Qarrej jitlob: "Ir-raġel tiegħi jgħid li l-ġirien tagħna kollha qegħdin jagħmlu bejgħ bin-nieqes, għalhekk għandna wkoll. M'inix ċert jekk jafx x'biħux bejgħ qasir. M'inix ċert jekk tafx x'inhu bejgħ qasir jew għaliex xi ħadd jagħmel dan. Imma jekk kulħadd ikun qed jagħmel bejgħ qasir, jidher li huwa l-mod biex imorru, tajjeb? Tista 'tgħidli għaliex għal bejgħ qasir? Jiena ngħid, għaliex mhux biss nimxu u nħallu l-belt? Ma nafx għaliex għandna nagħmlu bejgħ bin-nieqes. "
Tweġiba: Il-bejgħ qasir huwa l-kelma buzz għall-bejgħ fil-qosor. Nifhem li l-kelma hija kullimkien sal-punt li saret sinonimu mal-bejgħ iżda bejgħ bin-nieqes huwa ċertu tip ta 'bejgħ. Mhux kull dar u bejjiegħ jikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes. Allura, filwaqt li ddejjaqni ngħid dan, li sempliċement għax kulħadd madwarek qiegħed jagħmel bejgħ bin-nieqes, dan ma jfissirx li tista 'tagħmel bejgħ qasir ukoll. U jekk ma tistax tagħmel bejgħ bin-nieqes, dan jista 'jkun biżgħa moħbija għalik għax jista' jfisser li għandek ekwità .
Il-Kwalifikatur # 1 għall-Bejgħ Qasir mhuwiex Ekwità
Għall starters, nies li bejgħ bin-nieqes m'għandhom l-ebda ekwità. Dan ifisser li għandhom jagħtu aktar minn darhom. Huwa żball li wieħed jassumi li sempliċement minħabba li d-dar tiegħek naqset il-valur li tista 'tagħmel bejgħ bin-nieqes. Ma tistax tagħmel bejgħ bin-nieqes jekk ikollok ekwità.
L-ekwità ma jfissirx biss li l-bilanċ ta 'ipoteki tiegħek huwa inqas mill-prezz tal-bejgħ, li jirriżulta f'ekwità. Dak għax għandek spejjeż tal-bejgħ.
Jekk, wara li tnaqqas l-ispiża tal-bejgħ - il-kummissjoni, id-drittijiet tat-titlu, il-miżati tar-reġistrazzjoni, id-diversi drittijiet kollha li tbigħ - m'għandekx ekwità, allura m'għandekx biżżejjed ekwità biex tbiegħ. Pereżempju:
- Wisq ta 'Ekwità li tagħmel Bejgħ Qasir:
Valur tas-suq: $ 200,000
Ħlas ipoteka eżistenti: $ 150,000
Spejjeż tal-bejgħ (madwar): $ 18,000
Ekwità Netta: $ 32,000
- Ebda Ekwità u Għandhom Jippruvaw Bejgħ Qasir
Valur tas-suq: $ 200,000
Ħlas ipoteka eżistenti: $ 190,000
Spejjeż tal-bejgħ (madwar): $ 18,000
Nuqqas ta 'Ekwità: - $ 8,000
Fit-tieni eżempju ta 'hawn fuq, huwa faċli li wieħed jara li m'għandekx neċessarjament nirrispetta aktar mid-dar tiegħek li ta' min tkun kandidat għal bejgħ bin-nieqes. Inti sempliċiment m'għandux ikollok biżżejjed ekwità biex tbiegħ.
Żewġ Self fuq Bejgħ Qasir
Xi bejjiegħa għandhom żewġ self fuq bejgħ bin-nieqes . Il-valur tas-suq jista 'jkun għoli biżżejjed biex iħallas l-ewwel self imma mhux it-tieni. F'dak il-każ, il-bejjiegħ jagħmel bejgħ bin-nieqes għat-tieni self, u mhux l-ewwel. L-ewwel sellief ma jipparteċipax fil-bejgħ bin-nieqes iżda t-tieni min isellef ikun.
Jew, iż-żewġ self jistgħu jkunu taħt l-ilma. Huwa iktar komuni li wieħed jara kemm is-self taħt l-ilma iżda dak ix-xenarju mhuwiex dejjem il-każ.
Min Jista 'Jagħmel Bejgħ Qasir?
Hemm żewġ kwalifiki bażiċi għal bejgħ bin-nieqes. Filwaqt li dawn iż-żewġ kwalifikaturi ma jkoprux kull tip konċepibbli ta 'bejgħ bin-nieqes, huma pjuttost standard għal madwar 90% tal-bejgħ bin-nieqes. Huma:
- Ebda Ekwità
- Diffikultà tal-Bejjiegħ
Bi ftit eċċezzjonijiet, jekk ikollok dawk iż-żewġ kwalifikaturi li sejrin għalik, x'aktarx li jkollok l -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes . Hemm ftit banek li mhux se jagħmlu bejgħ bin-nieqes f'ċirkostanzi normali, imma tista 'biss tissospendi l-PNC Bank u telimina nofs il-battalja.
Ħafna mill-banek b'mod aggressiv isegwu bejgħ bin-nieqes u jridu japprovawhom.
Għaliex Bejgħ Qasir?
M'hemm l-ebda raġuni fuq earth aħdar tagħna li timxi 'l bogħod mid-dar jekk tista' tagħmel bejgħ qasir u tikseb rilaxx ta 'responsabbiltà . A bejgħ qasir huwa aħjar għal tiegħek:
- Sanità
- Rapport tal-Kreditu
- Futur
F'ċerti ċirkostanzi, m'hemm l-ebda sentenza ta 'defiċjenza u x'aktarx l-ebda taxxa dovuta fuq id-dejn maqbud. Jekk jogħġbok iċċekkja ma 'l-accountant tiegħek u tikseb parir legali qabel tibda bejgħ qasir biex issir taf jekk tħallasx it-taxxi u jekk int tkun rilaxxat mid-dejn.
M'hemm l-ebda pillola ta 'bejgħ qasira maġika li tagħmel id-dejn jisparixxi sakemm ma tikkwalifikax għall-ebda nuqqas jew ma nnegozjat l-ebda defiċjenza mal-bank tiegħek. L-IRS għandu xi esklużjonijiet għal residenzi personali imma għandek bżonn tagħmel żgur li int eżentat. Xi IRS
ir-regoli japplikaw kemm għall-esklużjoni kif ukoll għall-bejgħ bin-nieqes.
Jekk tabbanduna d-dar tiegħek, li huwa dak li mixi 'l bogħod mid-dar tiegħek, xorta tista' tkun responsabbli, mhux biss għad-dejn iżda wkoll għal kwalunkwe ħsara li ġġib id-dar tiegħek fl-assenza tiegħek. Billi tarmi idejk u mixi 'l bogħod, il-partijiet li ġejjin jistgħu jkunu interessati ħafna fil-lokalità tiegħek:
- Il-gvern
- Il-bank
- Il-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni tiegħek
Billi jikseb parir tat-taxxa u legali u jimla bejgħ bin-nieqes mingħajr defiċjenza, qed tirċievi kirja ġdida fuq il-ħajja u lavanja nadifa. Sib aġent ta 'bejgħ qasir b'ħafna esperjenza biex niggwidawk.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.