Kif Tikteb Kontinġenza fl-Offerta tax-Xerrej tiegħek għax-Xiri
Bosta bejjiegħa joqogħdu jinkwetaw li jekk ibiegħu d-dar tagħhom mingħajr ma jsibu dar ġdida minnufih, jistgħu jispiċċaw ipoġġu affarijiet fil-ħażna u l-kiri. Jew agħar, torqod taħt pont freeway ħdejn karrettiv tal-grocer misruq.
Huwa żmien emozzjonali għall-bejjiegħa, li jisseparaw ruħhom mill-imgħoddi u jħarsu lejn futur mhux magħruf. F'xi modi, il-bejgħ u x-xiri ta 'dar hija bħal twelid. Jekk in-nisa kollha jistgħu jfakkru dak li għaddew biex iwelldu, jista 'jkun hemm inqas tfal fid-dinja.
Kontinġenti fuq Bejjiegħ Tiftix Sostituzzjoni Home
Skont il-liġi speċifika lokali tal-proprjetà immobbli u l-użanza, xi kuntratti se jkun fihom linja waħda li tagħmel it-transazzjoni kontinġenti fuq il-bejjiegħ li jsib dar ta 'sostituzzjoni. Il-problema ma 'dak, mill-perspettiva tax-xerrej, hija tali klawżola li tista' tippermetti lill-bejjiegħ jikkanċella t-tranżazzjoni fi kwalunkwe ħin, anki fil-jum li jkun skedat li tagħlaq. Ftit xerrejja jaċċettaw dawk it-termini jekk ikunu jafu x'kienet il-klawżola.
Għandi kuntratti ta 'xiri bil-miktub meta tbigħ id-djar tiegħi stess li speċifika: "Din l-offerta hija kontinġenti meta tagħlaq simultanjament max-xiri tad-dar il-ġdida tal-bejjiegħ." Dak it-tip ta 'lingwa huwa vag, miftuħ u ma nistax nemmen li x-xerrejja u l-aġenti naive tagħhom qablu magħha.
Wara kollox, ma smajtx il-proprjetà, l-indirizz tiegħu jew agħti data ta 'għeluq għax ma kien hemm l-ebda proprjetà fiż-żmien meta ġie ffirmat il-kuntratt.
Ix-xerrejja huma intitolati għal xi protezzjoni. X'jiġri jekk il-bejjiegħ ma jkunx jista 'jsib dar ġdida adattata? Huwa x-xerrej fil-kesħa? Hawn huma termini li jipproteġu ż-żewġ partijiet fil-kuntratt tax-xiri:
Jagħmilha ċara li l-Kuntratt huwa Kontinġenti
Iddikjara li l-offerta hija kontinġenti fuq il-bejjiegħ li jiffirma ftehim ta 'xiri biex jixtri dar ta' sostituzzjoni. Il-bejjiegħa għandhom jirċievu ammont raġonevoli ta 'żmien bħal pereżempju minn ġimgħa sa tliet ġimgħat biex isibu dar ġdida, f'liema ħin, huwa mistenni li l-bejjiegħ jirtira l-kontinġenza jew iħassar il-kuntratt .
Jekk il-partijiet ma jistgħux jaqblu dwar kuntratt kontinġenti , l-aħjar għażliet tal-bejjiegħ huma jew jirrifjutaw l-offerta jew jitolbu għal perjodu ta 'għeluq itwal bħal 60 sa 90 jum.
Speċifika Perjodu ta 'Ħin għal Kontinġenzi Oħra
Iddetermina l-jum li fih l-arloġġ jibda jimmarka fuq kontinġenzi oħra fil-kuntratt bħal spezzjonijiet tad-dar , spezzjonijiet ta 'żebgħa bbażati fuq iċ-ċomb , spezzjonijiet ta' insetti , approvazzjoni ta ' CC & R u oħrajn, għax ovvjament, l-arloġġ m'għandux jibda sakemm il-bejjiegħ ikun neħħa l- dar oħra.
Il-kuntratti tal-proprjetà immobbli, mil-liġi federali dwar żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb, jagħtu għax-xerrej għaxart ijiem biex jispezzjonaw. Xi perjodi ta 'spezzjoni huma itwal. Il-ġurnata speċifikata li tibda l-perjodu ta 'spezzjoni tista' tkun, pereżempju, il-ġurnata wara li l-bejjiegħ ineħħi l-kontinġenza jew kwalunkwe jum ieħor miftiehem reċiprokament.
Estensjoni tad-Data tal-Għeluq
Qiegħed jaslu għal ftehim dwar id-dritt tal-bejjiegħ li jestendi l-għeluq, jekk meħtieġ.
Iż-żewġ partijiet jistgħu jiffirmaw kuntratt b'ħeġġa ta '30 ġurnata, iżda jekk il-bejjiegħ iġib għaxart ijiem biex isib dar ġdida, il-bejjiegħ jista' jkun irid id-dritt li jestendi d-data tal-għeluq b'ġimgħatejn oħra. Primarjament ir-raġuni għal estensjoni hija minħabba li tista 'tieħu 30 jum sħiħ għall- ipoteka l- ġdida tal-bejjiegħ biex tiffinanzja.
Id-diskussjoni ta 'dawn il-punti bil-quddiem, u l-kisba ta ' fehim reċiproku li huwa espress billi tpoġġi t-termini kollha bil-miktub, se jiffrankaw lill-partijiet kollha ta 'uġigħ ta' ras kbir fit-tul.
Jekk tixtieq aktar informazzjoni speċifika; jekk jogħġbok ikkuntattja avukat tal-propjetà immobbli.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.