Ipprova Ma Tħallix Kontinġenza ta 'Self Tiegħek
Meta xtrajt l-ewwel dar tiegħi li kien jeħtieġ finanzjament istituzzjonali, għamilt ċert li l-kuntratt tax-xiri kien fih kontinġenza ta 'self. Li kellha kontinġenza ta 'self fil-kuntratt fissret jekk xi ħaġa żgħira marret ħażin max-xiri tad-dar il-ġdida tiegħi u għal xi raġuni, tkun xi tkun ir-raġuni fard li min isellef ma setax jagħmel self għalija, allura nkun rilaxxat mill-obbligu tiegħi li jixtri id-dar.
Sa dak il-punt, id-djar kollha li kont mixtrija nxtraw permezz tal- finanzjament tas-sid .
Ma kien hemm l-ebda kontinġenza ta 'self f'kuntratt ta' ipoteki jew art ta 'bejjiegħ. Ladarba ffirmajt il-kuntratt tax-xiri, kont meħtieġa ħafna li ngħaddi mill-bejgħ tad-dar, bl-eċċezzjoni ta 'kontinġenza ta' spezzjoni. Ma kien hemm ukoll l-ebda kontinġenza ta 'evalwazzjoni mal-finanzjament tas-sid.
Matul żminijiet ta 'rati ta' imgħax baxxi, il-finanzjament tas-sid jaqa 'favur u ftit nies, ħlief il-kreditu kkontestat, jippruvaw jużaw il-finanzjament tas-sid biex jixtru dar. Eċċezzjoni oħra tista 'tkun jekk id-dar stess ma tikkwalifikax għall-finanzjament, imbagħad bejjiegħ jista' jikkunsidra l-finanzjament tas-sid. Iżda l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa fi swieq tal-proprjetà immobbli normali jippreferu li xerrej jew iħallas flus jew jikseb self biex jixtri dar.
Kuntratti ta 'Xiri b'Kontinenza ta' Self
It-tipi ta 'kuntratti tax-xiri użati fl-Istati Uniti jvarjaw minn stat għall-ieħor, iżda ħafna minnhom se jippermettu perjodu ta' kontinġenza ta 'self. Minbarra l-kontinġenza tas-self, il-ftehim tax-xiri residenzjali bħal dawk użati fil-Kalifornja, per eżempju, jista 'jkun fih ukoll kontinġenza ta' evalwazzjoni, li hija separata mill-kontinġenza tas-self.
Il-kuntratti tax-xiri ġeneralment jipprovdu ċertu numru ta 'ġranet mill-inadempjenza tal-kuntratt biex jirċievu assigurazzjoni li s-self huwa approvat u x-xerrej jitħalla juża l-finanzjament. Dak il-perjodu ta 'żmien jista' jvarja minn 7 sa 30 jum, b'ħafna perjodi imbuttati lejn il-marka ta '3 sa 4 ġimgħat. Dan hu għaliex huwa importanti ħafna li x-xerrej tad-djar iwassal id-dokumenti tas-self kollha li uffiċjal tas-self jitlob kemm jista 'jkun malajr.
Kwalunkwe dewmien fis-sottomissjoni tad-dokumenti finanzjarji meħtieġa jista 'jikkawża dewmien fl-approvazzjoni tas-self finali.
Meta tiskadi l-Kontinġenza ta 'Self
F'xi stati, ladarba l-perjodu ta 'kontinġenza tas-self ikun skada, ix-xerrej ikun skadut. Jekk is-self tax-xerrej ma jkunx approvat matul dak il-perjodu ta 'żmien, dak ikun ħażin wisq. Ix-xerrej jista 'jitlob estensjoni, iżda l-bejjiegħa mhux dejjem ikunu meħtieġa li jippermettulha. TIP: M'għandekx tagħmel l-iżball ta 'ħsieb li għandek l-ħin kollu fid-dinja biex tagħti kopji ta' min isellef tiegħek dwar id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa tiegħek u biex tipprovdi l-informazzjoni bankarja tiegħek minħabba li l-arloġġ spiss jimmarka.
Fi stati oħra bħal California fejn il-kuntratti tax-xiri għandhom it-tendenza li jiffavorixxu x-xerrej, jekk ix-xerrej ma jneħħix il-kontinġenza tas-self fl-aħħar jum, il-bejjiegħ jista 'jieħu passi biex jikkanċella l-kuntratt wara li joħroġ avviż li jwettaq . Jekk il-bejjiegħ ma jieħu l-ebda passi legali biex jinforza l-perjodu ta 'kontinġenza, jibqa'. Mhuwiex idea tajba li nisperaw li l-bejjiegħ fil-Kalifornja jirrinunzja għall-kontinġenza tas-self minħabba li l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa huma rappreżentati minn aġenti tal-elenkar li jfakkruhom bid-drittijiet tagħhom skont il-kuntratt.
Ħafna drabi jkolli ħafna reżistenza mill -aġenti tax-xerrej meta bħala aġent tal-lista nista 'nitlob ir-rilaxx tal-kontinġenza tas-self mix-xerrej.
Huma jitolbu għal aktar żmien jew, f'xi każijiet, jispiċċaw għal kollox minħabba li, għal kwalunkwe raġuni, forsi ma jħossux li jimbuttaw lix-xerrejja tagħhom biex jaderixxu mal-kuntratt. Jekk ix-xerrejja jeħtieġu aktar żmien, għalkemm aħna ma nistgħux nagħtu l-OK verbali tagħna minħabba li l-kuntratti ta 'Kalifornja tagħna jippermettu li x-xerrej jissottometti biss talba formali bil-miktub għal aktar żmien. Il-kuntratti u l-ftehimiet kollha għandhom ikunu bil-miktub għall-protezzjoni ta 'kulħadd.
X'jiġri jekk l-Underwriting Jiċħadx is-Self?
Il-mistoqsija li ħafna drabi tqum hija dak li jista 'jiġri lil xerrej li mhuwiex approvat għal self imma jkun ħareġ il-kontinġenza tas-self jew għal kwalunkwe raġuni jkun tilef il-protezzjoni ta' kontinġenza ta 'self fil-kuntratt tax-xiri. Jista 'bejjiegħ iħarreġ ix-xerrej? Ix-xerrej jitlef id-depożitu tal-flus bla heda? X'inhu f'riskju?
Il-fattur ta 'riskju u l-konsegwenzi jvarjaw minn stat għal ieħor.
Ħafna jistgħu jmorru ħażin fis-sottoskrizzjoni . Xerrejja tad-djar li jaħsbu li huma approvati għal self minħabba li min isellef tagħhom tahom ittra ta 'approvazzjoni minn qabel ibbażata fuq applikazzjoni ta' self jistgħu jiskopru aktar tard li l-assigurazzjoni ma tapprovax is-self. M'hemm l-ebda ħaġa bħal self slam-dunk ipoteka . Jeżistu ħafna raġunijiet għas-sottoskrizzjoni biex jiġi miċħud self. Dawk ix-xerrejja tad-dar li għandhom kontinġenza ta 'self tipikament jistgħu jikkanċellaw il-kuntratt u jirċievu rifużjoni tad-depożitu tal-flus bla ħlas tagħhom.
Jekk ix-xerrejja tad-djar ma jistgħux jiksbu self minħabba l-kontinġenza ta 'stima, minħabba li l- evalwazzjoni kienet baxxa u l-bejjiegħ ma jnaqqasx il-prezz tax-xiri, dan normalment huwa wkoll raġunijiet biex tikkanċella. Imma biex tkun kompletament protett f'dawn iċ-ċirkostanzi, inti jkollok kontinġenza ta 'self u kontinġenza ta' stima fil-post. Kun żgur li tkellem lill-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek qabel ma tiffirma kuntratt tax-xiri biex tikseb għarfien sod dwar kif taħdem is-self fl-istat tiegħek.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja