L-aħħar konsiderazzjoni fuq l-imħuħ ta 'bosta bejjiegħa li waslu biex jidħlu fil-proċess tal-bejgħ tad-dar hija li tikri aġent tal-lista . Int taħseb li l-aġent li biegħhom id-dar ikun l-ewwel għażla tagħhom, iżda dak l-aġent mhuwiex dejjem l-ewwel għażla, u lanqas dejjem l-iktar għażla għaqlija. Għaliex? Biex tibda, ħafna bejjiegħa lanqas biss jistgħu jfakkru l-isem tal-aġent li biegħhom id-dar.
Sakemm dak l -aġent tax-xerrej ta ' qabel, per eżempju, ma baqa' f'kuntatt max-xerrejja matul is-snin, l-isem ta 'aġent għandu tendenza li jiżolqu.
Il-bejjiegħ jista 'ma jfakkarx l-isem tas-senserija ħafna inqas mill-aġent. Speċjalment jekk ix-xiri sar aktar minn 7 snin ilu. Inti tista 'tiftakar aktar faċilment l-isem tal-kid li beda d-dahar tas-siġġu tiegħek fis-6 grad milli tista' ssemmi l-aġent li biegħetek dar.
Din hija r-raġuni ewlenija li ħafna aġenti tal-proprjetà immobbli jippruvaw jiffurmaw relazzjonijiet max-xerrejja tagħhom "għall-ħajja". Ma jridux li l-klijent jikri aġent ieħor meta jasal iż-żmien li jbiegħu, u eventwalment se jasal iż-żmien li jbiegħu. Huma jixtiequ li l-klijent jitlobhom. Il-mod kif jiġi żgurat li se jseħħ hu li l-aġent jibgħat b'mod kontinwu newsletters, karti tal-festi, riċetti, rivisti jew kartolini u jibqa 'f'kuntatt permezz ta' email u Facebook jew midja soċjali oħra.
Bejjiegħ propost minn websajt popolari - li ma kienx attwalment fuq it-titlu tad-dar li ried ibigħ - ladarba bagħatlu email biex jgħid li kien qed jittama li jikri l-aġent tal-lista li wiegħed li jbigħ id-dar tal-ħabiba tiegħu bl-ogħla prezz .
Huwa talab biex inħejji analiżi komparattiva tas-suq . Id-dar tal-ħabiba tiegħu kienet fis-suq għal kważi 4 xhur qabel ma xtratha, f'suq li fih id-djar biegħu bħala medja f'14-il jum. Dan fisser li probabbilment kienet dar diffiċli biex tbiegħ. Aktar importanti, għalkemm, ħabiba tiegħu xtara d-dar fl-aħħar ftit xhur u għalhekk kien kiseb żero ekwità .
Bl-aħjar mod possibbli, inkunu nkunu konxji li l-għażla ta 'aġent ibbażat fuq prezz ta' bejgħ issuġġerit kien il-mod żbaljat li tagħżel aġent tal-lista , u jien elenkajt ir-raġunijiet kollha għaliex. Imbagħad, issuġġerejt li jmur lura għall-aġent li biegħ lilu d-dar u jistaqsiha dwar l-elenkar tagħha. Ħsibt li kien aħjar li tħalli lil xi ħadd li kellu relazzjoni ta 'xogħol preċedenti jkisser l-aħbarijiet lilu. Minflok, kien rrabjat ħafna bis-suġġeriment tiegħi, għalhekk hija ħaġa tajba li ntemmet hemmhekk.
Il-punt tiegħi huwa li ħafna nies m'għandhom l-ebda idea kif ibiegħu dar ħafna inqas kif isibu aġent tal-lista. Jistgħu jkunu ta 'twemmin fard, ibbażati fuq affarijiet li smajtu, li wħud minnhom huma ħżiena 10 modi mill-Ħadd, jew ideat oħra li jistgħu jkunu antikwati jew mhux adattati għas-suq tagħhom. Huwa tassew aħjar li tmur għand aġent b'esperjenza. L-aġent li biegħ inti d-dar jista 'jkollu dik l-esperjenza ferm, speċjalment jekk hu jew hi għadu attiv fil-proprjetà immobbli kollha dawn is-snin wara. Il-proprjetà immobbli għandha rata għolja ta 'rotazzjoni fost l-aġenti, u ħafna minnhom ma jgħixux fil-passat minn 3 jew 4 snin.
Raġunijiet għall-Kiri ta 'l-Aġent li biegħek il-Kamra bħala l-Aġent ta' l-Elenku Tiegħek
Uħud mir-raġunijiet li inti tista 'tixtieq li tikri l-aġent li biegħek id-dar huma kif ġej:
- Int diġà taf l-aġent u bħall-personalità tal-aġent.
- L-aġent għadu fis-snin tan-negozju aktar tard.
- L-aġent għandu esperjenza u jifhem il-quirks tiegħek (aħna lkoll għandna quirks).
- L-aġent jaf id-dar u x'aktarx jiftakar il-benefiċċji u l-iżvantaġġi tiegħu.
Raġunijiet biex ma tużax l-aġent li biegħek il-Kamra
Ovvjament, hemm ftit raġunijiet għaliex bejjiegħ jista 'ma jkunx irid li jagħżel li jikri l-aġent li oriġinarjament biegħ id-dar. Dawn li ġejjin huma ftit:
- Forsi t-tranżazzjoni tiegħek kienet immaniġġjata ħażin, li rriżultat f'li tħalli togħma ħażina f'ħalqek, u ma kellekx dak l-aġent jekk dik il-persuna kienet l-aħħar aġent liċenzjat fuq il-wiċċ tad-dinja.
- L-aġent m'għandux biżżejjed esperjenza fl-elenkar tad-djar u / jew primarjament jaħdem ma 'xerrejja.
- L-aġent ħarab jew ħalla n-negozju.
- Kellek tirreferi għal aġent eċċezzjonali b'rekord impressjonanti li juri meta mqabbel ma 'l-aġent ta' qabel tiegħek.
Xejn minn dan iqis il-prezz tal-bejgħ jew il- kummissjoni li, jemmnu jew le, jista 'jkun pjuttost immaterjali. Id-djar kollha għandhom tendenza jikkonformaw mal-kundizzjonijiet tas-suq li jbiegħu. Il-bejgħ komparabbli jiżvela ħafna mill-istorja. L-aġenti straordinarji li jaqilgħu l-ogħla tariffi ta 'sikwit jiswew għax dak it-tip ta' servizz huwa rifless mhux biss fis-sodisfazzjon tal-konsumatur imma n-net bottom line tal-bejjiegħ. Dan ma jfissirx li l -aġenti kollha tas-servizz sħiħ li jimponu dollaru ta 'fuq huma eċċellenti minn kull medda. Xorta jista 'jkollok bżonn tikkontrolla referenzi, produzzjoni u reviżjonijiet.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.