Huwa pjuttost komuni għax-xerrejja tad-dar, speċjalment ix-xerrejja tad-dar għall- ewwel darba , biex jagħmlu żball ta 'offerta kontra. Xi xerrejja jemmnu li huwa tajjeb li tipprova tinnegozja l-prezz tal-bejgħ ta 'dar minħabba li jaħsbu li l-bejjiegħa jistennew li jegħlbu l-offerta. Fil-fatt, xi kultant l-aġenti tax-xerrej, li allegatament jirrappreżentaw ix-xerrej u ħafna drabi huma meħtieġa legalment isegwu fiduċjarju, jiżvelaw lill- aġent tal-lista, ix-xerrejja jaċċettaw offerta kontra.
Dak it-tip ta 'mġieba ħażina hija tabilħaqq javżak lill-aġent ta' l-elenku lix-xerrejja mhumiex serji dwar il-prezz tal-bejgħ li offrew u li se jħallsu aktar. Ġeneralment, dik hija informazzjoni privileġġata li l-aġent tal-lista ma jkollux id-dritt li jisma '. Imma jekk l-aġent tal-lista jġib ir-riħ ta 'dik il-kunċett, tista' tidderieġi x'aktarx l-aġent se jgħaddi dak il-ftit ftit għarfien lill-bejjiegħ. Tagħti lill-bejjiegħ in-negozjati fin-naħa ta 'fuq, u l-aġent tax-xerrej għamel inġustizzja gravi lix-xerrej, irrispettivament minn intenzjonijiet ta' tifsira tajba.
Mhuwiex il-preokkupazzjoni tal-bejjiegħ jekk l-aġent tax-xerrej kisritx il-fiduċja tiegħu lill-klijent tagħha, u l-bejjiegħ bla dubju juża dik l-informazzjoni lill-vantaġġ tal-bejjiegħ. Skont kemm idum id-dar kienet fis-suq, il-bejjiegħ jista 'jagħżel li jirribatti l-offerta għall-prezz tal-bejgħ oriġinali. Dan jirriżulta fi żball ta 'offerta kontra x-xerrej. Mhux dak li x-xerrej mistenni.
M'għandekx Agħmel Dan l-Abbiltà ta 'Counter Offerta għal Lista ta' l-Intern Ġdida
Jiem fis-suq mhux dejjem jagħmlu differenza fil-prezz tal-bejgħ, u bosta djar li ilhom fis-suq għal 3 xhur jew aktar eventwalment ibiegħu bil-prezz tal-lista. Madankollu, djar li huma lista relattivament ġdida rarament ibiegħu b'inqas mill-prezz tal-lista meta jbigħu fl-ewwel ġimgħa.
Dan ifisser li l-prezz kien fil-valur tas-suq ġust. Huwa għalhekk li mhux dejjem hija idea tajba li tipprova tinnegozja u tistenna li l-bejjiegħ jirribatti l-offerta fuq lista ġdida, iżda hemm raġuni oħra tajba ħafna biex ma tinnegozjax, li ta 'spiss jiġi injorat.
Ir-raġuni hija l-aktar offerti kontra offerti jieħdu ftit ħin biex jipproċessawha. Ħin prezzjuż li jiftaħ tieqa ta 'opportunità għal xerrej ieħor biex juri d-dar u jikteb offerta ta' prezz sħiħ, forsi b'finanzjament u termini aħjar ukoll. Jekk int ix-xerrej li jittama li jixtri dar taħt dawn iċ-ċirkostanzi, probabilment ma tkunx l-uniku xerrej fis-suq, u l-gosti tiegħek f'dar x'aktarx li mhux differenti minn kull xerrej ieħor tad-dar. Tista 'tkun pjuttost tajjeb assigurat li jekk tħobb id-dar, xerrej ieħor se jkun ukoll.
Huwa żball ta 'offerta kontro terribbli li jagħti lill-bejjiegħ wisq ħin biex isib xerrej ieħor li jħallas aktar.
Proċess għall-ġlieda kontra l-offerta u l-ħin involut
- L-aġent ta 'l-elenku u l-bejjiegħ jiddiskutu t-termini ta' l-offerta fuq it-telefon jew permezz ta 'l-email.
- Bejjiegħ jawtorizza lill-aġent tal-lista biex jagħmel offerta ta 'kontro-offerta, u l-aġent jista' jissuġġerixxi sew ukoll aspetti oħra tal-offerta biex tikkontrolla wkoll. Affarijiet li ż-żewġ partijiet setgħu ħallew jekk l-offerta ġiet aċċettata kif miktuba iżda peress li huwa mixtieq kontro, huma jikkonkludu li jistgħu ukoll jinkludu dawk l-oġġetti, ukoll.
- L-aġent tal-lista jibgħat il-kontro għall-offerta lill-bejjiegħ għall-firma, li minn dakinhar marret għall-pranzu u ma jiċċekkjax l-email tagħha sa l-għada filgħodu.
- Malli tirċievi l-kont iffirmat mill-bejjiegħ, l-aġent tal-lista jibgħat email lill-aġent tax-xerrej li jista 'jattendi l-logħba tal-futbol ta' binha wara nofsinhar.
- Aktar tard wara nofsinhar, l-aġent tax-xerrej jitlob lix-xerrej jiddiskuti t-termini tal-offerta tal-kontro u jekk ix-xerrej għandux jaċċetta t-termini u l-kondizzjonijiet fl-offerta tal-kontro jew jekk ix-xerrej għandu joħroġ offerta oħra.
- Iktar iva milli le, ix-xerrej jaċċetta t-termini tal-offerta tal-kontro.
- Dan huwa dwar iż-żmien li l-aġent tal-lista jinnotifika lill-aġent tax-xerrej li waslet offerta oħra, offerta aħjar, u l-bejjiegħ qed jirtira l-kontro għall-offerta.
Ara, għadda wisq ħin f'dan ix-xenarju. Aktar minn 24 siegħa. Dan huwa ħafna ħin għal xerrej ieħor biex jikteb offerta ta 'prezz sħiħ , tattika li l-ewwel xerrej injorat milli jagħmel meta ppreżentat l-opportunità għax ix-xerrej kien ttama li jinnegozja. Ix-xerrej probabilment ried "jiffranka" $ 5,000 jew $ 10,000 billi joffri inqas, u ma rax din l-istrateġija bħala żball ta 'offerta kontra. Jekk il-bejjiegħ ma jkollux l-intenzjonijiet li jaċċetta offerta aktar baxxa, ma jkun hemm l-ebda "tfaddil" li jista 'jinkiseb.
Ma nemminx aġent li jgħidlek li l-bejjiegħ jista "dejjem kontra l-offerta." Minħabba li anke jekk il-bejjiegħ jagħmel dan, xorta tista ' titlef id-dar jekk id-dar tkun għadha qed turi. Ma jkun dak Guy bl-offerta offerta żball taħt ċinturin tiegħu.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.