Qarrej jitlob: "L-għarus tiegħi u l-aġent tagħna nistgħu nbiddlu n-nar. Nixtiequ nkunu nafu jekk irridu nkunu nistgħu nirrapportaw lill-aġent lil bord tal-proprjetà immobbli. Dritt issa, is-suq tal-propjetà immobbli qed jiffavorixxi lill-bejjiegħa. tista 'tpoġġi doghouse fis-suq u tbiegħha għal 10 darbiet dak li jiswa. Qegħdin npoġġu d-dar tagħna għall-bejgħ għal $ 325,000. L-ewwel, ma rċevejna ebda offerta għal kważi 3 xhur. Issa, għandna offerta għal $ 325,000, u l-aġent tagħna qed iħeġġeġ u jimbuttaw għalina biex naċċettaw dik l-offerta. X'inhu? Irridu niffirmaw offerta ta 'kontro għal $ 340,000, iżda l-aġent tagħna m'huwiex ħerqan. Ħsibt li aġenti suppost kellhom magħna l-ogħla prezz possibbli. Bejjiegħ domestiku meħtieġ li jaċċetta offerta ta 'prezz sħiħ? "
Tweġiba: Oh, my, inti għandek tkun rejoicing, mhux tiċħad. Ir-raġuni ewlenija li bejjiegħ dar ma jaċċettax offerta ta 'prezz sħiħ huwa jekk il-bejjiegħ ikun irċieva offerti oħra bi prezzijiet ogħla. Imbagħad, bejjiegħ jista 'jkun irid minflok jaċċetta waħda minn dawk l-offerti. Mhuwiex ikkunsidrat etiku, u jista 'jkun ukoll kontra l-liġi, li jitlob lix-xerrej iħallas aktar mill-prezz tal-lista meta x-xerrej ikun għamel offerta ta' prezz sħiħ. Id-dar tiegħek hija baxxa wisq?
Fis-swieq tal-bejjiegħ, huwa normali li tirċievi offerti multipli jekk inti tbiegħ dar mixtieqa ħafna. Kultant, il-bejjiegħa konfużi offerti multipli u d-drittijiet li jakkumpanjaw offerti multipli, bl-offerta unika rċevuta. Dan jista 'jkun dak li qed jiġri fil-każ tiegħek. Jekk bejjiegħ ikun irċieva biss offerta waħda, ir-regoli huma ferm differenti.
L-ewwel post biex tipprova tfassal id-dritt li tagħmel hu fir-ras. Ejja nipprovaw analiżi. Jiġifieri, int mixi permezz ta 'forn u s-sinjal fit-tieqa jirreklama l-Rolls Kannella Ġigant għal 99 ċenteżmu kull wieħed.
Int bil-ġuħ. Int tidħol u ttella 'l-kaxxier buck, titlob għal roll ta' kannella. Il-kaxxier tħawwad rasu u jgħid, "Il-boxxla tiegħi ddeċidiet li tbigħ dawn ir-rollijiet għal $ 3.50 kull wieħed. Dan se jkun ta '$ 3.50 jekk jogħġbok".
Kif se jħossu lilek? Tħossok bħalek vittma ta 'lixka u taqleb? Taħseb li dan huwa reklamar falz?
Jista 'jkun li tħossok mixi fit-triq għal bakery li qed jikkompeti biex tixtri r-rollijiet tal-kannella ġganti minflok għal $ 1.50 kull wieħed. Dak li ħsibt kienet bargain kienet scam.
L-aspett legali huwa saħansitra iktar importanti. F'xi stati, meta bejjiegħ jirċievi offerta ta 'prezz sħiħ minn xerrej kwalifikat, dan ifisser li s-senserija tal-proprjetà immobbli kisbet il- kummissjoni . Dan ifisser li jekk tirrifjuta l-offerta tal-prezz sħiħ, xorta tista 'tagħti l-intermedjarju għal kummissjoni minħabba li s-senserija tkun wettqet. Din kienet il-liġi fil-Kalifornja għal bosta snin, ħafna snin imma inbidlet fl-2013. Issa, huwa meħtieġ li l-iskorti jinġieb qabel ma s-senserija tkun intitolata għall-kummissjoni.
Iżda l- ftehim tal-lista jista 'jkun fih verbiage li tgħid li l-bejjiegħ ma jistax jirrifjuta offerta ta' prezz sħiħ. Barra minn hekk, is-servizz tal-elenkar multiplu fejn il-lista hija ppubblikata jista 'jkollu wkoll ir-regoli tiegħu għall-offerti.
L-MLS tiegħi stess, per eżempju, huwa MetroList. Ir-regoli ta 'MetroList huma jekk bejjiegħ jirċievi offerta ta' prezz sħiħ u jiċħad dik l-offerta, għandna jew inqabbdu l-prezz tal-bejgħ fl-MLS jew in-nota fl-aġent kunfidenzjali tirreferi li l-bejjiegħ ċaħad offerta bi prezz sħiħ. Nota bħal dik fl-MLS probabbilment twaqqaf aġenti oħra milli jirrakkomandaw id-dar għax-xerrej tagħhom.
Barra minn hekk, jista 'jitqies reklamar qarrieqi jekk bejjiegħ jirreklama li d-dar hija disponibbli biex tixtri għal $ 325,000 imma trid verament 340,000 $ u ma tiżvelahhiex. Jekk trid $ 340,000, għandek tirreklama d-dar tiegħek għal $ 340,000.
Ovvjament, din il-loġika u dawk ir-regoli ma japplikawx għal offerti multipli. Fis-sitwazzjoni tiegħek stess, madankollu, id-dar tiegħek ilha fis-suq għal 3 xhur mingħajr ma tirċievi offerti. Dan jgħid li hemm xi ħaġa ħażina mad-dar tiegħek jew mas-suq, tinsab f'post ħażin, jew f'kondizzjoni ħażina jew il-prezz huwa għoli wisq. Tkun xi tkun il-problema, jidher li x-xerrejja ma jridux jixtru d-dar tiegħek, u ħafna inqas iħallsu $ 325,000 jew int diġà rċivejt offerta, anke offerta lowball .
Biex tgħolli l-prezz fuq dak ix-xerrej ONE li jkun lest u kapaċi jixtri d-dar tiegħek huwa kontra l-aħjar interess tiegħek.
Nirrealizza li dan mhux dak li trid tisma ', iżda huwa dak li ngħid lit-bejjiegħ tiegħi stess f'sitwazzjoni bħal din. Il-fatti jitkellmu għalihom infushom. Ħafna bejjiegħa fil-pożizzjoni tiegħek ikunu grati u elated li rċevew offerta ta 'prezz sħiħ, speċjalment wara tali żmien twil fis-suq. Nispera li terġa 'tikkunsidra l-istand tiegħek u taċċetta l-offerta tal-prezz sħiħ.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.