Il-post huwa importanti għax-xerrejja, speċjalment fis -swieq tax-xerrejja meta l-għażliet huma abbundanti minħabba inventarju eċċessiv. Ix-xerrejja jgħaddu dar f'post ħażin favur dar inqas mixtieqa f'post tajjeb.
Eżempji ta 'Lokalitajiet Bad għal Dar
Xi distretti jistgħu jiġu pperċepiti fl-għajn pubbliku bħala żona ħażina, anki jekk id-djar f'viċinanza ħażina "jistgħu jkunu jinsabu fit-triq minn żona hekk imsejħa mixtieqa. Postijiet ħżiena jaffettwaw il-valur tad-dar, li jista 'jvarja minn għexieren ta' eluf għal mijiet ta 'eluf ta' dollari. Pussess ta 'dar qrib kwalunkwe wieħed minn dawn it-tipi ta' postijiet li ġejjin ta 'spiss huwa ta' detriment għall- valur tas - suq tiegħek:
- Toroq prinċipali b'ħafna traffiku
- Binarji tal-ferroviji
- Proprjetajiet kummerċjali
- Proprjetajiet industrijali
- Bini ta 'appartamenti
- Strutturi ta 'utilità bħal skart, impjanti tal-enerġija elettrika jew nukleari
- Ċimiterji
- Tniġġis tal-istorbju minn ajruporti jew freeways fil-qrib
- Żibel, miżbliet u riċiklaġġ
- Iskejjel
- Djar tal-Gvern jew bini tal-gvern
- Areni sportivi
- Tniġġis mir-riħ bħal irwejjaħ minn irziezet jew fabbriki ġirien
Negħlbu Oġġezzjonijiet għal Lokalitajiet Bad
L-aħjar mod biex tingħeleb oġġezzjoni huwa ġeneralment mill -ipprezzar tad-dar .
Per eżempju, meta staqsejt lil bejjiegħ li kellu tliet strajkijiet kontra tagħha:
- Fuq triq okkupata
- Qrib bini kummerċjali
- Madwar ċimiterju
għaliex hija xtrat id-dar fl-ewwel lok, qalet, "Prezz. Kienet l-inqas dar għaljin ta ' Land Park għall-bejgħ dak iż-żmien." Allura aħna iffirmaw ftehim ta 'elenkar , li tpoġġi d-dar fis-suq bi prezz inqas mill-inventarju kompetittiv.
Fl-aħħar inbiegħet wara 90 DOM .
Xerrej ieħor tal-Land Park irrifjuta li jixtri dar minħabba li d-dar li jmiss kellha bżonn saqaf ġdid u xogħol ta 'żebgħa barra. Stajt tkellimt ma 'ġar li seta' jassigura impenn mill-proprjetarju ta 'manutenzjoni differita li żebgħa u lura.
Il-promozzjoni tal-benefiċċji ta 'ċerti postijiet kultant hija utli. Pereżempju:
- Iċ-ċimiterji huma ġeneralment kwiet ħafna.
- Jgħixu qrib l-iskola għal familja żgħira ifisser li inti tista 'żżomm għajnejk aktar mill-qrib fuq it-tfal tiegħek.
- Il-break-in tad-dar ġeneralment ma jiġrux fit-toroq b'ħafna traffiku u attività.
Disinni Bad
Jekk id-dar tiegħek tinsab f'żona mixtieqa, fatturi oħra bħal tqassim ħażin jistgħu jixegħlu x-xerrejja. Mhux it-taqsimiet ħżiena kollha jistgħu jiġu rranġati faċilment u spiss jitqiesu bħala difett inkurabbli. Jekk ikollha tiswa aktar biex tiffissa milli suppost tirċievi bi skambju għall-isforzi tal-valur miżjud tiegħek, jista 'jkun aħjar li tbiegħ għal inqas jew toffri kreditu ta' remodeling għax-xerrej. Hawn huma eżempji ta 'tqassim ħażin:
- Bieb u swali stretti
- Turġien ta 'ġewwa li jiffaċċjaw entratura
- Entratura li tiffaċċja entratura
- Kmamar tas-sodda li jmissu magħhom
- Sodda li jinsabu f'livelli separati
- Dining room fiċ-ċentru tad-dar
- Sodda aċċessibbli minn kmamar tal-ħajja jew tal-familja
- Banju tal-klijenti f'post mhux attraenti
- Tqegħid b'xejn ta 'kmamar mingħajr fluss
- Kmamar tas-sodda ta 'fuq l-art b'togħlijiet fiċ-ċentru
Dawn it-tipi ta 'djar jbiegħu għal inqas minn djar tal-madwar b'dispożizzjonijiet aktar konformi ta' filmati kwadri simili. Bosta djar ta 'din in-natura f'toroq mixtieqa ta' Sacramento jispiċċaw f'idejn il-flippers, li għandhom il-viżjoni u l-kompetenza biex jibdlu t-tqassim u jerġgħu jbiegħu l-proprjetà bi profitt għoli.
Djar bil-Manteniment Differit
Kuntrattur jew speċjalisti handyman huma termini li nuża meta nirreferi għal djar ta 'fuq tal-fissaturi . Sfortunatament, xi kultant l-aħjar soluzzjoni hija li tiċċekja d -dar, tbiegħha għall-valur tal-lott jew tagħti liċ-xerrej kreditu tal-ispiża tal-għeluq biex tagħmel it-tiċrita 'wara li tagħlaq.
Djar li jeħtieġu ħafna xogħol mhux se jbigħu għall-istess ammont bħal djar komparabbli li ma jeħtieġux xogħol. Ix-xerrejja jirrifjutaw li jħallsu l-aqwa valur tas-suq għal djar b'manutenzjoni diferita.
Barra minn hekk, bosta xerrejja jitolbu inċentiv miżjud bħala kumpens għal problemi mhux previsti wkoll.
Per eżempju, dar li teħtieġ $ 50,000 ta 'xogħol bejn djar li jbiegħu għal $ 300,000, mhux se tordna prezz ta' $ 250,000. Mela mhux kif taħdem. Kuntrattur, jiġifieri, li jippjana li jerġa 'jbiegħ id-dar f'kundizzjoni fissa, jistenna profitt raġonevoli u se jqis l-ispejjeż tal-bejgħ mill-ġdid meta jixtri wkoll. Dan ifisser li d-dar x'aktarx se tbiegħ għal inqas minn $ 200,000.
Kultant xerrej se jixtri dar biex jiffissa għax ix-xerrej jistenna li r-rinnovazzjoni tkun xogħol ta 'l-imħabba. Iżda dawk id-djar tipikament ibiegħu għal ftit aktar minħabba l-post. Hi tħallas biex tkun raġonevoli fl-ipprezzar tiegħek meta d-dar tiegħek ikollha difetti li m'intix lest li tindirizza.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.