Bejjiegħ li jistaqsi jekk irridu nġabru l-prezz tal-bejgħ jista 'jkun bejjiegħ li jemmen li d-dar tagħha kienet bi prezz baxx wisq. It-tieni raġuni komuni li bejjiegħ jaħseb li jgħolli l-prezz tal-bejgħ huwa li l-offerta waslet malajr ħafna. In-natura umana tagħha hi li wieħed jistaqsi jekk offerta li tasal fi żmien jum mill-elenkar tfisser li d-dar kienet ipprezzata baxxa wisq meta huwa aktar probabbli li offerta rapida ġeneralment tfisser l-oppost: li d-dar kienet ipprezzata perfettament.
Filwaqt li mhux se neskludi l-possibbiltà li dar tista 'tiġi pprezzata ħażin jew taħt il -valur tas-suq , huwa wkoll mhux komuni li s-suq jonqos milli jirreaġixxi għal dan it-tip ta' prezzijiet, għalhekk iċ-ċansijiet li tbigħ id-dar tiegħek b'telf huma ħafna baxx.
Raġunijiet Addizzjonali li Seller Jista 'Jistaqsi biex Iżżid il-Prezz tal-Bejgħ
Ikun tajjeb li ma jiġix indikat li hemm ukoll dawk il-bejjiegħa li jixtiequ jgħollu l-prezz tal-bejgħ minħabba li ma kien hemm l-ebda offerta jew li juru attività. Huma jirrazzjonalizzaw li prezz ogħla jista 'jġib tipi differenti ta' xerrejja u, filwaqt li fuq il-wiċċ tista 'tkun it-tentazzjoni li tgħid, Whoa, stenna minuta, dan ħsejjes bħal pjan crazy , jista' jkun hemm xi verità f'dak l-approċċ. L-analiżi korretta, ovvjament, hija jekk dar mhix qed tbiegħ , jekk ma tkunx inkoraġġanti lix-xerrejja biex tarah, hemm xi ħaġa li mhix tajba u l-biċċa l-kbira taż-żmien li xi ħaġa ħażina hija l-prezz. Ħafna drabi huwa pprezzat għoli wisq.
Dan jagħmilha ħoss ogħla bħal pjan defeatist. Imma forsi mhux.
Ħu dar, per eżempju, li hija pprezzata f'limitu partikolari, f'punt fejn hemm linja ta 'diviżjoni għal parametri ta' tiftix u ftit inventarju fit-tarf ta 'fuq ta' dak il-bracket. Għal skopijiet ta 'illustrazzjoni, ejja ngħidu li l-linja diviżorja hija ta' $ 499,000, u l-biċċa l-kbira tad-djar li jbigħu f'dik iż-żona partikolari f'dak il-medda ta 'prezzijiet huma anqas minn $ 465,000.
Bejjiegħ jista 'jiġi pprezzat f'suq ħażin. Jista 'jkun li ma jkun hemm l-ebda djar għall-bejgħ bejn $ 465,000 u $ 499,000 fil-mument. Ix-xerrejja li qed iħarsu lejn djar ta 'aktar minn $ 500,000 jistgħu qatt ma jaraw din id-dar pprezzata fuq il-quċċata ta' $ 499,000. Jekk dik id-dar faċilment tiswa $ 499,000, l-ipprezzar tagħha għal $ 505,000 tista 'tiġbed fi tip differenti ta' xerrej tad-dar b'mudell ta 'aktar minn $ 500K. Madankollu, jekk ma jkunx jiswa $ 499,000, allura l-ipprezzar ikun ogħla probabbilment mhux se jgħin.
Angolu ieħor huwa meta jkun hemm numru ta 'offerti multipli , kull wieħed aktar mill-prezz tal-lista, u l-bejjiegħ, għal kwalunkwe raġuni, ma jridx iwassal kontra dawk l-offerti. Mhux kulħadd igawdi involviment fil-proċess ta 'kontra u kontropartijiet . Xi bejjiegħa assolutament jibżgħu minn dan il-proċess. Għal dawn il-bejjiegħa u dak it-tip ta 'sitwazzjoni, jista' jagħmel sens li tgħolli l-prezz tal-bejgħ u mbagħad ħalli x-xerrejja jegħlbu lilhom infushom.
L-istabbiliment ta 'punt ta' prezz ogħla minn fejn tibda tagħmel offerti ta 'xiri tista' wkoll tevita lix-xerrejja li ma kinux serji. Mhux komuni f'offerti multipli għal xerrej biex jagħmel offerta biss biex jipprova jorbot id-dar, forsi mingħajr ma jara d-dar kollha, bl-għażla li wara tikkanċella t-tranżazzjoni. Dan huwa ħażin għall-bejjiegħ u probabbilment kontra l-liġi għax-xerrej jipprova, iżda x-xerrejja jagħmluh, ħafna drabi fuq parir terribbli minn aġent li sempliċement ma jafx xi aħjar imma għandu.
Kif Għid jekk il-Bejjiegħ għandu jogħla l-Prezz tal-Bejgħ
Bħala standard ta 'prattika, ħares lejn it-tip ta' reazzjonijiet mis-suq wara li tqiegħed id-dar tiegħek għall-bejgħ. Analizza t-tweġibiet, ir-rispons tax-xerrej , u l-attività. Ukoll, ipprova li ma ssirx greedy, minħabba li l-regħba hija xerrejja karatteristiċi jistgħu jindunaw, u huma tipikament ma jridux jaħdmu ma 'bejjiegħ li juri dik il-kwalità.
- Għadd ta 'offerti kollha li jeċċedu l-prezz tal-lista jista' jfisser li għandek bżonn tgħolli l-prezz tal-bejgħ.
- L-ebda offerta wara 3 sa 4 ġimgħat ta 'wirjiet tista' tfisser li d-dar hija pprezzata għolja wisq jew xi ħaġa oħra hija żbaljata, u dan mhuwiex neċessarjament iż-żmien biex jgħollu l-prezz tal-bejgħ.
- Jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta waħda dritt fil-prezz tal-lista, forsi anke offerta baxxa mingħand xerrej ieħor, x'aktarx ifisser li d-dar kienet ipprezzata b'mod korrett; biss id-dritt, bħall-istorja ta 'Goldilocks u t-Tliet Bears.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.