Mistoqsija: Nista 'nneħħi l-Aġent ta' l-Elenku u ċempel lil Bejjiegħ?
Qarrej jitlob: Jiena skomdu ma 'stennija għal aġent tal-lista biex tiddiskuti l-offerta tiegħi ma' bejjiegħ. Jiena xerrej li mhux ċert li l-aġent se jippreżenta l-offerta tiegħi b'mod preċiż u jippreferi li jiltaqa 'mal-bejjiegħ privatament. Naf fejn il-bejjiegħ jaħdem, u nista 'nsejħulu hemmhekk. Jien inħall li nagħmel dan? Nista 'tevita l-aġent tal-lista u ċempel lill-bejjiegħ?
Tweġiba: Mhux tas-soltu għax -xerrejja tad-djar xi kultant jaħsbu li d-dinja tal-proprjetà immobbli tkun faċli ħafna jekk bejjiegħa u xerrejja biss setgħu joqogħdu bilqegħda u jiddiskutu offerta. Imma hemm ħafna raġunijiet biex tikri aġenti tal-proprjetà immobbli . Huwa kompletament possibbli li tista 'tbiegħed il-bejjiegħ jekk tipprova tevita l-aġent tal-lista u titlob lill-bejjiegħ direttament.
Filwaqt li l-bejjiegħa jistgħu jħossuhom komdi li juruk madwar id-dar tagħhom u jitkellmu dwar proġetti ta 'titjib tad - dar tagħhom, ħafna bejjiegħa ma jridux jiddiskutu termini ta' offerta direttament ma 'xerrej. Jekk riedu jbigħu bħala FSBO , huma ma kinux ikollhom imqabbda aġent. Jekk titlob lill-bejjiegħ, tieħu r-riskju ta 'aljenazzjoni.
Mhux biss il-bejjiegħa għandhom it-tendenza li jħossuhom skomdi meta jitkellmu dwar it-termini ta 'offerta, ma jridux jevitaw l-aġent tagħhom għaliex jaħsbu li l-aġent tagħhom jaf aktar dwar beni immobbli milli jagħmlu. Huma jafdaw l-aġent tal-lista tagħhom.
Aġent immobiljari joffri għarfien, esperjenza u relazzjoni fiduċjarja tal- bejjiegħ.
Aġent jaġixxi bħala buffer bejn il-partijiet għaliex, ejjew niffaċċjawha, l-għan tax-xerrej huwa probabbilment li jixtri dik id-dar għall-inqas prezz possibbli, u l-għan tal-bejjiegħ huwa li jbigħ dik id-dar għall-ogħla prezz possibbli.
Dawk huma għanijiet opposti. Il-bejjiegħ jista 'jara l-pożizzjoni tiegħek bħala kontradittorja, u jekk tipprova titlob lill-bejjiegħ, tista' ssolidifikat dak il-perspettiva.
Fil-każ partikolari tiegħek, inti tkun imġiegħel aġent tax-xerrej biex jirrappreżenta l-aħjar interessi tiegħek. Anke jekk il-bejjiegħ x'aktarx iħallas lill-aġent tiegħek biex jirrappreżenta lilek, l-aġent tiegħek huwa responsabbli biss lilek u mhux lill-bejjiegħ. Huwa xogħol ta 'l-aġent tiegħek biex tippreżenta l-offerta tiegħek lill-aġent tal-lista. Jekk tixtieq l-aġent tiegħek biex tippreżenta l-offerta tiegħek direttament lill-bejjiegħ, l-aġent tiegħek jista 'jitlob lill-aġent tal-lista għall-permess biex jagħmel dan. F'dawk is-sitwazzjonijiet, għalkemm, l-aġent tal-lista għadu ġeneralment preżenti mal-bejjiegħ.
Il-Perikli li jinqabeż l-Aġent biex Jitlob lill-Bejjiegħ
Jekk tħoss li l-aġent tax-xerrej tiegħek huwa inkapaċi li jirrappreżenta lilek sal-punt li tħoss il-ħtieġa li tevita l-aġent, is-suġġeriment tiegħi huwa li inti tikri aġent differenti. Ser nagħtikom koppja ta 'eżempji attwali, u minnhom forsi inti tista' tfassal il-konklużjoni tiegħek stess.
Ftit snin ilu, ix-xerrej ried jixtri kolonjali f'Mittown Sacramento. Huwa ħass li l-aġent tal-lista ma riedx li jixtri d-dar, għal raġunijiet mhux magħrufa. Ix-xerrej qies li l -aġent ta 'l-elenkar seta' ġib offerta kontro-offerta u talab lill-bejjiegħ biex jiffirma l-offerta tal-kontro mingħajr ma spjega r-ramifikazzjonijiet lill-bejjiegħ.
Ix-xerrej mar fid-dar tal-bejjiegħ, laqat il-bieb tiegħu u esprima t-tħassib tiegħu. Il-bejjiegħ kien edukat imma distanti. Wara li x-xerrej telaq, il-bejjiegħ talab lill-aġent tiegħu biex jilmenta. Dan għamel l-aġent tal-lista mqalleb. L-aġent tal-lista ma kienx kooperattiv minn dak il-punt 'il quddiem, u x-xerrej ma xtiex dik id-dar.
Huwa l-ksur tal-Protokoll biex jinqabeż l-Aġent ta 'l-Elenku
Fi tranżazzjoni oħra, aġent tal-lista spjega lill-aġent tax-xerrej dak li x-xerrej kellu jagħmel biex jixtri bejgħ bin-nieqes . Ix-xerrej ma jemminx l-aġent tiegħu u ħareġ l-aġent tiegħu. Imbagħad ix-xerrej marru direttament lill-bejjiegħ.
Ix-xerrej kien raġel iżgħar u l-bejjiegħ kien anzjani, mara waħda. Il-bejjiegħ interpreta l-eċitament eżaġerat tax-xerrej għall-aggressjoni, u hija wriet il-biżgħat tagħha lill-aġent tal-lista tagħha li, imbagħad, ikkuntattja l-aġent tax-xerrej.
Ix-xerrej staqsa jekk hu setax jaħdem direttament mal-aġent tal-lista. Sa dan iż-żmien, it-tattiċi tiegħu kellhom aljenati lil kulħadd involut, inkluż l-aġent tal-lista. Ix-xerrej sabota l-operazzjoni tiegħu stess. Fl-aħħar, ħadd ma ried jaħdem miegħu, u ħafna inqas ibiegħ id-dar lilu.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.