Mistoqsija: Għandna We Write A Backup Offerta Biex Buy Home?
Qarrej jitlob: "Sibna d-dar perfetta iżda l-aġent tagħna jgħid li l-bejjiegħ jaċċetta biss offerta ta 'sostenn. Ma rridux nagħmlu backup. Irridu nixtru dik l-art. Kif nistgħu nagħmlu offerta backup li se tagħti minna dik il-binja? Marti tgħid li aħna qed naħlu l-ħin tagħna, ħin li jista 'jintefaq li jħares lejn djar biex jixtri li m'għandhomx xi offerti fuqhom. Għandna niktbu offerta backup biex tixtri dar? "
Tweġiba: Il-ħaġa tajba dwar is-sitwazzjoni tiegħek hija li l-bejjiegħ x'aktarx ma jitlobx offerti ta 'riżerva jekk il-bejjiegħ ma ħassx li kien hemm ċans tajjeb li l-offerta fl-idejn tista' tinfetaħ jew titlaq. Ġeneralment, jekk int it-tieni persuna fil-linja, tista 'tajjeb tispiċċa tixtri dik id-dar . L-odds huma tajbin. Imma nista 'nifhem ir-riluttanza tiegħek li tagħmel offerta ta' riżerva. Ħadd ma jrid jilgħab it-tieni fiddle ħlief it-tieni plejer fiddle, right?
X'inhi Offerta ta 'Backup?
Nibdew billi nħarsu lejn dak li tagħmel l-offerta tiegħek offerta backup. L-ewwelnett, il-bejjiegħ diġà aċċetta offerta oħra. Dik l-ewwel offerta tista 'tkun kwalunkwe numru ta' affarijiet, inkluż li jkun kuntratt kontinġenti , li jiddependi fuq ċertu numru ta 'avvenimenti li jistgħu jew ma jiġru li jagħlqu. Uħud minn dawk il-kontinġenzi jistgħu jkunu:
- Kontinġenti fuq ix-xerrej li jbiegħ dar eżistenti
- Kontinġenti fuq l-ispezzjonijiet, li jinkludu spezzjoni sodisfaċenti fid-dar
- Kontinġenti fuq id-dar li tevalwa l-prezz tal-bejgħ u stima baxxa hija possibbiltà
- Kontinġenti fuq ix-xerrej li jikseb finanzjament favorevoli u xejn jista 'jiġri waqt is- sottoskrizzjoni
Jekk xi waħda minn dawk is-sitwazzjonijiet tiltaqa 'magħha, it-tranżazzjoni tista' titħassar. Jekk it-transazzjoni tħassar, allura l-bejjiegħ ikollu bżonn ipoġġi d-dar lura fis-suq u jibda juri d-dar mill-ġdid.
A offerta backup tagħraf l-eżistenza ta 'offerta eżistenti u tgħid jekk l-ewwel xerrej jikkanċella, allura inti awtomatikament f'kuntratt mal-bejjiegħ.
Offerta ta 'sostenn iwaqqaf lill-bejjiegħ milli joffri divertenti minn xerrejja oħra jew iqiegħed id-dar lura fis-suq. Ladarba l-ewwel xerrej jikkanċella, bam, inti qiegħed f'kuntratt. Jekk il-prezzijiet żdiedu għax qed tixtri suq li qed jogħla, int issakkar fil-prezz oriġinali fl-offerta backup tiegħek.
Għandha tkun iffirmata offerta ta 'sostenn mill-partijiet kollha tal-kuntratt biex ikunu effettivi. Il-bejjiegħa jistgħu jiffirmaw aktar minn offerta ta 'riżerva waħda fejn il-bejjiegħ jagħmel il-pożizzjoni ta' kull parti magħrufa. Per eżempju, tista 'tkun f'pożizzjoni # 3 jew # 4 jekk hemm erba' offerti backup. Idealment, trid tkun fil-pożizzjoni # 1, l-ewwel offerta ta 'sostenn.
Do Offerti ta 'backup għandhom ikunu ogħla mill-Prezz tal-Lista?
Jekk l-offerta backup tiegħek teħtieġx li tkun ogħla mill- prezz li qed jitkellem tiddependi fuq kemm toffri l-bejjiegħ. F'sitwazzjoni ta 'offerta multipla, tista' tkun pjuttost ċert li se jkun hemm offerti għal aktar minn prezz tal-lista. Dan huwa kemm l -offerti multipli jmorru:
- L-ewwel offerta: inqas mill-prezz tal-lista għax ix-xerrej ma jafx ħadd ieħor huwa interessat.
- It-tieni offerta: Ikklassifika l-prezz għax ħafna drabi l-ewwel u t-tieni jaslu flimkien.
- It-tielet offerta: ftit aktar mill-prezz tal-lista minħabba li x-xerrej verament jixtieq li d-dar
- Ir-raba 'offerta għall-10 offerta: X'imkien bejniethom minħabba li dawn ix-xerrejja jafu li dan huwa sparatura twila.
Il-bejjiegħ għandu l-inċentiv li jżomm mal-ewwel offerta tax-xerrej, speċjalment jekk hija offerta ogħla. Imma int qed tfaddal il-ħin u l-inkwiet tal-bejjiegħ billi tissottometti offerta ta 'riżerva, sabiex il-bejjiegħ jista' jkun lest li jaċċetta ftit inqas biex jagħtik inċentiv biex tistenna. Imma jekk offerti multipli huma n-norma, huwa ġeneralment l-aħjar li tlaqqa 'l-offerta fuq il-mejda. Kellem lill-aġent tiegħek dwar strateġiji aċċettabbli. M'għandekx tmur bl-addoċċ fuq l-intwizzjoni tiegħek stess. Uża l-għarfien tal-aġent tiegħek dwar is-suq.
Offerti ta 'sostenn u Bejgħ Qasir
Jekk tkun qed tixtri dar li tkun soġġetta għal approvazzjoni ta ' bejgħ bin - nieqes , offerta ta' riżerva għal bejgħ bin-nieqes probabbilment tagħti odds akbar minn 50/50 li l-ewwel offerta tmur.
Ħafna xerrejja ma jridux jistennew l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , u kwalunkwe snafu żgħir tul it-triq jista 'jdewwem bejgħ qasir. L-odds huma għoljin ħafna l-ewwel xerrej mhux se jistenna.
Billi tqiegħed lilek innifsek f'pożizzjoni ta 'riżerva, m'intix obbligat tixtri d-dar, u xorta tista' tħares lejn djar oħra fis-suq waqt li tistenna. Jekk issib dar oħra li tixtieq aħjar, tista 'tkun kapaċi tirtira l-offerta tiegħek mill-konsiderazzjoni, iżda dik il-prattika hija frowned fuq għal raġunijiet ovvji. Hija pjuttost tinnega l-għan ta 'offerta ta' riżerva.
Madankollu, triq oħra biex tikkunsidra hija l-bejjiegħ tal-bejgħ bin-nieqes u x-xerrej jista 'jkun iffirma addendum għal bejgħ qasir. Jekk dak l-addendum ta 'bejgħ bin-nieqes jippermetti lill-bejjiegħ li jaċċetta offerti backup u jibgħat dawk l-offerti lill-bank, tista' tkun f'pożizzjoni li tipperswadi lill-bejjiegħ biex jissottometti l-offerta tiegħek lill-bank. Jekk huwa aħjar mill-ewwel offerta, liema offerta taħseb li l-bank ta 'bejgħ qasir jaċċetta? Dan effettivament jagħti l-ewwel xerrej. Kellem lill-aġent tiegħek għalkemm.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.