Il-prezzijiet regolari tal-bejgħ tad-djar jistgħu jieħdu vera minħabba l-Foreclosures fil-viċin
F'toroq oħra, dar eskluża tista 'tkun imbarkata u miksija b'sinjali kbar li tirreklamaha bħala proprjetà bankarja jew REO.
Xi djar esklużi għadhom abbandunati għal bosta snin. Il-ħaxix ħażin jikber għoli biżżejjed biex ikopri l-bankini, il-pranksters jarmu l-blat bit-twieqi tat-tieni sular, u d-dar issir għajnejn għall-viċinat.
Sinjali ta 'Foreclosures jistgħu jħallu l-ġirien mintix dwar il-valur tad-djar tagħhom. Sidien tad-djar tal-madwar huma mħassba li l-esklużjoni tista 'taffettwa l-valuri tal-proprjetà, u ġustament hekk.
L-evalwazzjonijiet jinkludu Homes Like Yours, Plus Foreclosures
Hemm tliet metodi ta ' valutazzjoni tal- proprjetà:
- Metodu tal-kost - Dan il-metodu jikkunsidra l-ispiża biex tinbena d-dar flimkien mal-valur tal-art.
- Approċċ tad-dħul - Din tintuża biex tqabbel unitajiet multipli bbażati fuq rati ta 'kapitalizzazzjoni.
- Approċċ tal-valur tas-suq. Dan it-tip ta 'evalwazzjoni jqabbel il-proprjetà tas-suġġett għal tliet bejgħ komparabbli fil-lokal.
Jekk żewġ bejgħ komparabbli huma tranżazzjonijiet regolari u wieħed huwa esklużjoni jew bejgħ bin-nieqes , l-evalwatur juża dak il- bejgħ f'diffikultà bħala proprjetà komparabbli?
Biex tikseb tweġibiet, tkellimt ma 'Derek Yuke, stimatur ta' Yuke & Associates f'So Sacramento.
Yuke tipprova ssib tranżazzjonijiet ta 'tul ta' żmien meta tgħaqqad evalwazzjoni. Dawn huma bejgħ ikkunsidrat bil-valur tas-suq, offrut għall-bejgħ minn bejjiegħ dispost u mixtri minn xerrej kapaċi u lest, mingħajr ma l-parti tkun taħt pressjoni jew relatata.
Anke jekk dan ifisser li jinġibed bejgħ komparabbli minn viċinanza ta 'maġenb u aġġustament għall-valur, il-biċċa l-kbira tal-valutaturi, huwa jgħid, jistgħu jsibu transazzjonijiet ta' tul ta 'żmien biex jużawhom f'valutazzjoni.
Yuke ilu fin-negozju mill-1996 u jgħid, "Jekk nagħmel użu ta 'esklużjoni, nispjega għaliex użajtha. Jien ngħid li mhux komp tajba u ma jagħtux ħafna piż. "Jgħid li l-kanċellament ma jirrappreżentax valur tas-suq, u jista 'dejjem isib bejgħ regolari biex jinkorpora fil-valutazzjonijiet tiegħu. "Jekk hemm biss esklużjonijiet f'żona, allura dak jaffettwa s-suq għaliex isir il-valur," Yuke iwissi.
Foreclosures Jagħmlu l-HOAs Vulnerabbli
Yuke tkompli, "Jekk ma jkunx hemm xi transazzjonijiet regolari, allura int staġnati. L-iżvilupp tal-condo huwa iebes. "X'jiġri jekk hemm biss bejgħ qasir jew kanċellament fi ħdan assoċjazzjoni ta 'darha ? Skont Yuke, dawk huma l-aħjar komponenti għal dak l-iżvilupp għax huma l-uniċi komponenti disponibbli.
Il-bejgħ f'diffikultà f'assoċjazzjoni ta 'darha jfisser li mhux probabbli li s-sid ħallas is-sehem pro-rata ta' dik l-unità tad-drittijiet tal-HOA. Jekk il-fond ta 'assoċjazzjoni tad-dar jonqos, huma l-proprjetarji l-oħra li jispiċċaw iħallsu t-tab fil-forma ta' drittijiet ta 'assoċjazzjoni ogħla.
Sfortunatament, għalkemm ħafna assoċjazzjonijiet ta 'darhom għandhom is-setgħa li jeskludu jekk id-drittijiet huma arretrati, ftit għandhom il-flus jew mezzi biex jagħmlu dan, u dawk li ħafna drabi jċedu l-proċess meta l - ammont ta' ipoteka huwa ogħla mill-valur tal-unità.
Foreclosures Tnaqqis fil-Prezzijiet Qarib
Għalkemm xi studji juru li distretti b'numru għoli ta 'esklużjoni jaraw tnaqqis ta' 1 fil-mija fil-valur, it-tnaqqis fil-valur mhux dejjem huwa dovut għan-numru ta 'kanċellament. Ħafna drabi, il-prezzijiet li jaqgħu huma dovuti għall-perċezzjoni tax-xerrejja taż-żona, flimkien man-negliġenza estrema tas-sid ta 'qabel tal-proprjetà.
Uħud mill-bejgħ ta 'esklużjoni jidhru li huma awto-perpetwati. Hekk kif darha tmur għal inadempjenza, oħrajn fil-qrib jidhru li jsegwu. Jekk is-sid fil-kontumaċja jiġi żgumbrat jew jabbanduna l-proprjetà, id-dar abbandunata tinħeles.
Djar li m'għandhom l-ebda appell ta 'trażżan li jeħtieġu tiswijiet sinifikanti ma jbiegħux għall-valur tas-suq .
Parti mill- iżvantaġġ biex jinxtraw Foreclosures huwa l-fatt li d-djar jinbiegħu "kif inhu", u x-xerrejja ma għandhom l-ebda garanzija tal-kundizzjoni. Xi sidien ta 'djar li qed jitilfu dak kollu minħabba l-esklużjoni jistgħu jaħsbu xejn dwar il-bejgħ tat-tagħmir integrat u l-irdigħ tal-plaming tar-ram biex ibiegħu għall-fdalijiet. Djar b'fatturi nieqsa għandhom prezzijiet tal-viċinat iktar baxxi.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.