Evita Żbalji fil-Kummerċ tad-Dar Meta Tbiegħ fi Suq Malajr
Meta s-swieq tal-proprjetà immobbli jitkessħu, normalment jiżdiedu l-inventarji u n-numru ta 'xerrejja jonqos. It-tnaqqis tal-kundizzjonijiet tas-suq jagħmilha aktar diffiċli biex tbiegħ djar, iżda xi djar għadhom ibiegħu. Allura, għaliex xi djar jidħlu offerti u oħrajn joqogħdu fuq is-suq? It-tweġiba ftit li xejn għandha x'taqsam mad-dar innifisha, kif smajt aġenti tal-proprjetà immobbli. Iktar probabbli jinsab fil-kwalità fqira tal-isforzi tal-kummerċ.
Hawnhekk hawn żbalji nara bejjiegħa u l-aġenti tagħhom irrepeti aktar u aktar. Tħallix li dan jiġri.
TQEGĦID FIS-SUQ BAD : Ritratti ta 'Kapaċitajiet Mingħajr Tluq Online
Stampi jitkellmu volumi u jinstabu qabel il-kelma miktuba. Peress li huwa l-ewwel ħaġa li x-xerrej potenzjali se jara, għaliex ħalli l-ewwel impressjoni ħżiena? L-impjieg ta 'ritratt huwa li jinkoraġġixxi x-xerrej li jrid jara aktar tad-dar personalment. Ma għandux jagħti lir-xerrej raġuni biex jaqsam id-dar barra l-lista tagħha. Tippubblikax ritratti bħal dawn:
- Stampi wisq skuri bid-drapp / blinds magħluqa
- Ritratti jdawru lejn il-ġenb
- Ritratti ta 'kmamar magħluqa
- Ritratti mhux miksura b'elementi mhux meħtieġa fl-istampi
- Ritratti ta 'annimali domestiċi li jorqdu fuq il-sufan
- Ma tissottomettix biżżejjed ritratti - jew ittella 'biss ritratt wieħed mhux mistur tal-faċċata tad-dar
- Ritratti ta 'riżoluzzjoni għolja mingħajr aġġustament ta' pixels għall-Internet
TQEGĦID FIS-SUQ BAD : Żamma ta 'Informazzjoni Importanti jew Kummenti deskrittivi
Meta jkun hemm tunnellati ta 'djar fis-suq, sempliċement tossing out indirizz tal-proprjetà filwaqt li jinnota n-numri ta' kmamar tas-sodda u banjijiet mhix biżżejjed informazzjoni għal xerrej tad-dar. Ma tgħidx lil xerrej għaliex hi għandha tagħmel appuntament biex tara d-dar. Tqegħid fis-suq tajjeb jgħid lin-xerrej għaliex din id-dar partikolari hija aħjar minn għexieren ta 'oħrajn fis-suq.
Il-bejjiegħa għandhom jiffukaw fuq:
TQEGĦID FIS-SUQ TAJBA
- X'jagħmel id- dar unika ?
- X'kien il-fattur motivanti li għamel il-bejjiegħ jixtri d-dar fl-ewwel post?
- Kif jista 'jiġi indirizzat fattur negattiv li se jaċċentwa l-attributi pożittivi tiegħu?
TQEGĦID FIS-SUQ BAD : Underestimating the Importance of Broker / Previews Aġent
Eżatt bħal xerrejja, l-aġenti m'għandhomx il-ħin biex iħarsu lejn kull dar fis-suq. Allura, x'tista 'tagħmel biex tħajjarhom biex jidħlu tiegħek? Minħabba li l-aġenti huma aktar probabbli li jbiegħu dar li għamlu żjarat, bejjiegħa jeħtieġu li jattiraw aġenti tal-bejgħ.
TQEGĦID FIS-SUQ TAJBA
- Ikliet ikkunsmati. Mur lil hinn mis-sandwiches ordinarji u l-ilma bbottiljat. L-ikel jimmotiva, u ma tħallix lil xi ħadd li tkun taf dwar dan. Kun kreattiv b'eżezzjonijiet kulinari.
- Offerta ta 'disinni għal rigali żgħar jew ċertifikati ta' rigal.
- Agħti ċertifikati onlajn li jistgħu jintbagħtu minnufih bil-posta elettronika.
TQEGĦID FIS-SUQ BAD : Restrizzjoni tal-Aċċess għall-Wirjiet
Jekk aġent ma jkunx jista 'faċilment juri d-dar tiegħek , huwa juri l-elenkar ta' aġent ieħor minflok. Tagħtix aġent raġuni biex jgħaddu d-dar tiegħek. Kull wieħed minn dawn jista 'jxekkel il-wirjiet:
- Ebda lockbox fuq il-proprjetà
- Sigħat ristretti biex juru
- Avviż ta '24 siegħa
- Permezz ta 'ħatra biss
TQEGĦID FIS-SUQ TAJBA
- Sejħa l-ewwel, lock box
BAD TQEGĦID FIS-SUQ : Offerta Inqas Kummissjoni minn Listi Oħrajn
Mhuwiex li l-aġenti huma kreaturi ħodor li juru biss listi ta 'miżata għolja - li hija kontra l-liġi, għalkemm xi wħud huma motivati ħafna biss mid-dħul - iżda l-aġenti għandhom it-tendenza li jaraw listi iktar baxxi bħal dawk li fihom il-bejjiegħ ma jkunx motivati ħafna biex ibiegħu.
- Jekk il- bejjiegħ ma jkunx motivat , jista 'jfisser li l-bejjiegħ ma jkunx lest li jinnegozja fuq il-prezz.
- F'suq li jimxi bil-mod, ix-xerrejja jistennew li jinnegozjaw.
- L-aġenti li x-xerrejja tagħhom jixtiequ jinnegozjaw se juru listi biss fejn in-negozjati huma possibbli.
BAD MARKETING : Mhux Inklużi Inċentivi tax-Xerrej
Xi listi ta 'multi-miljun dollaru joffru karozzi sportivi bħala inċentiv tax-xerrej tad-djar, iżda m'għandux għalfejn ikun xi ħaġa għaliha. Inċentiv lanqas biss jeħtieġ li jiswa lill-bejjiegħ jekk il-prezz tad-dar ikun strutturat biex jagħti kont ta 'l-iskont. Hawn huma l-inċentivi tipiċi:
TQEGĦID FIS-SUQ TAJBA
- $ $ kreditu lejn l- ispejjeż tal - għeluq tax-xerrej
- Pjan ta 'protezzjoni tad-djar
- Ħlasijiet ta 'assoċjazzjoni ta' sidien imħallsin minn qabel għal sena
- Rata ta 'imgħax ta' imgħax akkumulat
- Getaway ta 'tmiem il-ġimgħa għal tnejn
BAD TQEGĦID FIS-SUQ : Tgħid Le biex Stampa Reklamar
Ma tistax iżżomm il-bejgħ tad-dar tiegħek sigriet u tistenna li tbigħha. Jekk tħallas għar-reklamar jew l-aġent tiegħek, għandek bżonn tgħarraf lil kulħadd għall-bejgħ. L-aħjar mod biex tagħmel dan huwa li jirreklamaw.
TQEGĦID FIS-SUQ TAJBA
- Il-ħadd klassifikati f'gazzetta ta 'kuljum (jekk hemm tali ħaġa fil-belt tiegħek)
- Stampati ta 'stampa, jekk jiġu offruti matul il-ġimgħa
- Gazzetta lokali ta 'kull ġimgħa jew kull ġimagħtejn
BAD TQEGĦID FIS-SUQ : Tgħid Le għal Vjaġġi Virtwali
Ix-xerrejja llum jibdew it-tiftix tad-dar tagħhom online. M'hemm l-ebda mod aħjar biex fil-bidu tara d-dar milli fil-kumdità tal-piġami personali tagħha fid-dar quddiem il-kompjuter, tħares lejn tour ta '360 grad jew 3D. Xi xerrejja lanqas biss jikkunsidraw lista ta 'proprjetà jekk ma tinkludix tour virtwali . Ir-rekwiżiti bażiċi huma:
TQEGĦID FIS-SUQ TAJBA
- Minimu ta 'żewġ dawriet u preferibbilment aktar jekk l-ispazju jippresta ruħu.
- Stampi b'riżoluzzjoni għolja jew HD li x-xerrejja jistgħu jipprintjaw lilhom infushom.
- L-abbiltà li taqsam ir-ritratti sabiex ix-xerrejja jkunu jistgħu jibagħtu l-istampi lill-ħbieb / familja.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.