Tipi Bażiċi ta 'Offerti ta' Bejgħ Kontinġenti
Għalkemm hemm ħafna varjazzjonijiet ta ' offerta kontinġenti , ħafna jaderixxu ma' wieħed minn żewġ formati:
- Bejjiegħ iżomm il-proprjetà fis-suq iżda jaċċetta offerta kontinġenti, li jipprovdi lix-xerrejja b'avviż ta '72 siegħa (negozjabbli) l-ewwel dritt ta' ċaħda biex iwettaq fil-każ li l-bejjiegħ jirċievi offerta aħjar.
- Bejjiegħ jieħu l-proprjetà barra mis-suq u stenna lix-xerrej ibiegħ id-dar eżistenti tax-xerrej.
Il-probabbiltà hi li l-bejjiegħ jagħżel l-għażla waħda iżda x-xerrejja jippreferu l-għażla tnejn. Ir-raġuni li bejjiegħ jaċċetta l-għażla tnejn huwa jekk x'aktarx ma jkun hemm ebda xerrej ieħor li jagħmel offerta biex jixtri . Ħafna bejjiegħa mhux se jistennew għal dejjem u se jistipulaw data biex it-tranżazzjoni tagħlaq. Jekk id-dar tax-xerrej ma tkunx biegħet sa dik id-data, it-tranżazzjoni tista 'titħassar.
X'inhu avviż ta '72 siegħa biex isir għall-Offerta Kontinġenti?
L-avviż li għandu jsir jista 'jkun ta' kwalunkwe tul negozjat: 24 siegħa, 48 siegħa jew numru ta 'ġranet.
Il-perjodu ta 'żmien huwa x'ikun ix-xerrej u l-bejjiegħ jistgħu jaqblu fuqhom. L-ewwelnett, il-bejjiegħ jibgħat l-avviż ta '72 siegħa biex iwettaq lix-xerrej u jinforma lix-xerrej li ġiet riċevuta offerta oħra u x-xerrej issa għandu 72 siegħa biex ineħħi l-kontinġenza biex ibiegħ id-dar eżistenti tax-xerrej. Jekk ix-xerrej ma jneħħix il-kontinġenza biex ibiegħ, ġeneralment il-bejjiegħ ikollu d-dritt li jitlob kanċellazzjoni ta 'kuntratt u jirrifondi d- depożitu tal-flus bla djun lix-xerrej.
Għażliet għat-Tneħħija tal-Kontinġenza tal-Bejgħ taħt l-Ewwel Dritt ta 'Rifjut
Billi taċċetta offerta kontinġenti għal perjodu ta 'żmien partikolari, il-bejjiegħ qed jagħti l-ewwel dritt ta' rifjut mix-xerrej. Jekk xerrej ieħor irid jixtri d-dar u x-xerrej ma jkunx għadu biegħ id-dar tiegħu, il-bejjiegħ jista 'jitlob lix-xerrej biex ineħħi l-kontinġenza.
- Ikseb self fuq pont. Huwa aħjar li tinkiseb approvazzjoni minn qabel għal self pont qabel ma tirċievi l-avviż ta '72 siegħa biex twettaq. B'dan il-mod, intom ma jkollokx problemi biex tipprova tillinalizza l-finanzjament fuq perjodu impossibbli ta '3 ijiem. Is-self tal-pont huwa għażla tant għalija għaliex tħallas il-ħlasijiet tas-self.
- Tektek linja tal-ekwità ta 'kreditu fid-dar. Il-biċċa l-kbira tas-selliefa ma jagħtux self ta 'ekwità tad - dar ladarba d-dar tiegħek tkun fis-suq, u bejjiegħ x'aktarx ma jaċċettax offerta kontinġenti sakemm id-dar tiegħek ma tkunx fis-suq. Imma mhux Qabda-22. Jekk twaqqaf linja ta 'kreditu ta' ekwità tad-dar qabel ma tqiegħed id-dar tiegħek fis-suq, tista 'sempliċiment tittrasferixxi fondi jew tikteb kontroll.
- Ibdel l-ipoteka tiegħek għal self ogħla għall-valur. Jekk kellek tippjana li tqiegħed, ngħidu aħna, 20% biex tixtri dar il-ġdida tiegħek , waħħal inqas u tikseb ammont ta 'ipoteka ogħla. Imbagħad, meta d-dar tiegħek eventwalment tbigħ, tista 'tuża d-dħul biex tħallas l-ipoteka. Ikunu konxji li ħafna proporzjonijiet ogħla ta ' self għal valur iġorru rati ta' imgħax ogħla.
- Tneħħi l-ħlas parzjali minn qarib. Xi xerrejja tad-dar jolqtu l-bank ta 'Omm u Dad meta tinqala' emerġenza. Ma nafx jekk ix-xiri ta 'dar ġdida tikkostitwixxi emerġenza fil-familja tiegħek, iżda f'xi familji, ma tagħmilx hekk. Forsi Uncle Joe jagħtik dik il-wirt kmieni? Ma jistax iweġġa 'li tinvestiga.
- Neħħi l-kontinġenza tal-bejgħ tiegħek u tama għall-aħjar. Naf dak li tista 'tkun qed taħseb issa: "Huwa t-tipjip xquq?" Imma jekk int kunfidenti d-dar tiegħek eventwalment se tbiegħ, xi xerrejja jagħżlu din l-għażla.
Riskju tal-Linja Baxxa għat-Tneħħija tal-Kontinġenza tal-Bejgħ
Qabel ma tneħħi kontinġenza fil-bejgħ, tirrevedi l- kuntratt tax - xiri tiegħek ma 'avukat u tikseb parir legali biex tiddetermina d-drittijiet tiegħek taħt il-kuntratt. Kuntratti ta 'xiri ta' California, per eżempju, jiddikjaraw b'mod ċar id- depożitu tal-flus bla heda tiegħek hija f'riskju jekk kont default fuq il-kuntratt.
Kemm int ippreżentajt? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Jekk tista 'tgħix billi titlef dak l-ammont billi tieħu l-logħob li d-dar tiegħek se tbigħ, jista' jkun jiswa lilek. Inkella, tipprova żżomm il-kontinġenza fil-post.
Provi ta 'Fondi għal Agħlaq
Meta titneħħa l-kontinġenza, il-bejjiegħa ta 'sikwit jitolbu biex tingħaraf evidenza ta' fondi. Dan jimpedixxi lix-xerrejja milli jneħħu b'mod arbitrarju kontinġenza mingħajr intenzjoni attwali li jagħlqu (mhux li kienu qed jaħsbuha). Jekk qarib ikollu l-fondi, tipikament ittra ta 'rigal mill-qarib u kopja tad-dikjarazzjonijiet tal-bank jew il-kontijiet tal-ħażna hija biżżejjed biex tissodisfa lil min isellef u lill-bejjiegħ.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.