Xi Bejjiegħa Bejjiegħa Qosra Ma jirċievux Rilaxx ta 'Responsabbiltà
Meta sellief jaqbel li jagħmel bejgħ bin-nieqes, ġeneralment jaqa 'għal din id-deċiżjoni minħabba li huwa iktar profittabbli għall-bank li jagħmel il-bejgħ bin-nieqes milli jeskludih.
Jista 'jew ma jistax jeħtieġ li l-bejjiegħ ikollu tbatija finanzjarja iżda ċertament id- dar hija taħt l-ilma .
F'bejgħ bin-nieqes, il-bank jaqbel li jirrilaxxa s-self bi skambju biex jirċievi inqas mill-ammont dovut. Iżda mhux bilfors jirrilaxxa lill-bejjiegħ. Ir-rilaxx tas-self mill-propjetà u r-rilaxx tal-bejjiegħ huma 2 affarijiet differenti. Jekk inti nirrispettaw il-bank $ 200,000 imma d-dar tiegħek tiswa $ 75,000, il-bank jista 'jaċċetta $ 75,000 u jirrilaxxa s-self. Madankollu, mingħajr ir-rilaxx ta 'responsabbiltà, tista' tiskopri ftit snin wara li l-bank issa ġej warajk u titlob li tħallas id-differenza ta '$ 125,000.
Rilaxx ta 'Responsabbiltà u l-Ittra ta' Approvazzjoni ta 'Bejgħ Qasir
L-ittra tal-approvazzjoni tal-bejgħ qosra għandha ċ-ċavetta. Din l-ittra ta 'approvazzjoni tiddeskrivi eżattament dak li l-bank jistenna. Jipprovdi t-termini li ġejjin, fost kunsiderazzjonijiet oħra:
- Il-prezz tal-bejgħ aċċettabbli
- Kummissjonijiet massimi permessi
- Spejjeż massimi ta 'għeluq
- Dħul minimu nett
- Data tal-għeluq
Mhux kull ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ qasir fiha rilaxx ta' responsabbiltà. Fil-fatt, xi ittri ta 'approvazzjoni ma jindirizzawx rilaxx ta' responsabbiltà. L-avukati jgħidu li jekk il-kwistjoni ma tiġix indirizzata, dak li jislef jista 'jżomm kwalunkwe dritt disponibbli għal dak li jislef skont il-liġi federali u / jew statali biex isegwi sentenza ta' defiċjenza .
Qatt ma ffirma ittra ta 'approvazzjoni ta' bejgħ qasira mingħajr ma titlob lill-avukat biex taqraha u tagħti parir legali. M'għandekx titlob lill-aġent tiegħek għax sakemm l-aġent tiegħek ma jkunx avukat, dak l-aġent mhuwiex liċenzjat biex jagħtik parir legali. Huwa kontra l-liġi li aġent immobiljari jagħti pariri legali.
Għid lill-klijenti tiegħi li jekk nara l-ittra ta 'l-approvazzjoni tagħhom dwar il-bejgħ bin-nieqes fiha rilaxx ta' responsabbiltà, ma nistax nagħtihom pariri dwarhom. I jgħidulhom li jsejħu avukat. Jekk l-ittra ma tkunx ċara jew ma tispeċifikax speċifikamentha, jiena nissuġġerixxi li l-bejjiegħ ikkuntattja avukat biex jipprova jikseb ir-rilaxx ta 'responsabbiltà. Taħt l-ebda ċirkostanza nagħti parir legali.
Ma nkunx sorpriż li nisma 'l-bejjiegħa li jressqu l-kawżi kontra l-aġenti tal-proprjetà immobbli tagħhom minħabba li dawk l-aġenti assigurawhom li min isellef ma jmurx wara ġudizzju ta' defiċjenza. Anke fil-Kalifornja, fejn aħna xortik tajba li jkollna ċerti self mingħajr rikors, dan in-nuqqas ta 'rikors tipikament japplika għall-Foreclosures, mhux għal bejgħ qasir. Fi kliem ieħor, bejjiegħ li għamel bejgħ bin-nieqes fuq self b'xejn għax-xiri ma jkollu l-ebda garanzija li sellief tal-bejgħ qasir jirrilaxxahom sakemm min jislef ma jirtirax speċifikament lill-bejjiegħ.
Għandna t- Taqsima 580e tal-Kodiċi Ċivili ta 'Kalifornja, miżjud fl-1 ta' Jannar 2011, iżda li għadu ma ġiex ittestjat fil-qorti, u ma japplikax għal finanzjament sekondarju jew għas-snin preċedenti.
Tipi ta 'verbiage f'ittri ta' approvazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes li jindirizzaw rilaxx ta' responsabbiltà
Filwaqt li ma nistax nipprovdulek kull tip konċepibbli tar-rilaxx tar-responsabbiltà jew ir-rilaxx ta 'responsabbiltà f'ittri ta' approvazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes, hawnhekk huma ftit eżempji. Xi wħud minn dawn id-dikjarazzjonijiet jirrilaxxaw lill-bejjiegħ, xi wħud ma joffru l-ebda tip ta 'rilaxx ta' responsabbiltà.
- Mal-wasla tal-bank ta '$ XXXXXX, il-bank jirrilaxxa r-rahan u jħallas id-dejn li jifdal bħala bilanċ kollettiv.
- Il-bank approva payoff skontat. Xejn f'din l-ittra m'għandu jiġi interpretat bħala li jippreġudika, jirrinunzja, jimmodifika jew ibiddel kwalunkwe dritt jew rimedju tal-bank skond il-liġi jew f'ekwità meta jiġbor l-ammonti sħaħ kollha dovuti.
- Il-bank joħroġ l-approvazzjoni tiegħu biex ibiegħ il-proprjetà tas-suġġett li tirriżulta fi ħlas qasir ta 'l-ipoteka. . . u se tirrinunzja għal kwalunkwe drittijiet ta 'defiċjenza, jekk applikabbli.
- Mal-wasla ta 'dan il-ħlas, aħna se tirrapporta d-dejn bħala "imħallas b'mod sħiħ għal inqas mill-bilanċ sħiħ" lill-aġenziji ta' kreditu kollha.
- Min jissellef għandu jiffirma r-rikonoxximent mehmuż mat-termini kollha speċifikati f'din l-approvazzjoni u għandu jirrikonoxxi li l-bank iżomm id-drittijiet kollha ta 'defiċjenza kif provdut bin-nota, att ta' fiduċja u / jew ftehim ta 'sigurtà u liġijiet lokali u federali.
- Il-bank jaqbel li jaċċetta f'fondi ċċertifikati $ XXXXXX bħala ħlas sħiħ tas-self, addizzjonalment, il-bank jirrapporta l-ammont tad-dejn skartat lis-Servizz ta 'Dħul Intern.
- Il-bank jista 'jsegwi sentenza ta' defiċjenza għal dik differenti fil-ħlas riċevut u l-bilanċ totali dovut, sakemm ma jkunx miftiehem mod ieħor jew ipprojbit bil-liġi jekk il-bejgħ bin-nieqes jingħalaq fuq is-self imsemmi hawn fuq.
- Malli tirċievi l-fondi, il-bank jirrilaxxa l-garanzija, u l-bilanċ ta 'defiċjenza se jiġi rrappurtat bħala ħlas barra mill-bilanċ kollettiv.
- Malli jirċievi l-ammont miftiehem, il-bank jirrinunzja l-bilanċ li jkun fadal dovut fuq is-self imsemmi hawn fuq u jeħles lil min jissellef minn obbligu ulterjuri fih, u jirrinunzja għad-drittijiet kollha biex isegwu aktar ġudizzju jew nuqqas.
Jekk il-bank ma jagħtikx rilaxx ta 'responsabbiltà, jista' jkollok bżonn toffri kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ biex iġġiegħel lill-bank jipprovdiha. Kultant ikollok negozjatur li ma jifhimx il-politika bankarja. Jekk tħoss li l-bank m'għandu l-ebda dritt li jsegwi sentenza ta 'defiċjenza u l-bank jirrifjuta li jirrilaxxah, jista' jkollok teskala l-fajl lil kontrollatur biex tikseb ir-rilaxx. Iżda jekk kollox jonqos, l-aħjar bet tiegħek huwa li staqsi avukat biex tikseb ir-rilaxx ta 'responsabbiltà għalik jew għallinqas biex tispjega d-drittijiet legali tiegħek jekk ma jkunx jista' jinkiseb rilaxx ta 'responsabbiltà.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.