Akkwista Data Kruċjali Qabel Tagħmel Offerta Domestika
Huwa dejjem ta 'għajnuna biex issir taf għaliex il-bejjiegħ qed ibiegħ; madankollu, tista 'ma tkunx tista' tikseb dik l-informazzjoni minħabba li l-aġent tal-lista jista 'jirrifjuta li jgħidlek. Imma int tista 'tiġbor informazzjoni mingħajr ma toqgħod fuq il-kooperazzjoni tal-aġent tal-lista.
Nirrealizzaw li xejn minn dawn li ġejjin ma huwiex biżżejjed, iżda kull wżat flimkien ma 'l-oħrajn se jgħin lix-xerrejja biex jieħdu d-deċiżjoni dwar liema prezz huwa l-aħjar li toffri.
- Iddetermina s-Suq: Iċċekkja t-temperatura tas-suq. Huwa s- suq sħun, kiesaħ jew newtrali ? Jekk qed tagħmel offerta fis -suq tax-xerrej , ikollok inqas kompetizzjoni għad-dar. Bejjiegħa x'aktarx ikunu aktar riċettivi għal kwalunkwe offerta għax hemm inqas xerrejja.
Jekk qed tixtri fis-suq tal-bejjiegħ, il-bejjiegħa jistgħu ma jikkunsidrawx xi offerta li hija inqas mill-prezz tal-lista. Fil-fatt, il-bejjiegħa jistgħu jirċievu ħafna offerti multipli, li jfisser li l-offerta tiegħek għandha tkun kemm jista 'jkun attraenti biex tirbaħ l-aċċettazzjoni.
- Sib sew kemm il-Bejjiegħ Imħallas: Filwaqt li huwa veru li f'ħafna każijiet il-prezz li l-bejjiegħ oriġinalment ħallas għad-dar ftit li għandu x'jaqsam mas-suq tal-lum; madankollu, jekk il-bejjiegħ xtara ftit snin ilu f'suq batut , b'xi ftit apprezzament peress li l-prezz li qed jitolbu għandu jkun eqreb tal-prezz tax-xiri tal-bejjiegħ. Għalkemm tista 'ma tkunx tista' ssib il-kundizzjoni tad-dar meta l-bejjiegħ ikun xtarah, u lanqas jekk iċ-ċirkostanzi kinux qed jitwessgħu, tista 'taġġusta għal żidiet minħabba titjib fl-apprezzament u r- remodeling .
- Iddetermina l-Bilanċ tal-Mortgage tal-Bejjiegħ: Sakemm il-bejjiegħ ma jkunx għadu inadempjenti u jkun lest li jipparteċipa f'bejgħ bin - nieqes , il-bejjiegħ x'aktarx ma jaċċettax offerta għal inqas mill-ipoteka (i), flimkien ma 'spejjeż tal-għeluq. Jekk il-bejjiegħ ikollu bilanċ ta 'ipoteka estremament għoli, u l-proprjetà tkun vakanti, tista' tassumi li l-bejjiegħ qiegħed jagħmel dawk il-pagamenti ta 'ipoteki barra mill-but, probabbilment iħallas fuq żewġ djar. Jekk il-bilanċ ta' ipoteka huwa baxx ħafna, il-bejjiegħ jista ' tkun motivata biex tbiegħ immedjatament u tista 'taffordja li tistenna s-suq biex tikseb il-prezz tal-lista.
- Eżamina Bejgħ Komparabbli : Meta tħares lejn bejgħ komparabbli, uża biss il-proprjetajiet li huma simili fil-konfigurazzjoni, l-età u l-post tad-dar li trid tixtri. Uża d-data mill-bejgħ l-aktar reċentement mibjugħ, u m'għandekx tħares aktar minn sitt xhur minħabba li l-valutaturi ma jkunux sejrin.
- Lista ta 'Analiżi Price-to-Sales-Price-Ratios: Staqsi lill-aġent tiegħek għal rapport tat-tendenza li jkopri l-aħħar sitt xhur. Fittex il-prezzijiet tad-djar kif kienu elenkati u tqabbelhom mal-prezzijiet li biegħu. Staqsi kemm hi d-differenza? Huma djar bejgħ fuq il-prezz tal-lista jew taħt? Jekk skont il-prezz tal-lista, b'liema perċentwali? Jekk bosta djar qegħdin ibiegħu bi 2% skont il-prezz tal-lista, pereżempju, dak il-persentaġġ jista 'jindika l-prezz li l-bejjiegħ għandu jew għandu jaċċetta.
- Iċċekkja medji ta 'l-ispiża tal-Pjazza-Marda: L-ewwel, tifhem li djar iżgħar huma pprezzati ogħla għal kull pied kwadru u djar akbar huma pprezzati inqas għal kull pied kwadru . Inti ma tistax tieħu l-ispiża medja kwadru u ssaħħaħha bil-footage kwadru tad-dar li trid tixtri biex toħroġ bi prezz raġonevoli biex toffri. Imma tista 'tiċċekkja t-tendenzi biex tiddetermina jekk il-medji ta' l-ispejjeż kwadri-saqajn qegħdin jiżdiedu jew qed jonqsu u jużaw dik l-informazzjoni għall-vantaġġ tiegħek.
- Staqsi għall-Istorja tad-Dar u DOM: Xi drabi l-aġenti jieħdu listi mis-suq u jerġgħu jissottomettuhom bħala lista ġdida. Sir taf jekk id-dar kienet skedata lista u mbagħad relisted. Id- DOM huwa importanti għaliex jekk id-djar ilhom fis-suq għal aktar minn 30 jum, il-bejjiegħa jistgħu jkunu aktar immotivati għar-rota u l-ftehim.
Fl-għeluq, ipprova ma jkunx emozzjonalment imwaħħal mad-dar qabel ma tiġi aċċettata l- offerta tiegħek għax-xiri . Ipprepara ruħek għal offerta kontra . Żomm diversi djar oħra f'moħħhom f'każ li l- offerta tiegħek tiġi miċħuda .
Mur għall-Ewwel Paġna: Kemm toffri għal Dar
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.