Jikkompetu ma 'Xerrejja Oħra ta' l-Intern f'Sitwazzjonijiet ta 'Offerti Multipli
Tgħid li ġejt kaċċa tad-djar għal ġimgħat. Tinnota dar waħda kienet għall-bejgħ kważi sitt xhur mingħajr offerti. Tifkira li d- dar hija eżaġerata , u jista 'jkun hemm id-dritt. Imma tmur taraha xorta waħda. Twaħħal fl-imħabba.
Hija d-dar perfetta għalik, u inti ċifra tista 'tikseb prezz kbir għaliex il-bejjiegħ huwa bla dubju ddisprata għal offerta.
Dan huwa jum xxurtjati tiegħek. Allura, inti tifħir il-checkbook, ikteb depożitu ta 'flus bla heda u u tiffirma l- kuntratt tax - xiri . L -aġent tax-xerrej tiegħek imbagħad jagħti l-offerta lill- aġent tal-bejjiegħ .
Dak il-lejl int ħolma dwar id-dar. Toss u dawwar, billi taħseb dwar kif ser tirranġa l-għamara tiegħek, liema kulur tista 'żebgħa l-kamra tas-sodda. L-għada filgħodu l-aġent tiegħek isejjaħ biex jgħid li d-dar ġiet mibjugħa lil xi ħadd ieħor.
Kif kien jiġri dan? Int sorpriż, imbagħad rrabjata, u aktar tard, batut. Inti tistaqsi jekk il-bejjiegħ kellu xerrej fil-but lura tiegħu kollha flimkien. Inti mibgħeda dak l-aġent. Kif irnexxilek tqarraq?
Int ma kontx. Liema tipikament jiġri - u ma nistax nispjega għaliex - hija l-minuta li trid tixtri dar, hekk ukoll tliet persuni oħra. Huwa ferm komuni għall-bejjiegħ ta 'elenku datat u ttraskurat li f'daqqa waħda jirċievi żewġ, tlieta jew aktar offerti, kollha fi ftit minuti ta' xulxin.
Tip: Meta ssib dar biex tixtri, ikteb l-offerta tiegħek immedjatament. Staqsi lill-aġent tiegħek biex issejjaħ l-aġent tal-bejjiegħ biex issir taf jekk kienx hemm xi wirjiet reċenti u jekk xi ħadd ieħor jista 'jkun qed jikteb xi offerta .
Offerti Multipli fis-Swieq tal-Bejjiegħa
Kultant ix-xerrejja tad-dar jistaqsu jekk huwa saħansitra min jippruvaw jikkompetu ma 'xerrejja oħra fis-suq tal-bejjiegħ. Meta jkun hemm ftit inventarju fis-suq, mhux normali li bejjiegħ jirċievi 20 offerta. Kważi dejjem hija idea tajba li tikteb offerta xorta waħda.
Għid lin-xerrejja xi ħadd se jkun l-offerta rebbieħa, għaliex ma tistax tkun dik il-persuna? Tista. Hawnhekk hawn xi suġġerimenti biex tagħmel ix-xiri tiegħek toffri l-bqija:
Issottometti Depożitu ta 'Flus Earnest Large.
Bejgħ ta 'bejgħ pendenti kultant jisplodu. Bosta bejjiegħa huma inkwetati li ladarba jimpenjaw ruħhom għal offerta, ix-xerrejja rebbieħa jistgħu jerġgħu lura mit-tranżazzjoni jew nuqqas fil-kuntratt wara li x-xerrejja l-oħra kollha jkunu sparixxew. Id- depożitu tal-flus bla heda huwa parti mill- ħlas parzjali tiegħek. Billi żżiduha 'l fuq mil-limiti normali, qed turi l-bejjiegħ int serju dwar l-għeluq. Int qed toffri biss lill-bejjiegħ aktar flus ftit qabel jew wara, iżda titkellem b'volumi.
Uri l-Bejjiegħa Inti Inti Kwalifikat .
Kważi kull offerta multipla tkun akkumpanjata minn ittra ta 'min isellef. Biex tispikka, staqsi lil min isellef tiegħek għal ittra ta ' preapproval tas - self , li hija differenti minn ittra prekalifikata . Qed tiġi approvat minn qabel tagħmilek xerrej aktar b'saħħtu fl-għajnejn tal-bejjiegħ.
Agħti l-Ħin tal-Bejjiegħa biex Nimxu .
Il-pussess tax-xerrej spiss ikun punt li jwaħħal. Huwa diffiċli biżżejjed li juggle closings multipli jekk inti tbiegħ u tixtri simultanjament , u saħansitra aktar diffiċli jekk il-bejjiegħa qed jagħmlu l-istess. Aqta 'l-bejjiegħa b'xejn billi jagħtihom minn jumejn sa tlett ijiem biex jispiċċaw wara li jagħlqu, mingħajr ma jistennew kumpens.
Tqassar jew Eżenzjoni Xi Kontinġenzi .
Permezz tal-liġi federali, għandek 10 ijiem għal spezzjonijiet minħabba żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb , sakemm ma tirrinunzjax dak id-dritt bil-miktub. Dejjem tikseb spezzjoni tad - dar , iżda ssikka l-perjodu ta 'żmien. Jekk is-self tiegħek huwa solidu, jirrinunzja għall-kontinġenza ta 'l-approvazzjoni tas-self. Kellem lill-aġent tiegħek dwar bejgħ komparabbli biex tiddeċiedi jekk tridx tirrinunzja għal kontinġenza ta ' stima .
Offerta biex tgħaqqad id-Differenza bejn l-Apprezzament u l-Prezz tal-Bejgħ .
Jekk għandek xi ftit ta 'flus kontanti żejda, u taħseb li d-dar tista' ma tivvalutax bil-prezz li qed toffri u l-bejjiegħ ikun jaf dan, imbagħad joffri li jħallas id-differenza fi flus kontanti.
Ikteb l-aħjar offerta tiegħek .
Fis-suq tal-bejjiegħ, ma nittamax għan- negozjati . Offerta l-ogħla prezz tiegħek. Il-prezz li tista 'tgħix miegħek jekk l-offerta tiegħek tiġi miċħuda. Agħmel l-aħjar tiegħek! Agħmelha attraenti, forsi daqsxejn fuq il-prezz tal-lista. Staqsi lill-aġent tiegħek għal analiżi komparattiva tas-suq biex tiddetermina l-prezzijiet. Xi drabi l-bejjiegħa deliberatament jistabbilixxu prezz taħt il-bejgħ komparabbli fi sforz biex jiġġeneraw offerti multipli, u b'hekk tħallas ftit extra ma jfissirx neċessarjament li tħallas fuq il -valur tas-suq .
Offerti Multipli fis-Swieq tax-Xerrej
Fis -swieq tax-xerrejja , l-offerta rebbieħa f'sitwazzjoni ta 'offerta multipla ħafna drabi hija inqas mill- prezz tal-lista . In-numru ta 'offerti multipli ġeneralment huma konsiderevolment inqas, li jfisser li inti tista' tkun qed tikkompeti kontra xerrej in-lieu- ta '20. Hawnhekk hawn suġġerimenti għal kompetizzjoni:
Biegħ Your Exiting Home First.
Jekk qed tiċċaqlaq u jkollok dar biex tbiegħ, ma tixtrix qabel tbiegħ. Jekk int ix-xerrej tad-dar għall-ewwel darba , tista 'diġà jkollok il-vantaġġ fuq ix-xerrej li jeħtieġ ibiegħ qabel ix-xiri. Jekk offerta waħda jkun fiha kontinġenza ta 'bejgħ , il-bejjiegħ ixaqilbu lejn l-offerta mingħajr kontinġenza biex ibiegħu.
Play Nizza .
M'għandekx titlob lill-bejjiegħ biex jagħtik oġġetti personali. Tistennax li l-bejjiegħ iħallas l- ispejjeż ta 'l-għeluq tiegħek. Skopri liema oġġetti huma normalment imħallsa mill-bejjiegħ u toffri li tħallas xi ftit bħal poloz ta 'titolu , miżati f'idejn terzi , drittijiet tat-trasferiment. Staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħmel ħbieb ma 'l-aġent tal-bejjiegħ għax xi kultant il-bejjiegħa jirrifjutaw offerti bbażati fuq dak li l-aġent tal-bejjiegħ għandu jgħid dwar l-aġent tiegħek.
Sib x'inhu Importanti għall-Bejjiegħ .
Staqsi lill-aġent tiegħek biex issir taf il-buttuni sħan fit-tranżazzjoni. Dawn jistgħu jkunu talbiet ta 'bejjiegħ jew l-aspettattivi tal-aġenti tal-lista - staqsi x'se tissiġilla l-ftehim u tagħtihhom. Forsi huwa għeluq veloċi. Forsi huwa perijodu ta 'depożitu ta' depożitu itwal minn dak ta 'spiss.
Aqsam l-Imħabba .
Ħafna bejjiegħa għandhom rabta emozzjonali mad-dar tagħhom u jridu jarawha jaqgħu f'idejn ix-xerrej aċċettabbli. Kun dak ix-xerrej aċċettabbli. Ikteb il-bejjiegħ b'ittra qasira li tispjega għaliex tħobb id-dar u għalfejn tixraq li tintgħażel bħala l-offerta rebbieħa. Kun sappy imma sinċier.
Ipprepara għal Offerta Counter .
Tista 'tikteb l- aħjar offerta , u aġent tal-lista kompetenti x'aktarx jagħti parir lill-bejjiegħ biex iwaqqaf l- offerti multipli , anke fis-suq tax-xerrej. Fil-Kalifornja, pereżempju, il-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn jagħmlu offerti counter- identiċi. Kull wieħed jista 'jkun differenti. Barra minn hekk, il-bejjiegħ iżomm id-dritt li jagħżel jew jirrifjuta offerti multipli aċċettati.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.