Il-problema hija l-kompetizzjoni. Int għandek aktar xerrejja milli hemm djar biex tixtri fis-suq tal-bejjiegħ.
Fil-Lingo proprjetà immobbli, huwa magħruf bħala inventarju limitat jew li jaqgħu. Kull meta jkollok domanda kbira għal prodott f'impjanti żgħar, il-prezz għal dak il-prodott jiżdied. F'sitwazzjoni ta 'offerta multipla , il-prezz finali spiss jaqbeż il-prezz tal-lista.
Uża Klawsola ta 'Eskalazzjoni biex Tħallas Price tal-Lista
Fi swieq kompetittivi ħafna, xi xerrejja jippruvaw jiksbu kreattivi għaliex huma ddisprati li jixtru dar . Jistgħu jimpjegaw klawżola ta 'eskalazzjoni fl- offerta tax - xiri tagħhom. Klawżola ta 'eskalazzjoni taħdem bħal dan. Irrid nixtri d-dar tiegħek, u qed titlob $ 200,000. Nixtieq nikteb offerta li tgħid li se nħallas ammont X, ħalli ngħidu $ 1,000 aktar mill-ogħla offerta kompetittiva tiegħek sa ammont X, jiġifieri, $ 220,000.
Hemm xerrejja li jaħsbu li din hija strateġija għaqlija ħafna iżda ftit aġenti tal-proprjetà immobbli jaqblu. Ma nużax klawżoli ta 'eskalazzjoni fil-prattika tiegħi tal-proprjetà immobbli. Hawn huma xi ftit mill-problemi:
- Biex nibdew, int verament ma tafx jekk hemmx offerta oħra ogħla.
- It-tieni, inti tista 'tħallas ħafna aktar milli kieku tħallas fi proċess ta' negozjar normali.
- U t-tielet, m'hemm l-ebda prezz tal-bejgħ solidu msemmi, u l-avukati jgħidu li jistgħu jagħmlu l-kuntratt invalidu.
Offerti kontra lilek innifsek biex tħallas il-Prezz tal-Lista
F'ċerti ċirkostanzi, bejjiegħ jista 'jitlob lix-xerrejja jidħlu fit-tieni rawnd tan-negozjati.
Jiġifieri, għaxar xerrejja għamlu offerta biex jixtru dar. Jekk il-bejjiegħ ma jistax jiddeċiedi bejn l-offerti, jew jekk l-offerti huma simili għal xulxin, il-bejjiegħ jista 'jagħżel li jitlob lil kull xerrej biex jissottometti l-ogħla prezz u l-aħjar prezz għall-proprjetà.
Dan huwa magħruf bħala offerti kontra lilek innifsek. Minħabba li inti mitlub iżżid l-offerta tiegħek mingħajr ma tkun taf kemm l-offerti l-oħra huma jew anki jekk l-offerta tiegħek hija diġà l-ogħla offerta. Mod ieħor biex wieħed iħares lejn din il-prattika huwa l-fatt li tingħata t-tieni ċans li tbiddel il-prezz ta 'l-offerta tiegħek. Forsi ġejt it-tieni offerta, taħseb li jkun hemm biss żewġ offerti. Jekk kont taf li jkun hemm 10 offerti, jista 'jkollok offriet aktar fl-ewwel post.
Il-Problema Bil-Ħlas tal-Prezz tal-Lista għal Dar
Fuq in-naħa plus, jekk tħallas il-prezz tal-lista għal dar, inti tista 'tixtri dar. Billi, mingħajr ma tħallas il-prezz tal-lista għal dar f'sitwazzjoni ta 'offerta multipla, inti ma tkunx qed tixtri dar għal kollox. Madankollu, għandek ir-riskju li d-dar tista 'ma tivvalutax. Jekk qed tibbaża ruħek fuq finanzjament biex tagħlaq it-tranżazzjoni, ikollok bżonn tikseb valutazzjoni għall-bank.
L-evalwazzjonijiet huma sempliċiment kwistjoni ta 'opinjoni professjonali u l-professjonisti jistgħu jvarjaw minn xulxin f'opinjonijiet.
L- evalwazzjoni se tkun ibbażata fuq bejgħ komparabbli . Jekk ma jkunx hemm bejgħ komparabbli biex tappoġġja l- prezz ta 'l-offerta tiegħek, id-dar mhux se tivvaluta. Dan ifisser li x'aktarx se tintalab tħallas id-differenza jew tikkanċella t-tranżazzjoni.
Il-bejjiegħa intelliġenti ma jaċċettawx offerta mingħand xerrej li huwa għoli wisq biex jiġi evalwat. Mhux sakemm ix-xerrej ma jkunx ta l-assigurazzjoni tal-bejjiegħ li x-xerrej jassorbi d-differenza u jagħlaq, irrispettivament mill-istima. Wieħed iżomm f'moħħu li xerrej li jgħid li l-evalwazzjoni hija rrinunzjata jista 'jkun qed jistrieħ fuq kontinġenzi oħra li bihom ix-xerrej jista' jikkanċella. Eżenzjoni ta 'kontinġenza ta' evalwazzjoni mhix dejjem garanzija li x-xerrej se jagħlaq.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.