Kif Tkun taf jekk Sid il-Sid Tiegħek hu mmexxi għall-Esklużjoni
Jekk int mintix dwar id-drittijiet tal-kerrejja fil-Foreclosures, int bdok il-post it-tajjeb. Il-kerrejja li għandhom tant inkling li sid il-kera tagħhom jista 'jiffaċċja l- esklużjoni m'għandhomx jitilfu aktar minuta qabel jiskopru. L-esklużjoni tal-kanċellament huma rekord pubbliku. Imma bħala kerrej, m'għandekx bżonn tgħaqqad ir-rekords pubbliċi kuljum biex tara jekk is-sid tiegħek qiegħedx jagħmel il-ħlasijiet fuq l-ipoteki.
Jekk int inkwilin li qed taħseb dwar kiri ta 'dar ġdida, trid tkun taf jekk l-individwu (i) li jallegaw li huma stess id-dar fil-fatt huma l-proprjetarji.
Hemm ħafna scams ta 'kiri minn artisti con li jippreżentaw bħala dar. M'għandekx għalfejn tqum għada filgħodu u ssib ix-xeriff fil-bieb tiegħek, qal li għandek bżonn biex tiċċaqlaq għax tkun ħallset il-kera lil scammer.
Ikun Notifikat Jekk Sid il-Sid Tiegħek Jidħol fis-Esklużjoni
L-istati kollha għandhom liġijiet differenti, iżda f'ħafna stati, kerrej għandu d-dritt li jitlob kopja tal- avviż ta 'inadempjenza . F 'Nevada, per eżempju, ser ikollok bżonn tieħu kopja tal-ftehim tal-kiri tiegħek miegħek. Fil-Kalifornja, huwa faċli ħafna u rħis li tagħmel, u kulħadd jista 'jippreżenta kopja tal-avviż ta' inadempjenza.
Peress li ħafna stati jsegwu California, hawnhekk hija kif titlob kopja tal-avviż ta 'inadempjenza fil-California. Iċċekkja mal-istat tiegħek stess biex issir taf kif tagħmel dan. Dan huwa mod eċċellenti biex jipproteġi d-drittijiet tal-kerrej tiegħek fl-esklużjoni.
Talba għal Kopja ta 'Avviż ta' Nuqqas
Huwa ħieles fil-California. Normalment riżervat għal detentur ta 'rahan subordinat li għandu jiġi nnotifikat fil-każ li l-ewwel ipoteka tmur għall-esklużjoni, kulħadd, fil-fatt, jista' jippreżenta rikjesta għal avviż ta 'inadempjenza fil-California.
- Mur fil- ForeclosureForum biex tikseb il-formola, imla fuq il-kompjuter tiegħek u stampaha. Tista 'wkoll titlob din il-formola minn dipartiment ta' servizz tal-klijent fil-kumpanija tat-titlu lokali tiegħek.
- Tista 'tħallas biex tikseb kopja ta' l-att ta 'fiduċja online, iżda għaliex? Sejjaħ kumpanija ta 'titolu biex tikseb kopja tal-att tal-fiduċja b'xejn. Ser teħtieġ il-fiduċjarju, il-benefiċjarju, in-numru tad-dokument, il-ktieb u l-informazzjoni tal-paġna biex tlesti t-Talba għal Kopja ta 'Avviż ta' Nuqqas. Din l-informazzjoni hija pprovduta fuq l-att ta 'fiduċja. Tista 'wkoll tikseb l-informazzjoni fl-uffiċċju tal-Kontea tal-Kontea lokali tiegħek.
- Il-formola għandha tkun notarili.
- Irreġistra l-formola fl-uffiċċju tar-reġistratur tal-kontea tiegħek.
- Reġistraturi Kontea ħlas biex jirreġistra d-dokument, iżda huwa irħas. F'So Sacramento, per eżempju, il-ħlas huwa ta '$ 11 għal paġna waħda.
Wara li t-Talba għal Kopja ta 'Avviż ta' Nuqqas hija rreġistrata fil-kontea tiegħek, jekk il-kumpanija ta 'ipoteki tal-propjetarju tiegħek teskludi, inti tirċievi kopja ta' dak l-avviż fil-posta.
Fil-Kalifornja, il-Foreclosures jieħdu madwar 3 1/2 xhur biex jitlestew mid-data li fiha l-Avviż ta 'Nuqqas huwa rreġistrat. Dan għandu jagħtik ħafna ħin biex issib post ġdid fejn tgħix, sakemm is-sid tiegħek jaqbel. Jekk il-bejjiegħ qiegħed ibigħ id-dar bħala bejgħ bin-nieqes, jista 'jdum aktar mill-qrib, li jagħtik aktar ħin biex isib dar ġdida.
Id-Drittijiet tal-Kerrejja fl-Esklużjoni
Id-drittijiet tiegħek bħala kerrej fl-esklużjoni jvarjaw skont jekk iffirmajtx kiri jew qed tixtri xahar għal xahar. Skond l-Att dwar il-Ħajja ta 'Familji li Jgħixu Ħlief l-Att dwar id-Djar tagħhom tal-2009, il-kerrejja xahar għal xahar għandhom minimu ta' 90 jum biex jimxu, iżda liġijiet oħra jvarjaw. Żomm f'moħħok li anke jekk sid il-kera ma jħallasx l-ipoteka, l-inkwilin għadu meħtieġ f'ħafna stati biex ikompli jħallas il-kera.
Xi kerrejja f'sitwazzjoni ta 'esklużjoni jirriservaw id-dritt li jfittxu sid il-kera fil-Qorti għal Talbiet Żgħar għaliex jonqsu milli jonoraw it-terminu tal-kirja.
Ikollok bżonn tikkuntattja avukat jew organizzazzjoni tal-kerrej biex tiddetermina jekk dan japplikax għalik.
Jekk inti tista 'titlob għad-danni, hawn huma xi ħlasijiet li tista' tkun kapaċi tirkupra:
- Kumpaniji li jimxu u trakkijiet tal-kiri
- Spejjeż imġarrba biex tinstab dar ġdida
- Telf ta 'depożitu ta' sigurtà
- Differenza bejn kera preżenti u kera ġdida
- L-ispiża ta 'depożitu ġdid ta' sigurtà
- Ħin 'il bogħod mix-xogħol
Toqgħodx taħsibha biex tikkuntattja avukat għal aktar pariri. Sezzjoni 8 inkwilini, madankollu, jistgħu jkunu protetti taħt liġijiet differenti. Ikkuntattja lil HUD.
Il-kerrejja jistgħu jitolbu sid il-kera tagħhom biex issir taf jekk huma jistgħu japplikaw id-depożitu ta 'sigurtà tagħhom għal ħlasijiet ta' kiri futuri, minħabba li f'xi stati bħal California, l-esklużjoni timla l-ftehim tal-kiri. F'dak il-każ, id-depożitu tas-sigurtà tiegħek m'għadux.
Flus għall-Keys
Ladarba dar għaddiet mill-esklużjoni u t-titlu jkun għadda lil min isellef, ikun lest li jisma 'mingħand ir-rappreżentant ta' min isellef.
Uħud jużaw tattiki hardball biex jippruvaw li l-kerrejja jiċċaqalqu aktar kmieni milli tiddikjara l-liġi.
Rimedju wieħed għad-dispożizzjoni ta 'l-inkwilin huwa li jitlob flus kontanti għal ċwievet . Kerrej jista 'jiġbor biżżejjed biex iħallas id-depożitu ta' kera u ta 'sigurtà ta' l-ewwel xahar fuq dar ġdida. Kun żgur li l-ftehim mill-bank ikun bil-miktub qabel ma jagħti ċ-ċwievet.
Post utli għall-ambitu tal-proċess ta 'esklużjoni huwa l-Koalizzjoni Nazzjonali għad-Djar tad-Dħul Baxx. Din l-organizzazzjoni bla skop ta 'profitt telenka l-proċess ta' żgumbrament waqt l-esklużjoni, tiddikjaraha skont l-istat.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.