezz. F'daqqa waħda, ir-realtà tas-sitwazzjoni laqgħeth. Kien gost u logħob meta x-xerrejja waslu biex jivvjaġġaw. Imma meta wasal iż-żmien li tiffirma fuq il-linja bit-tikek, il-bejjiegħ iffriżat.
Hija reazzjoni komuni meta bejjiegħ ma jkunx verament motivat.
Kif tipprevjeni lill-Bejjiegħa Remorse
Sidien jistgħu jipprevjenu bejjiegħa remorse billi jaħsbu matul il-proċess kollu u jkollhom pjan - għan ta 'rilokazzjoni - inklużi raġunijiet qawwija għall-bejgħ.
- Aġent immobiljari jista 'jgħin pjan ta' bejjiegħ għall-futur u jimxi l-bejjiegħ permezz tal-għażliet. Iddiskuti x-xewqat u l-ħtiġijiet mal-aġent tiegħek
- Tfassal lista ta 'Ben Franklin, magħżula minn benefiċċji fuq naħa waħda u żvantaġġi fuq in-naħa l-oħra għall-bejgħ. Jekk il-benefiċċji jegħlbu l-iżvantaġġi, allura għandek tbiegħhom. Jekk l-iżvantaġġi jaqbżu l-benefiċċji, ma tqiegħedx id-dar tiegħek fis-suq.
- Jekk bejjiegħ ikun imħasseb li ma jkunx jista 'jsib dar ta' sostituzzjoni xierqa, il-bejjiegħ jista 'jbigħ b'kuntratt kontinġenti . Il-kuntratti kontinġenti jagħtu lill-bejjiegħ perjodu ta 'żmien biex jillokalizza dar oħra mingħajr obbligu fil-fatt fil-qrib ma' xerrej jekk dik id-dar ta 'sostituzzjoni ma tinstabx.
Kif Bejjiegħ Jista 'Jelimni Elenku Wara li Bejjiegħa Jirrakkomanda Remorse
L-ewwel agħti ħarsa lejn uħud mill-fatti ta 'lista u kif jaħdmu. Mhux kull aġent se jħalli bejjiegħ jikkanċella, u għalhekk jista 'jkun dettall biex tiddiskuti qabel ma tiffirma lista.
- Ftehim ta ' elenkar huwa kuntratt vinkolanti bejn il-bejjiegħ u s-sensar tal-proprjetà immobbli. Mhux kull aġent ta 'elenkar illum jorbot lill-bejjiegħ biex ibiegħ id-dar jekk il-bejjiegħ jibdel il-ħsieb tiegħu. Fin-negozju personali tiegħi, jien se nħassar lista għal kwalunkwe raġuni biss biex iżomm lill-klijenti kuntenti.
- Listi esklussivi ta 'dritt għall-bejgħ huma l-aktar komuni u jintitolaw lis-sensar għal kummissjoni jekk xerrej lest, kapaċi u kapaċi jagħmel offerta ta' xiri bi prezz sħiħ.
- Bejjiegħa li jiżviluppaw bejjiegħa remorse jistgħu jikkanċellaw l-elenkar iżda jistgħu jispiċċaw minħabba s-sensar kummissjoni jekk is-sensar isir. Dan rari jiġri fil-Kalifornja aktar minħabba li l-ftehimiet tal-lista saru aktar ħarxa.
- M'għandekx tiffirma ftehim ta 'elenkar ta' sitt xhur jekk l-aġent ma jaqbilx li jikkanċella l-ftehim fuq it-talba tiegħek. Staqsi dwar it- tul tal-elenkar u jekk tista 'tqassar it-terminu.
- Ħafna aġenti tal-proprjetà immobbli jgawdu minn reputazzjoni tajba fil-komunità u jkunu lesti li jikkanċellaw lista, iżda għandek tistaqsi dwarha qabel ma tiffirma lista. Jista 'jieħu ż-żmien biex tikkanċella lista kif ukoll, għax broker jew maniġer ta' proprjetà immobbli biss jista 'jikkanċella lista. L-elenkar ma jappartjenix għall-aġent immobiljari.
- Qabel ma tieħu n-nar l-aġent tiegħek , kellem lill-aġent, lis-sensar tal-aġent u, forsi, lill-avukat tal-propjetà immobbli tiegħek. X'imkien fuq il-linja, inti għandek tkun kapaċi taħdem b'kompromess aċċettabbli għal kulħadd.
X'jiġri jekk il-Bejjiegħa Remorse Pops Up Fl-Għeluq?
Ftit huwa iktar ta 'skuraġġiment għall-partijiet kollha involuti biex iwaqqfuha permezz ta' l -ispezzjoni tad - dar u jiksbu t-triq kollha għall-għeluq biss biex jiskopru l-bejjiegħ.
- Għalkemm kien hemm ftit każijiet tal-qorti li ddeċidew kontra l-bejjiegħ, ġeneralment il-qorti mhux se tbiegħ il-bejjiegħ.
- Madankollu, ix-xerrejja spiss iżommu d-dritt li jsegwu danni u jfittxu lill-bejjiegħ.
- Barra minn hekk, is-sensara x'aktarx kisbu kummissjoni u jkunu intitolati li jitolbu dak il-ħlas.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.