Inti tista 'tistaqsi kif jista' jiġri dan? Kif jista 'l-bank joħroġ ittra ta' preapproval li tkun taħlita kbira ta 'xaħam? Faċli ħafna. Jeskludu ċerti biċċiet ta 'informazzjoni fl-ittra nnifisha u jagħmlu dawk il-kontinġenzi ta' eċċezzjonijiet.
Barra minn hekk, mhux l-ittri preapproval kollha huma preapproval attwali. Hemm differenza bejn ittra ta 'pre-kwalifikazzjoni, magħrufa bħala prequal, u ittra preapproval.
Id-differenzi bejn ittra Prequal u Preapproval
A prequal, li tipikament huwa t-tip ta 'ittri ta' approvazzjoni minn qabel li s-sensal ta 'ipoteka jista' joħroġ, jiddikjara dawn it-tipi ta 'dokumentazzjoni:
Ittra ta 'Prekwalifikazzjoni:
- Min jissellef ikun applika għal self.
- Ir-rapport tal-kreditu ġie kkontrollat.
- Fuq il-bażi tal-informazzjoni pprovduta, min jissellef ikun ikkwalifikat biex jixtri dar bi prezz massimu predeterminat.
Ittra ta 'preapproval:
- Min jissellef ikun temm applikazzjoni ta 'self.
- Il-punteġġi tal-kreditu jinġibdu u jkunu suffiċjenti.
- L-impjieg ġie vverifikat.
- Dawk li jisselfu ssottomettew dokumentazzjoni ta 'sostenn bħal prospetti tat-taxxa u dikjarazzjonijiet tal-bank.
- Min jissellef huwa approvat minn qabel biex jixtri dar bi prezz massimu predeterminat, sakemm issir stima u titolu ta 'politika .
Tista 'tara li ittra vera ta' preapproval twettaq ħafna aktar piż. Iżda hija wkoll suġġetta għal sottoskrizzjoni finali u mhix garanzija. Huwa suġġettiv u dipendenti fuq aktar dokumentazzjoni u skrutinju.
Għaliex Bank ta 'Bejgħ Qasir Jistaqsi għal Approvazzjoni minn qabel
Il-bank tal-bejgħ bin-nieqes, qabel ma japprova bejgħ qasir, għandu proċess twil biex jgħaddi.
Il-bank jikri aġent tal- BPO biex jevalwa l-valur tal-proprjetà. Se tassenja negozjatur. Jista 'jieħu ġimgħat jew xhur biex jaslu għal deċiżjoni dwar il-bejgħ bin-nieqes.
Hawn huma xi fatti dwar il-bejgħ bin-nieqes biex nikkunsidraw:
- Il-bejgħ bin-nieqes huwa privileġġ - mhuwiex dritt ta 'kwalunkwe parti.
- Il-bank tipikament ftit inċentiv biex japprova l-bejgħ bin-nieqes.
Mhux biss il-bejjiegħ u l-proprjetà ġeneralment jeħtieġu li jikkwalifikaw għall-bejgħ bin-nieqes , min jissellef jeħtieġ li jkun kwalifikat biex jixtri d-dar. Il-bank li qiegħed jipproċessa t-talba għall-bejgħ bin-nieqes irid prova definittiva li x-xerrej huwa kapaċi u kwalifikat biex jagħlaq.
Il-verità hija wara li tkun qed taħdem fuq bejgħ qasir għal ġimgħat, forsi xhur, huwa diżappunt kbir u ħela ta 'ħin jekk il-bank jiskopri fl-aħħar li x-xerrejja ma jistgħux jingħalqu. Meta tasal għall-wajer u fis-sottoskrizzjoni, xi kultant is-self ta 'xerrej se jisplodi. Uħud mill-affarijiet li jikkawżaw lix-xerrej jiġu rrifjutati setgħu ġew ikkoreġuti jew spotted fil-bidu imma ma kinux.
Dan għaliex m'hemmx biżżejjed regolament dwar il-ħruġ ta 'ittri ta' qabel l-approvazzjoni, u mhux kull sellief juża proċeduri standard. Pereżempju, punteġġ FICO ta '720 huwa ġeneralment meħtieġ bħala minimu għal self konvenzjonali.
Imma s-selliefa ewlenin li jagħmlu s -self konvenzjonali spiss jippreferu FICO ogħla ta '740 minimu biex jagħtu rata ta' imgħax attraenti lil min jissellef.
Jekk min jissellef jemmen li dak li jislef joffri l-aħjar rata tiegħu għal FICO ta '720, hemm potenzjal għal kunflitt li jista' jikkawża li t-tranżazzjoni titħassar jew min jissellef jiġi rrifjutat. Il-bank tal-bejgħ bin-nieqes sempliċement irid jiċċekkja l-informazzjoni għalih innifsu u jagħmel id-determinazzjoni tiegħu dwar jekk ix-xerrej huwiex ikkwalifikat bis-sħiħ.
Huwa kontra r-regolamenti ta 'RESPA għal bank li jitlob li min jissellef jikseb self minn dak il-bank. Madankollu, huwa perfettament aċċettabbli li bank jitlob ittra minn qabel mill-bank tiegħu stess qabel ma japprova min jissellef għall-bejgħ bin-nieqes jew li jippermetti lil min jissellef jixtri d-dar tiegħu stess tal-bank.
Xi drabi, bank se jħalli min jissellef jissottometti DU (sottoskrizzjoni ta 'l-istampar) minflok ta' ittra preapproval.
Huwa worth it li jistaqsu.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.