Kif tnaqqas il-prezz tista 'ġġib offerti multipli
Taf il-ħin perfett biex tnaqqas il-prezz tad-dar tiegħek? L-aġent tiegħek ma. It-tnaqqis fil-prezzijiet, it-titjib fil-prezzijiet, l-aġġustamenti tal-prezzijiet, ma jimpurtax dak li titlobha, ħadd ma jrid jisma 'dwar it-tnaqqis tal-prezzijiet ħlief xerrej. Fi swieq bil-mod u swieq tax-xerrej, mhux normali li l-bejjiegħa jindikaw is-swaba 'fl-aġenti u l-aġenti biex jindikaw is-swaba' fl-aspettattivi realistiċi tal-bejjiegħ għal prezz.
Hija qabda 22 sitwazzjoni. Bejjiegħa jgħidu, "Għaliex ma tagħmilx aktar biex tbigħ dar tiegħi?" U dik hija mistoqsija tajba. Bejjiegħa għandhom jistaqsu lil aġent din il-mistoqsija.
Qabel ma taqbel li tnaqqas il-prezz, irrispondi dawn il-mistoqsijiet
- Kemm-il darba l-elenkar tiegħek tasal fl-MLS?
- Il-kummenti tas-suq ibiegħu l-benefiċċji jew il-karatteristiċi?
- X'tip ta 'kampanja ta' posta diretta ġiet imnedija?
- Kemm jinfetħu djar miftuħa ?
- Kif turi l-dar fuq l-internet; Hemm ħafna ritratti sbieħ?
- It-tabelli tiegħek jinsabu f'post prominenti, fihom diversi numri tat-telefon, flimkien ma 'sit tal-Web?
- Għandek tour virtwali ppubblikat?
- X'tip ta 'reazzjonijiet irċevejt minn aġenti u xerrejja?
- Inti qed toffri kumpens biżżejjed lill -aġenti tal-bejgħ ?
- Kellek wirjiet u kemm?
Inti tbiegħ fis -suq tax-xerrej u għandi ftit motivazzjoni?
- Forsi ma jkollokx tbigħhom. Meta s-suq ikun bil-mod u l-inventarju huwa għoli, id-domanda taqa '. Jekk dak hu l-każ, forsi għandek tieħu d-dar tiegħek barra mis-suq.
- Ma jagħmilx sens li titqiegħed dar eżaġerata fl-MLS li mhix qed tirċievi xi wirjiet għax tħassar in-numri għall-prestazzjoni tas-suq.
- Jekk m'intix motivat, tista 'tkun f'qagħda aħjar li tikri d-dar tiegħek jew tibqa' mqiegħda sakemm is-suq jirpilja.
Realtor JaCi Wallace magħruf qal: "Jekk bejjiegħ ma jikkonformax mal-suq, dik il-persuna mhijiex bejjiegħ.
Dik il-persuna hija biss xi ħadd b'sinjal fit-tarzna. "
Picking the Right Price
Jekk int għaqli wisq, ikollok bżonn li kontinwament tnaqqas il-prezz sakemm ikollok dak in-numru "magic". Huwa sejjaħ li jmexxi s-suq 'l isfel , li hija ħaġa ħażina. U minn dakinhar ix-xerrejja se jibdew jistaqsu:
- Dak li hu ħażin mad-dar tiegħek?
- Kemm għandek inqas tmur?
Idealment, trid aktar minn tnaqqis fil-prezz wieħed. Hawn taħt hawn linji gwida biex nikkunsidraw:
L-aġent tiegħek mhuwiex avversarju, ħalli l-aġent tiegħek jgħin
- Iġbed il- bejgħ pendenti u teżamina l-istorja. Kemm-il ġurnata fis-suq qabel ma tnaqqas il-prezz u kemm sar tnaqqis fil-prezz? Ma tafx il-prezz mibjugħ, iżda tista 'tiddetermina l-perċentwali medji ta' tnaqqis fil-prezz.
- Qabbel il-prezzijiet tal-bejgħ ma 'listi attivi. Huma jinqalbu? Qegħdin jinbiegħu l-prezzijiet ogħla?
- Iġbed l-istorja fuq listi attivi biex tiddetermina kemm ġranet fis-suq qabel ma l-prezzijiet tnaqqsu. Injora listi attivi mingħajr tnaqqis fil-prezz sakemm ma jkunux simili għal tiegħek u d-DOM huma baxxi.
- Iwettaq paraguni ma 'ġenb ma' listi attivi qrib il-prezz li qed tikkunsidra. Ikkura d-dar tiegħek hekk li taqa 'fil-qiegħ żewġ jew ħames listi jew, jekk int verament determinat, prezzha inqas minn kull ħaġa oħra fis-suq.
Il-prezz tiegħek huwa baxx wisq?
- Anki fi swieq mnikkta, minħabba li l -prezzijiet tad-djar jiżżerżqu għal spirali 'l isfel, il-proprjetajiet li huma pprezzati taħt liema xerrejja huma lesti malajr u mingħajr tħarbit biex iħallsu se jirċievu offerti multipli .
- Huwa komuni li tara li l-gwerer tal-prezzijiet jiżviluppaw fost ix-xerrejja li qed jikkompetu, li mbagħad jirriżulta f'offerta aċċettata għal aktar minn prezz tal-lista .
Kull dar se tbiegħ jekk il-prezz ikun tajjeb
Il - bejjiegħ ta ' Land Park kien proprjetà ta' dar li kienet tinsab tul l-awtostrada I-5 f'So Sacramento, California. Ma kienx biegħ wara 60 jum fis-suq. Biex tbiegħha, il-prezz kellu jkun inqas minn kull ħaġa oħra fil-viċinat, li kienet ir-raġuni għaliex il-bejjiegħ kien xtara d-dar fl-ewwel post. Wara tnaqqis fil-prezz ta '$ 60,000, id-dar ġibdet żewġ xerrejja u biegħet kważi immedjatament.
Alternattiva għal Tnaqqis fil-Prezz
Ħaġa waħda inti tista 'tipprova jekk ma tridx tagħmel tnaqqis fil-prezz, u għalhekk mhijiex faċilment evidenti għal xi aġenti li jħarsu lejn il-lista tiegħek, hija tieħu d-dar tiegħek barra mis-suq u poġġih lura bħala lista ġdida bi prezz ġdid .
Yup, lista kompletament ġdida tidher friska u eċċitanti għal xerrej. Xerrejja ġodda jidħlu fis-suq il-ħin kollu. Mhux kull aġent jistudja l- "istorja" ta 'lista.
Żomm f'moħħok li xi regolamenti tal-MLS ipoġġu ċerti proċeduri li għandhom jiġu segwiti meta l-lista titneħħa u terġa 'tiddaħħal. Kun żgur li l-MLS ta 'l-aġent tiegħek jippermettilha.