Qarrej jitlob: Stajt tipprova tixtri dar f'Roseville, CA, iżda l-aġent jgħid li issa huwa kontinġent qasir attiv . Hija ma tieħu ebda offerta oħra. Irrid nagħmel offerta fuq din id-dar. Jiena ngħidlek, lanqas biss nifhem għaliex il-bejjiegħ huwa involut f'dan kollu meta huwa l-bank li qiegħed japprova l-offerta. Għaliex ma nistax inqabeż il-bejjiegħ u mmur id-dritt għall-bank? Kif jista 'xerrej jagħmel offerta direttament lill-bank tal-bejgħ bin-nieqes? " - Xerrej Bejgħ Qasir
Tweġiba: Dik hija kwistjoni eċċellenti, ix-xerrej tal-bejgħ qosra. Nibdew billi nħarsu lejn il-fatti ta 'bejgħ qasir. F'dinja perfetta, it-tip li jeżisti fir-rumanzi tal-maħżen tad-dime, in-nies jagħmlu l-ħlasijiet ta 'ipoteki tagħhom fil-ħin u l-banek huma kuntenti. Sakemm il-banek qed iġibu l-flus tagħhom, il-banek mhumiex interessati ħafna li jitkellmu dwar il-ħlas qasir fuq is-self tagħhom magħruf bħala bejgħ bin - nieqes .
Meta bank jemmen li s-sigurtà għas-self tagħha hija f'periklu u / jew il-bejjiegħ huwa destinat li jsir delinkwenti u jwaqqaf il-ħlasijiet fuq l-ipoteki , il-bank imbagħad ikun interessat li jitkellem dwar bejgħ qasir. Kultant, il-fatt li d-dar huwa taħt l-ilma huwa biżżejjed biex jinħoloq bank biex jikkunsidra bejgħ qasir strateġiku . Iżda ħafna drabi l-bank irid li l-bejjiegħ ikollu tbatija, minbarra l-ekwità negattiva.
Awtorizzazzjoni għal Parti Terza biex Tkellem ma 'Bejgħ Qasir Bank
Jekk bank huwa stickler għad-dettalji, u l-biċċa l-kbira huma, il-bank jista 'ma jkellemx ma' Tom, Dick jew Harry li jitlob biex jiddiskutu bejgħ qasir partikolari.
Dan għaliex il-bank x'aktarx li teħtieġ awtorizzazzjoni minn parti terza biex tiġi ffirmata minn min jissellef. Min jissellef x'aktarx li ma jiffirmax din l-awtorizzazzjoni, li jippermetti aċċess barrani komplut għall-informazzjoni personali ta 'min jissellef, li tkun xi ħaġa diskussa dwar is-self tiegħu mal-bank tal-bejgħ bin-nieqes.
Dan ma jfissirx li ma setgħetx tibgħat offerta lill-bank innifsu, għax tista '. Il-bank huwa sempliċiment mhux probabbli li jikkuntattjak direttament u jista 'jmexxi l-offerta lura mill-aġent tal-lista.
Għaliex l-Aġenti tax-Xerrej ma jistgħux imorru direttament fil-Bank tal-Bejgħ Qasir
Il-problema tiegħek ser issib aġent li huwa lest li jiġbed offerta għalik. L-aġenti jridu jitħallsu għax-xogħol tagħhom. L-aktar mod komuni li l-aġent tax-xerrej jiġi mħallas huwa mis-sensar tal-lista. Il- Kodiċi ta 'Etika REALTOR® jispeċifika kif l-aġenti għandhom jinteraġixxu ma' xulxin, u l-aġent tax-xerrej ma jistax imur madwar jew jinterferixxi man-negozju tal-aġent tal-lista.
Dan ifisser li għandek bżonn tagħmel l-offerta tiegħek stess jew tikkuntattja avukat tal-bejgħ bin - nieqes biex tikteb offerta għalik. Inti tista 'ma tridx tħasseb dwar id-dettalji kollha u sempliċiment tikteb ittra lill-bank, flimkien ma' prova ta 'fondi u ittra preapproval , li tispjega l-prezz li tixtieq tħallas.
Sib il-Bank ta 'Bejgħ Qosir biex Issottometti l-Offerta tiegħek
Jista 'jkollok bżonn tagħmel it- tfittxija tiegħek tal- proprjetà tar-rekords pubbliċi kollha minnek. Huwa pjuttost faċli biex issir taf liema sellief oriġinarjament għamel is-self għal min jissellef, iżda ħafna self jinbiegħu aktar u aktar. Madankollu, ħafna mir-rekords jinżammu f'format diġitali llum, u għalhekk huwa relattivament faċli li tagħmel tfittxija fl-uffiċċju tal-qorti jew tal-Kontroll tal-Kontea.
Għaliex il-Bejjiegħ involut fil-Bejgħ tal-Bejgħ Qasir?
Il-linja tal-qiegħ hija l-bejjiegħ huwa s-sid tad-dar. Il-bank huwa sempliċement debitur garantit. Il-bank ma jagħmilx il-bejgħ bin-nieqes; japprova l-bejgħ bin-nieqes u l-ħlas tiegħu. Huwa l-bejjiegħ li jagħti d-dar lil xerrej ta 'bejgħ qasir, u huwa għalhekk li l-bejjiegħ jagħżel li jixtrih.
Il-bejjiegħa ġeneralment għandhom ftit inċentiv biex jippruvaw jiksbu l-ogħla prezz possibbli. L-aġenti ta 'l-elenku huma ħerqana wkoll, minħabba li l- HVCC ma jaqax minħabba li jafu li l-prezz li xerrej iħallas mhux dejjem huwa l-prezz li se japprova s-sellief tax-xerrej. Evalwazzjoni baxxa tista 'tkun problema komuni fost is-selliefa tax-xerrej.
Meta nirċievi t-tieni offerta minn xerrej, il-bejjiegħ ikun jaf li jissottometti dik l-offerta lill-bank probabbilment se jibda l-proċess, u l-bejjiegħa ma jridux jibdew mill-bidu.
Għalhekk, il-bejjiegħa ġeneralment jitolbu li naċċettaw dik l-offerta bħala offerta ta ' riżerva u żżommha mill-bank. Hija l-prerogattiva tal-bejjiegħ, id-dar tal-bejjiegħ.
Il-bank jista 'ma jkunx irid jara offerta oħra, lanqas. Il-bank irid valur tas-suq minn xerrej ikkwalifikat. L-aħjar għażla tiegħek f'dawn ix-xenarji, jekk int verament tixtieq tagħmel offerta direttament lill-bank tal-bejgħ bin-nieqes, toffri l-flus kollha u aktar mill-prezz tal-lista.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.