Ħidma Bil Kuntratti Real Estate
Inaqqsu l-isfel ftit u nifs fil-fond ... issa ħejjejt, għax għandek ħafna affarijiet biex taħseb qabel ma tpoġġi l-offerta tiegħek bil-miktub.
Parti kritika tal-offerta tiegħek tinvolvi l-oġġetti li tistenna li ssib fil-propjetà meta tieħu l-pussess. Uħud minn dawn l-oġġetti huma attrezzaturi.
X'inhuma l-Fixtures?
Fixtures huma oġġetti li huma mwaħħla b'mod permanenti ma 'dar, bħal firxa mibnija, is-sistema tat-tisħin, tat-tkessiħ u l-kabinetti tal-kċina. Huma kkunsidrati bħala parti mill-proprjetà immobbli u normalment jitħallew f'posthom għall-dar il-ġdida.
Ħafna attrezzaturi komuni huma elenkati fil-formoli stampati minn qabel li jintużaw għal transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli, iżda kważi kull dar għandha attrezzaturi dekorattivi, u dawn huma l-oġġetti li spiss joħolqu nuqqas ta' qbil bejn ix-xerrejja u l-bejjiegħa tad-djar.
Il-weathervane li rajt fid-dar huwa tagħmir, iżda jista 'jkun rigal li l-bejjiegħa mhux ser jieħdu sehem magħhom. U jista 'jidher bil-fard li bejjiegħ imur għall-inkwiet u spiża tat-tneħħija ta' spa built-in, imma rajt li jiġri, anki jekk kien tabilħaqq elenkat fuq il-kuntratt bħala muntaġġ li joqgħod mad-dar.
Tieħux iċ-ċansijiet - tiddeċiedi liema oġġetti għandhom jibqgħu jew imorru u kun żgur li l-bejjiegħ jaqbel miegħek issa , qabel ma din issir kwistjoni meta ssibha nieqsa waqt il -mixja finali tiegħek.
Agħmel Lista ta 'Oġġetti li Trid toqgħod
Tmur permezz tad-dar, tagħmel lista ta 'oġġetti li tħoss li għandha tkun parti mill-prezz tax-xiri.
Jekk il-proprjetà tkun elenkata ma 'aġenzija, il-folji ta' elenkar multiplu l-aġent tiegħek taw għandek tinkludi lista ta 'oġġetti li l-bejjiegħ bi ħsiebu jbigħ mad-dar.
Kun żgur li tinnota oġġetti dekorattivi. Kif dwar mera kbira fuq mantell nar, jew saħansitra l-mantel innifsu jekk jidher li jkun uniku? I kien involut f'operazzjoni waħda fejn il-bejjiegħ għamilha ċara mill-bidu li l-mantel tal-eredità ma jibqax. Imma x'jiġri jekk il-bejjiegħ nesa li jsemmi dak lill-aġent tagħha? Jew l-aġent nesa li jsemmiha lil xerrejja potenzjali? Li tarah elenkat fuq offerta għax-xiri jagħti bidu għal tweġiba mill-bejjiegħ.
Xi oġġetti li trid tibqa 'tista' titqies bħala proprjetà personali, affarijiet li mhumiex imqabbda iżda li jtemmu l-funzjonalità tad-dar, bħalma huma refriġeraturi jew microwave. Żidhom fl-offerta tiegħek biss biex tkun ċert li qed ikopru.
Il-lista tiegħek tista 'tinkludi wkoll:
- Bini ta 'ħażna ta' barra
- Trattamenti u ħardwer tat-twieqi
- L-openers tal-bibien tal-garaxx
- Tieqa jew unitajiet ta 'kondizzjonament ta'
- Linef tal-ħitan ornamentali u attrezzaturi tad-dawl speċjali oħra
Uża l-folja tal-MLS bħala gwida, imma qatt tiddependi fuqha biex tivverifika liema oġġetti l-bejjiegħ qed iħalli warajh minħabba li l-informazzjoni kultant mhix preċiża.
L-uniku mod biex niżguraw li int u l-bejjiegħ jaqblu dwar liema attrezzaturi u s-soġġorn tal-proprjetà personali għandhom jiksbu ftehim bil-miktub.
Lista ta 'Oġġetti li Trid Tneħħi
Agħmel lista ta 'oġġetti li trid tiżgura li l-bejjiegħa jitneħħew, bħal tank tal-ħażna taż-żejt mhux użat jew karozza qadima li ma tidhirx li taħdem.
Fejn għandek Poġġi Your List
Jista 'jkun hemm spazju għall-lista tiegħek fl-offerta li tixtri. Jekk le, ikteb il-lista fuq karta separata u ehmeżha bħala addendum għall-kuntratt. Għandha tkun iffirmata minnek u l-bejjiegħa.
Alternattiva hija li tenfasizza l-oġġetti standard stampati minn qabel fuq il-kopja oriġinali ta 'kull persuna tal-kuntratt. Il-punti ewlenin jenfasizzaw l-offerta tiegħek u jgħinu biex jiżguraw li l-bejjiegħ jifhem liema oġġetti jkun aċċetta li jitlaq.
Agħmel Offerta
Agħmel offerta fuq id-dar ibbażata fuq il-kondizzjoni kurrenti tagħha u mal-oġġetti li tistenna li tibqa '(jew tmur).
Jekk il-bejjiegħ ma jaqbilx mal-lista tiegħek jew xi wieħed mit-termini tiegħek, hu ser jaqsmu l-oġġetti u għandhom jibdew il-bidliet tiegħu.
Kull bidla li l-bejjiegħ jagħmel għall-offerta tiegħek tbattalha u ssir kontroproposta lura lilek - waħda li tista 'taċċetta, tirrifjuta jew tibdel, billi tinbeda kull bidla u tinħoloq kontroproposta lura lill-bejjiegħ. L-offerti jistgħu jmorru 'l quddiem u lura bħal dan bosta drabi matul in-negozjati, iżda l-offerta ma ssirx kuntratt sakemm kulħadd jaqbel mal-bidliet kollha bil-miktub .
Verifika Final Walk-Through
Ħu l-kuntratt tiegħek tul għal walk-through finali fil-jum tal-għeluq. Int ser ikollok aktar ħeġġa biex tinnegozja tnaqqis fil-prezz jekk tressaq diskrepanzi għall-attenzjoni ta 'kulħadd qabel ma l-bidliet fil-propjetà immobbli jsiru idejhom.
Linja tal-qiegħ
Anki jekk ħafna bejjiegħa huma onesti, qatt m'għandek tistrieħ fuq ftehim orali dwar kwalunkwe aspett ta 'transazzjoni ta' proprjetà immobbli. Il-kuntratt għandu jiddikjara b'mod ċar dak li jibqa 'u dak li jmur, u ma jħalli l-ebda dubju dwar it-termini li kull parti qablet magħha.