Meta l-Aġenti Elenkati ma jissodisfawx l-Aspettattivi
Bejjiegħa kultant nar aġent perfettament tajjeb għar-raġunijiet kollha żbaljati. Narah il-ħin kollu meta jien inħeġġeġ biex inkun it-tieni jew it-tielet aġent. Nista 'nħares lejn l-ipprezzar u l-kummerċjalizzazzjoni ta' l-aġent ta 'qabel, u tikkunsidra l-kondizzjoni tad-dar, u ssib xejn biex tikkritika dwar xi ħaġa. Naturalment, jekk ngħid lill-bejjiegħ li ma kellhiex sparati l-aġent preċedenti tagħha, il-bejjiegħ jista 'jerġa' jserraħ lil dak l-aġent, għalhekk ma nara ebda raġuni biex niddiskuti lilek innifsek. Il-fatt hu li se nagħmel flus fuq dawk it-tipi ta 'listi bbażati fuq l-isforz ta' aġent ieħor, u l-bejjiegħa jħallsu lili għax-xogħol aġent ieħor imwettaq.
Jekk l-aġent tiegħek qiegħed jagħmel xogħol tajjeb, għandek tistrieħ fuq l-aġent tiegħek u ma tippenalizzax l-aġent tiegħek għax id- dar tiegħek għadha ma nbiegħitx . Patience, grasshopper. Kultant, għalkemm, il-bejjiegħa għandhom raġuni tajba ħafna biex itemmu r-relazzjoni mal-aġent tagħhom. Hawn huma ftit mir-raġunijiet komuni li nisma:
Top 10 Raġunijiet għan-Nirien Your Real Estate Agent
# 1: M'hemmx ħiliet ta 'komunikazzjoni. L-aġenti huma bbumbardjati minn kull tip ta 'talbiet ta' kuntatt, permezz ta 'telefonati, messaġġi u emails, iżda dan mhuwiex skuża biex jinjora dawk il-mezzi ta' komunikazzjoni. Jekk aġent ma jkunx jista 'jwieġeb il-mowbajl tiegħu , hi tista' ukoll tarmiha fil-lag.
Bejjiegħa għandhom id-dritt li jirċievu aġġornamenti dwar il-listi tagħhom u ma jridux jinżammu mintix. Jekk xejn ma jkun qed iseħħ u ma jkunx hemm wirjiet, aġent għandu jirrapporta dik l-attività.
# 2: Ma sabx xerrej. Bejjiegħa jridu jkunu jafu x'qed jagħmlu l-aġent tagħhom biex isibu xerrej. It-twaħħil ta 'sinjal fit-tarzna u bit-tama għat-traffiku li jsuq huwa ineffettiv fil-biċċa l-kbira tal-komunitajiet. Xi drabi, hija tieħu netwerking fost l-aġenti biex tbiegħ dar jew tiftix speċifiku għal xerrej f'postijiet fejn jinxtegħlu xerrejja oħra, li hija primarjament online.
# 3: Ritratti ħżiena fl-MLS. Huwa pekuljari kemm ħafna bejjiegħa qatt ma jħarsu lejn il-listi tagħhom online jew jibżgħu li jistaqsu lil aġent biex jiffissa ritratt. L-elenkar m'għandux ikun fih ritratti ta 'kmamar skuri jew ta' kamra tal-banju bis-sit tat-toilet up, jew favorit tiegħi: fuq il-ġenb.
# 4: Sforzi ħżiena ta 'kummerċjalizzazzjoni. Mhux kull dar hija adattata għal dar miftuħa, u djar miftuħa huma parti żgħira ta 'kwalunkwe pjan ta' kummerċjalizzazzjoni, għalhekk ma jimbuttawx lill-aġent tiegħek għal dar miftuħa. Iżda l-aġenti għandhom joffru modi oħra tas-suq milli sempliċement MLS bħal stampar jew radju jew vidjo jew tours virtwali.
# 5: Bil-mod li tirrispondi għat-talbiet. Meta bejjiegħ jitlob informazzjoni jew xerrej jitlob għal dar, l-aġenti għandhom ikunu disponibbli biex jirrispondu.
Jekk aġent ma jkunx disponibbli, individwu supplenti għandu jkun fuq il-lok. In-nies jistennew riżultati immedjati u ma jridux jistennew aktar minn siegħa jew aktar għal tweġiba, ħafna inqas għall-jum ta 'wara.
# 6: Ma tismax lill-bejjiegħ. Id-dinja ma ssolvix madwar l- aġent tal-lista , iddur madwar il-klijent. Jekk taħseb li aġent ma jisma 'lilek, staqsi lill-aġent biex jirrepeti dak li tgħid biss.
# 7: Ebda komprensjoni tal-burokrazija. Iktar minn qatt qabel, il-bejjiegħa għandhom joqogħdu fuq l-aġenti tagħhom biex jispjegaw id-dokumenti tagħhom. Hemm ħafna żvelar regolat mill-gvern u żvelar lokali li l-bejjiegħa huma meħtieġa jagħtu lil xerrej, biex ma nsemmux id-diffikultà li wieħed jipprova jifhem kuntratti ta 'xiri twal.
# 8: Ħiliet ta 'negozjar żviluppati ħażin. Bejjiegħa jista 'jkollhom opinjonijiet b'saħħithom ħafna dwar il-prezz li jaċċettaw, iżda kull tariffa waħda fil-kuntratt tax-xiri tista' taffettwa l-profitt tal-qiegħ tal-bejjiegħ.
It-transazzjonijiet l-aktar ta 'suċċess jagħmlu ż-żewġ partijiet iħossu li kull rebaħ.
# 9: Mġiba mhux professjonali. L-għarqa u l-għajbien u l-użu ta 'obscenities jistgħu jaħdmu għall-Premji Grammy iżda huwa inaċċettabbli fil-professjonist tal-propjetà immobbli. Irrispettivament mill-emozzjonijiet ta 'wieħed, aġent għandu dejjem jittratta lil kulħadd b'rispett.
# 10: Tpoġġi l-interessi tal-bejjiegħ fit-tieni post stess. "Imma dak li jfisser dan għalija?" L-aġenti ta 'sentiment kultant jesprimu meta xejn ma jista' jkun aktar mir-realtà. L-interessi tal-bejjiegħ għandhom dejjem ikunu l-ewwel u qabel kollox. Bl-interess tal-bejjiegħ f'moħħu, l-oħra 9 raġunijiet jistgħu qatt ma jseħħu fl-ewwel post.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.