Hemm Għażliet Oħra Għad-Djar ta 'taħt l-ilma apparti minn Bejgħ Qasir
Darha hija taħt l-ilma. Jekk Maria tagħmel bejgħ qasir ?
L-ewwel, Maria x'aktarx ma tikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes . Hija m'għandha l-ebda tbatija finanzjarja. Hija biss għandha dar taħt l-ilma mingħajr ebda ekwità. It-tieni, Maria ma tridx li l-klassifikazzjoni tal-kreditu tagħha tiġi affettwata u lanqas il- punteġġi FICO tagħha li jaqgħu. Bejgħ qasir jaffettwa l-kreditu . It-tielet, Maria trid tixtri dar oħra. Hija tħoss li l-viċinat tagħha marret għall-agħar matul is-snin u, bħala xerrej ta 'dar waħda mara, Maria m'għadhiex iktar sigura fil-viċinat tagħha.
X'tipi ta 'għażliet huma disponibbli għal Maria?
Bejgħ Strateġiku Qasir
Bejgħ bin-nieqes strateġiku huwa bejgħ bin -nieqes mingħajr tbatija. Huwa ppjanat, ikkalkulat u approvat mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes, xi kultant bi skambju għal inċentiv ta 'flus kbar imħallas lill-bank mill-bejjiegħ iżda li huwa iktar rari li wieħed jara u l-ħlasijiet fi flus kontanti qatt ma jseħħu fil-Kalifornja minħabba l-Kodiċi Ċivili Kalifornja 580e. Bejgħ qasir strateġiku jista 'jkun alternattiva għal bejjiegħ bħal Maria ma' dar taħt l-ilma.
Pereżempju, jekk Maria kriet id-dar ta 'taħt l-ilma tagħha, hija kienet ser tirċievi madwar $ 1,500 fix-xahar. Il -ħlas ta 'ipoteki tagħha, flimkien mat-taxxi u l-assigurazzjoni jammontaw għal $ 2,200 kull xahar. Jekk ma jingħaddux fatturi vakanti, manutenzjoni jew tiswijiet mhux mistennija, Maria tħallas $ 700 fix-xahar biex tappoġġja d-dar taħt l-ilma tagħha bħala kiri.
Iktar minn 10 snin, jiġifieri $ 84,000. Fl-aħħar ta '10 snin, Maria tista' tkun għadha ma ressqet l-ebda ekwità. Hi xorta tista 'tkun ħamra, li tfisser li d-dar tagħha tista' tibqa 'taħt l-ilma.
Jekk Maria toffri xi ħaġa inqas minn $ 84,000 lill-bank biex teħlesha mis- self tagħha u l-bank jaċċetta dik l-offerta, Maria tista 'tkun ferm qabel il-logħba. Apparti l-valur taż-żmien tal-flus, Maria tista 'ma jkollhiex għalfejn tbigħ id-dar ta' taħt l-ilma tagħha biex tlaqqa 'mal-bank. F'xi partijiet tal-pajjiż, il-ħlasijiet fi flus kontanti huma aċċettati minn selliefa ta 'ipoteki.
Barra minn hekk, mhux kull bejgħ qasir strateġiku jinvolvi ħlas fi flus jew kwalunkwe tip. Xi selliefa jħarsu l-mod ieħor fir-rigward tal-assi u jikkunsidraw linji gwida ġenerali biss. Sakemm il-banek jirċievu dokumentazzjoni kif meħtieġ, huma japprovaw il-bejgħ bin-nieqes.
Deed-in-Lieu
Personalment, ma nemminx li l-għażla ta ' att li jisma' hija ħafna aħjar minn esklużjoni għajr li tqassar il-perjodu ta 'żmien li tistenna qabel ma tixtri dar oħra b'madwar sena. Att-in-tendenza tendenza li jiffavorixxi l-bank u mhux id-dar. Ir-raġuni ewlenija biex tagħti kuntratt fil-post hija li ttemm is-sitwazzjoni, iżda jista 'ma jkunx fl-aħjar interess ta' darha minħabba li xi bejgħ qasir joffri flus kontanti lid-darha.
Skambju ta 'Sigurtà
Jekk sid ta 'dar jippossjedi proprjetà oħra ħielsa u ċara, il-bank jista' jkun aċċettabbli li jibdel is-sigurtà għas-self mid-dar ta 'taħt l-ilma sad-dar mingħajr ipoteka. Billi jbiddel is-sigurtà għas-self, id-dar jista 'jkun kapaċi jbigħ id -dar taħt l - ilma bi prezz raġonevoli mingħajr self fil-post .
Biegħ Bil-Finanzjament Kreattiv
Inti tista 'tistaqsik lilek innifsek li tkun tixtieq tixtri dar li kienet taħt l-ilma, imma hemm nies li jixtru djar taħt l-ilma kull ġurnata waħda. Dawn jissejħu dar li jagħżlu modifiki ta 'self . Maria tista 'tkun tista' tbiegħ b'kuntratt ta 'art jew b'kera ta ' kiri ta 'bejgħ lil xerrej strappjat għal flus kontanti iżda kapaċi jħallas il-ħlasijiet ta' kull xahar. Huwa jixtru tama u jixtru ħin għal rebound.