F'xi stati fuq il-Kosta tal-Lvant, huwa komuni li tikteb ittra ta 'intenzjoni li tixtri u, f'ħafna modi, tidher li hija l-aktar mod ċivilizzat biex tixtri dar.
Madankollu, ħafna stati oħra fihom dispożizzjonijiet f'kuntratti standard ta ' xiri li jħallu lil xerrej jikkanċella l-kuntratt u jerġa' lura d- depożitu kollu tal- flus bla ħlas .
M'għandekx toqgħod lura milli tagħmel Offerta ta 'Xiri
Jekk id-dar li qed taħseb biex tixtri x'aktarx tbiegħ malajr, u jekk ikollok mod biex wara tikkanċella l-kuntratt, għandek immedjatament tagħmel offerta ta 'xiri. M'għandekx torqod fuqha jew tipprova tikseb kull mistoqsija waħda mwieġba minn qabel jew tista 'ħafna titlef id-dar. Xi ħadd ieħor jista 'jegħleb it-tlugħ u jisirqu minn taħt l-imnieħer tiegħek waqt li tkun okkupat billi tuża l-vantaġġi u l-iżvantaġġi.
Jekk tħobb id-dar, l-odds huma diversi xerrejja oħra attivi wkoll, ukoll. Int mhux l-unika cookie intelliġenti fis-suq li tista 'tixtri xirja eċċellenti. U le, li titlef id-dar ma jfissirx li kien "suppost li jkun il-mod". Ikkunsidra minflok li suppost kellha tixtriha, u intom messed up.
Realtà ta 'Offerti ta' Xiri
Meta bejjiegħ dar jaċċetta offerta ta 'xiri, il -bejjiegħ qed jittama li x-xerrej jikkompleta t-tranżazzjoni bil-prezz miftiehem u jemmen li m'hemm xejn ħażin mal-kundizzjoni tad-dar. Ix-xerrej tad-djar, min-naħa l-oħra, qed jittama li t-tranżazzjoni se tagħlaq minħabba li d-dar tinsab f'kundizzjoni A-1 u perfetta.
Huwa rari li xi waħda minn dawk l-aspettattivi hija konformi mar-realtà. L-ebda dar mhu perfett u ħafna kondizzjonijiet jistgħu jinbidlu ladarba kuntratt jiġi aċċettat.
- Ix-xerrejja sikwit iressqu t-talbiet ta '
- Evalwazzjoni baxxa tista 'thedded li tisfrutta l-ftehim.
- L-ipoteki jistgħu jiġu miċħuda waqt is-sottoskrizzjoni.
Tipi ta 'djar li malajr ibiegħu
Fis-swieq tal-bejjiegħ, kważi kull dar tbiegħ fi żmien 30 jum. Fis-swieq tax-xerrejja, id- DOM se jkun itwal. Hemm ħafna karatteristiċi u kwalitajiet inerenti li jiddeterminaw jekk id-djar x'aktarx ibigħu malajr, iżda dawn huma l-aqwa żewġ kombinazzjonijiet:
- Djar turnkey f'reġjuni ta 'domanda għolja, kundizzjoni eċċellenti, u bi prezz raġonevoli.
- Fissaturi tal-kosmetiċi f'postijiet tajbin u pprezzati taħt il- bejgħ komparabbli .
Jekk id-dar li trid tixtri taqa 'f'dawn iż-żewġ kategoriji, għandek tagħmel l-offerta tad-dar malajr, sakemm inti żżomm id-drittijiet ta' kanċellazzjoni.
Xi aġenti tal-proprjetà immobbli ma jixtiequx ħela ta 'ħin billi jiktbu offerta li xerrej jista' aktar tard jikkanċella u jipprova jiddiswadihom milli jagħmel offerta biex jixtri. Xi wħud jistgħu lanqas jiżvelawlek li għandek ċertu numru ta 'ġranet biex tbiddel il-moħħok. Ma kirix aġent li m'għandux l-aħjar interess tiegħek fil-qalb.
Prospetti biex Nagħmlu Offerti Immedjati għax-Xiri
- Ir-raġuni ovvja biex issir offerta ta 'xiri wara li nsibu dar li tħobb int hi se tipprevjeni lil ħaddieħor milli jixtriha. Meta l-bejjiegħ jaċċetta offerta minnek, il-bejjiegħ ma jistax jaċċetta ieħor, ħlief offerta ta 'riżerva, tajba biss jekk il-kuntratt tiegħek jiġi kkanċellat minnek.
- Jekk l-offerta tiegħek hija l-ewwel u l-lingwata, tista ' tinnegozja fuq il-prezz u t-termini. Tista 'tagħmel offerta lowball . Il-qawwa ta 'negozjar tiegħek tiġi minimizzata jekk ikun hemm offerti multipli .
- Anke jekk ix-xerrejja l-oħra jkunu interessati, dawn ġeneralment jitilgħu 'l bogħod ladarba l-bejjiegħ jaċċetta offerta, billi jiftaħ il-bieb għan-negozjati mill-ġdid tiegħek, jekk ikun hemm, wara l -ispezzjoni tad - dar .
Ikkonsulta li Tagħmel Offerti Immedjati għax-Xiri
- Jekk m'intix deċiż bejn żewġ djar u tidħol f'kuntratt fuq il-proprjetà A, il-proprjetà B tista 'ma tkunx disponibbli jekk għandek tibdel il-moħħok u tikkanċella l-ewwel tranżazzjoni.
- Ir-ritorn ta ' depożitu ta' flus bla ħlas mhuwiex awtomatiku. Iż-żewġ partijiet huma meħtieġa li jiffirmaw l-istruzzjonijiet tal-kanċellazzjoni. Fil-Kalifornja, per eżempju, bejjiegħ jista 'jdewwem iffirmar għal 30 jum, mingħajr penali, awtorizzazzjoni biex jirritorna d-depożitu bona fede.
- Ix-xerrejja jistgħu jġorru stima , rapport ta 'kreditu u spejjeż ta' spezzjoni tad-dar li mhumiex rimborsabbli. Ġeneralment, il- politika tat-titolu / id- depożitu f'idejn terzi u spejjeż oħra ta 'l- għeluq jiġu rrinunzjati wara l-kanċellazzjoni
Minħabba l-alternattiva li titlef id-dar li trid, madankollu, huwa ta 'vantaġġ li wieħed jitgħallem mill-iżbalji ta' oħrajn li tilfu l-opportunitajiet - għax ma kinux qed joqogħdu lura milli jaġixxu b'urġenza - minflok jitgħallmu din il-lezzjoni bl-uġigħ lilek innifsek.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.