Mistoqsija: Huwa tajjeb li Jagħmlu Offerti ta 'Xiri Multipli?
A qarrej jistaqsi: "Aħna ma ddikjarawx li nagħmlu offerti ta 'xiri multipli, iżda martu u jien qed inħobbu ħafna biex tipprova tixtri dar. Inżommu taħbit fuq id-djar li nixtiequ xerrejja ta' flus kontanti. Naħdem ma jgħid li għandna nkunu qed nagħmlu offerti ta 'xiri multipli fuq kemm jista' jkun djar imma l-aġent tiegħi mhux wisq ħerqan dwar l-idea. Dan ħsejjes bħal pjan tajjeb għalija, għalkemm. Marti hi kollha għaliha, iżda taħseb li Għandek titlob. Huwa OK li tagħmel offerti ta 'xiri multipli? "
Tweġiba: Jekk ġibret dollaru kull darba li xerrej staqiejt jekk kienx permess li tikteb offerti ta 'xiri multipli, ukoll, xorta ma jkollokx sinjuri iżda għandi ngħix pjuttost tajjeb f'Taxiti. Madankollu, nista 'nifhem ix-xewqa tax-xerrej li tikteb offerti ta' xiri multipli , speċjalment fis -suq tal-bejjiegħ . Huwa iebsa.
Fis-suq tal-bejjiegħ, tipikament inventarju, li jfisser in-numru ta 'djar disponibbli għall-bejgħ, huwa baxx ħafna, u r-rata ta' assorbiment hija baxxa wkoll. Ir-rata ta 'assorbiment hija n-numru ta' xhur li tieħu biex tbiegħ kull dar fis-suq, ibbażata fuq ir-rata ta 'bejgħ preżenti.
F'dawn iċ-ċirkostanzi, aktar minn xerrej wieħed jista 'jissottometti offerta għal dar, li jirriżulta f'offerti multipli fuq id-djar mixtieqa. Meta bejjiegħ jirċievi offerti multipli, bejjiegħ igawdi l-lussu li jagħżel l-ogħla u l-aħjar offerta. L-iżvantaġġ għax-xerrejja huwa ħafna xerrejja tad-dar f'dawn is-sitwazzjonijiet ibatu minn ċaħda ta 'offerta .
Mhux kulħadd jista 'jixtri l-istess dar.
Żvantaġġi għall-Offerti ta 'Xiri Multipli
- Ksur ta 'Fidi Tajba u Prattiċi ta' Dejta Ġusta.
F'xi stati, il-liġi kuntrattwali fiha patt ta 'bona fede u trattament ġust. Jekk ix-xerrej jista 'jaffordja li jixtri dar waħda biss jagħmel offerti ta' xiri multipli f'ħafna djar, huwa possibbli li x-xerrej ikun kiser il-patt ta 'bona fide, li jista' jkollu ramifikazzjonijiet legali. Ix-xerrejja huma avżati biex ifittxu parir legali minn qabel.
- Mittenti l-istess Iċċekkja ma 'Kull Offerta ta' Xiri Multipla Tista 'Tneħħi l-Kuntratt.
Xi drabi x-xerrejja fotokopja depożitu ta 'flus bla heda u jibgħat kopja tal-istess kontroll ma' kull offerta ta 'xiri. Peress li hemm kontroll wieħed biss ta ' depożitu ta' flus , offerta waħda biss għandha depożitu li tassigura l-offerta tax-xiri. L-offerti l-oħra m'għandhomx depożiti, li jistgħu jinvalidaw u / jew ineħħu l-offerti ta 'xiri multipli. - L-offerti ta 'xiri multipli jistgħu jirriżultaw f'Aċċettazzjonijiet Multipli.
Jekk l-offerti ma jkun fihom l-ebda kontinġenzi kuntrattwali li jippermettu lix-xerrej jikkanċella t-tranżazzjoni mingħajr konsegwenzi, ix-xerrej jista 'jispiċċa b'kuntratt fuq offerti ta' xiri multipli . F'dak il-każ, il-bejjiegħa kollha jistgħu jistennew lix-xerrej jiddepożita fondi u jagħlaq kull waħda mit-transazzjonijiet. Ix-xerrejja li jirrifjutaw li jwettqu jistgħu jsibu ruħhom responsabbli lejn il-bejjiegħa u / jew fil-qorti.
Protezzjoni disponibbli għal Offerti ta 'Xiri Multipli
Ħafna xerrejja huma ħerqana li jixtru djar li huma proprjetà tal-bank . Waħda mill-problemi mad-djar ta 'esklużjoni hija li REOs għandhom tendenza li jiġbdu ħafna interess mingħand ix-xerrejja, u l -banek REO jistgħu jieħdu żmien twil biex jirrispondu.
It-tweġiba għal xi xerrejja hija li tikteb offerta ta 'xiri multipla u tressaq fuq bukkett ta' djar tal-bank fl-istess ħin.
Dawn ix-xerrejja jistgħu jkunu jistgħu jiktbu offerti ta 'xiri multipli li jistgħu jevitaw ir-responsabbiltà għall-mala fede jekk jinkitbu bħala offerti kondizzjonali. Dan ifisser li l-offerta jkun fiha lingwa li tissuġġetta l-offerta għall-aċċettazzjoni tax-xerrej wara li l-banek REO jaċċettaw l-offerta. Tagħti lill-banek REO jafu li x-xerrej issottometta offerti ta 'xiri multipli.
Għal aktar informazzjoni dwar offerti ta 'xiri multiplu, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat tal-proprjetà immobbli kwalifikat. Tieħux parir legali minn aġent mhux kwalifikat.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.